Responsabilità civili e/o penali amministratore

[adimecasa]

A chi allora?

 

[meri56]

come fare a far capire al mio amministratore che i balconi ( sporgenti ) sono di proprietà esclusiva e solo in caso di particolari fregi o stucchi i frontalini sono da considerare condominiali?

Non puoi, le sentenza in materia di frontalini sono contrastanti, e credo ci sia una sentenza di cassazione che equipara i frontalini alla facciata ritenendoli quindi condominiali. Se la trovo te la posto.

Eccola: Cass. 30 luglio 2004, n. 14576

 

[adimecasa]

i frontalini sono una cosa, il cielino del balcone è altra cosa, così aveva chiesto il postante chiacchia

 

[alberto bianchi]

i frontalini sono una cosa, il cielino del balcone è altra cosa, così aveva chiesto il postante chiacchia

Il proprietario dell'appartamento sottostante ha tutto il diritto di avere un Cielito Lindo che non gli crolli in testa.

 

[meri56]

i frontalini sono una cosa, il cielino del balcone è altra cosa, così aveva chiesto il postante chiacchia

solo in caso di particolari fregi o stucchi i frontalini sono da considerare condominiali?

 

[adimecasa]

qualcuno si diverte a far perdere tempo, senza dare delle risposte, condivise o meno ma rispondere al postante, p.s. negami pure il necessario, ma non farmi mancare il superfluo, da f.i.

 

[chiacchia]

Grazie Edime e grazie Meri qui Ciotti che vi parla dal San Paolo.....aemmh! mi sono confuso con il famoso radiocronista, a parte la battuta sciocca il problema dei frontalini è sempre presente nelle discussioni condominiali, e le varie sentenze con il loro lessico ti portano fuori strada, anche la sentenza di Meri ( difficile da seguire nei dettagli per i tanti: visti, letto, sentito ecc.) ti lascia rintronato, comunque mi è sembrato di capire ancora una volta che il balcone aggettante e sempre e comunque del proprietario dell'appartamento appartenente, e anche il sotto-balcone (erroneamente l'ho chiamato cielino non sapevo che esiste la parola celino).
Reste sempre l'annosa incognita del frontalino e la parte sottostante del frontalino che può essere condominiale solo quando sia particolarmente arabescato.
Giusto?
Ma il celino di preciso è il frontalino con quel pezzetto che gira sotto che serve a non far gocciolare l'acqua dentro al balcone di sotto?

 

[adimecasa]

celino è il sotto balcone, quello che gira è il frontalino, cappito mia hai

 

[chiacchia]

Capito ti ho......quello che hai scritto ....ma..... se leggiamo la sentenza citata da Meri e non solo quella, fa capire che il sotto balcone e di proprietà del balcone pertanto il celino non è condominiale.

 

[Daniele 78]

In effetti (e questo proprio non lo capisco) un balcone è si il prolungamento del solaio dell'abitazione, ma sta anche di fatto che il solaio tecnicamente è una struttura portante esattamente come i muri portanti del condominio, senza le solette l'edificio non si stabilizzerebbe. Non riesco a capire come ci si sia inventati questa distinzione tra muri e solai (io non l'ho ancora capita).

@meri56 anch'io so che i frontalini sono condominiali mentre l'estradosso del solaio è di proprietà di quello soprastante, ma è una follia normativa anche questa.
Quando si ammalorano e devi rifarli è sempre un problema dividerli, perchè non è detto che venga via tutto il frontalino come non è detto che venga via il sottobalcone, ma spesso l'intervento è macchia di leopardo.