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Testo: <blockquote data-quote="vittorievic" data-source="post: 483044" data-attributes="member: 57767">ma che condominio è? o meglio che amministratore è? Il fondo cassa condominiale è uno strumento particolarmente adatto per evitare che l’amministratore, a causa delle morosità dei condomini, non abbia a disposizione le somme che devono essere pagate con urgenza.Il fondo cassa speciale invece è destinato alle spese di manutenzione straordinaria e alle innovazioni deliberate dall’assemblea. La sua istituzione è imposta dalla legge e necessaria ogni qualvolta si intraprendano tali opere. E' un fondo cassa "vincolato" che va usato solo per pagare i lavori deliberati che hanno generato la istituzione del fondo speciale.Se la assemblea delibera di non eseguire più i lavori i soldi vanno restituiti ai proprietari degli appartamenti che risultano alla data di annullamento dei lavori.Il vecchio proprietario doveva fare una clausola nella vendita, o una scrittura separata, per la restituzione dei soldi del fondo cassa speciale nel caso in cui i lavori deliberati non fossero stati eseguiti. A meno che il prezzo concordato fosse per l'edificio in classe energetica post lavori. Ma anche questo andava specificato: il prezzo concordato era per l'appartamento nella nuova classe energetica e non in quella che risultava dall' APE allegata al rogito.</blockquote>