Rendita catastale superiore al valore di vendita

[griz]

esiste sicuramente la possibilità di allegare una perizia ma potrebbe anche non bastare ed ha sicuramente un costo, come è stato scritto sopra: la differenza delle imòosizioni fiscali tra il valore catastale ed il valore reale è talmente bassa che probabilmente è la soluzione più economica

 

[Un giocatore]

Una soluzione potrebbe essere quella di dicdichiarare, nell' atto, il valore di vendita uguale al catastale e farsi pagare poi la cifra che decidi tu

Allora che cifra va scritta nella ricevuta? Grazie.

 

[adimecasa]

devi dichiarare quanto avete stabilito nella compravendita reale, in caso di accertamento dell'Agenzia delle Entrate o farete ricorso o pagate l'integrazione del valore

 

[cosimino]

Grazie per le risposte !
Scusate per il titolo impreciso, in realtà come qualcuno ha sottolineato, intendevo il valore catastale.
Forse la stima allegata all'atto può essere una buona soluzione mi pare di capire.
Ma il costo approssimativamente quale può essere ? come viene determinato ?
( si può avere l'informazione presso gli albi professionali o la camera di commercio per avere un prezzo 'di mercato' ?)

 

[Un giocatore]

Hai chiesto già al notaio scelto? Forse lui può darti la risposta.

 

[smoker]

Qui tanto per far capire siamo su una rendita di 25.000 euro, mentre la vendita sarebbe sui 18/20.000 (al massimo )

Intanto cerca l' acquirente, qualora non lo avessi già... nel caso Agenzia delle Entrate dovesse rettificare avrai 60 gg, dalla notifica dell' atto, per decidere se impugnare o pagare... comunque se dovesse aumentare il valore a es. 40K pagheresti di imposte il 10% oltre sanzioni ed interessi ... quindi se la vendita fosse a 20K la eventuale rettifica costerebbe alle parti 2K più sanzioni ed interessi.. alle parti perchè obbligate in solido verso il fisco, chi deve pagare in concreto, solitamente, è l' acquirente... quindi alla fin della fiera il tuo è un falso problema....

saluti

Smoker

 

[Luigi Barbero]

Allora che cifra va scritta nella ricevuta? Grazie.

Potrebbe essere la rendita catastale rivalutata (i famosi 25.000 euro se abbiamo capito bene) .

 

[adimecasa]

se intendi il costo della rendita rivalutata, la trovi nelle denunce dei redditi, se intendi un valore commerciale, è un arbitrio tra il venditore e l'acquirente, tutto sta a chi vuole vendere o chi vuole comperare,

 

[Gianco]

Per vedere il prezzo di mercato approssimato puoi fare una ricerca sull'O.M.I., Osservatorio Mercato Immobiliare. Mentre una perizia di stima di quell'entità ti dovrebbe venire a costare max € 500, tutto compreso, fatturato.

 

[alberto bianchi]

L'imposta di registro si paga sul valore catastale anche se superiore al prezzo di vendita. Ho avuto un caso personale esattamente 3 anni fa. Posi la stessa domanda al notaio su possibili accertamenti da parte dell'Agenzia delle Entrate. Mi rispose, lei può venderlo al prezzo che vuole, basta che quanto dichiara corrisponda al vero (ha già spiegato chiaramente il concetto in un post precedente @Nemesis), ma le imposte verranno comunque pagate sul valore catastale e quindi non si deve preoccupare di nulla.