Redigere ricevuta per affitto locazione

[Nikolaas]

Buongiorno a tutti, ho avuto un piccolo appartamento in affitto registrato con regolare contratto di locazione che l affittuario ha pagato regolarmente con bonifico bancario per un anno. Ieri mi chiama l ex inquilino, e mi chiede le ricevute fiscali per usufruire di qualche agevolazione fiscale, sto leggendo un po' su internet ma trovo pareri contrastanti. Posso avere delucidazioni in merito, se vanno fatte, se viene fatta unica, se bisogna effettuare qualche comunicazione o se qualcuno ha qualche fac/simile così posso prendere spunto ed effettuarla se vi è l obbligo della ricevuta fiscale. C'è da dire che comunque è tutto tracciabile per pagamento e contratto. Grazie a tutti per la risposta. Email:Nikolaiorio@gmail.com

 

[uva]

l ex inquilino, e mi chiede le ricevute fiscali per usufruire di qualche agevolazione fiscale,

Per usufruire di eventuali agevolazioni fiscali l'inquilino deve presentare al Caf o al commercialista il contratto di locazione regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate.
Se gli viene chiesto di documentare i pagamenti dei canoni, può esibire le copie dei bonifici.
Nel caso lui ti chieda anche le ricevute (ai miei inquilini non è mai successo che ne avessero bisogno per le agevolazioni IRPEF), si tratta di normali ricevute assoggettate a bollo di 2 euro a carico dell'inquilino, non di ricevute fiscali.
Potresti rilasciargli una dichiarazione in cui attesti i regolari pagamenti per tutta la durata della locazione.

 

[Nikolaas]

Grazie per il consiglio... Quindi posso effettuare una dichiarazione riferendo del periodo che ha locato nel mio appartamento, mettendoli una marca da bollo da 2 euro e basta? Ed effettuando un unica dichiarazione per tutto il periodo che ha locato?? Grazie per il consiglio

 

[basty]

Credo che per ottenere agevolazioni, sia sufficiente copia del contratto con ricevute di versamento annuale imposta di registro. Così x un inquilino x abitazione

Ma ho un inquilino meccanico con cui ho tre contratti ( negozio, magazzino, officina) che pur versando con bonifico, mi chiede le tre ricevute mensili: il suo commercialista le vuole così. Anch’io avevo chiesto se ne voleva una (3) annuale.
Contenti di spendere 2€ ciascuna, ....

 

[Fift@]

Bastano le ricevute dei bonifici allegate al contratto di locazione che contenga le coordinate bancarie

 

[basty]

Bastano, a chi?....

 

[Nikolaas]

Credo che per ottenere agevolazioni, sia sufficiente copia del contratto con ricevute di versamento annuale imposta di registro. Così x un inquilino x abitazione

Ma ho un inquilino meccanico con cui ho tre contratti ( negozio, magazzino, officina) che pur versando con bonifico, mi chiede le tre ricevute mensili: il suo commercialista le vuole così. Anch’io avevo chiesto se ne voleva una (3) annuale.
Contenti di spendere 2€ ciascuna, ....

Ma che lei sappia si può effettuare anche un unica ricevuta??? O dichiarazione elencando il periodo che l inquilino ha locato l abitazione?

 

[Nikolaas]

Bastano le ricevute dei bonifici allegate al contratto di locazione che contenga le coordinate bancarie

MI richiedono delle ricevute... Sono dovute obbligatoriamente?

 

[uva]

Sono dovute obbligatoriamente?

Se l'inquilino chiede le ricevute, malgrado i pagamenti effettuati con bonifico siano tracciabili, il proprietario è obbligato a rilasciarle.
Il bollo di 2 euro (contrassegno telematico) deve essere apposto dal proprietario e rimborsato dall'inquilino.

Chiedi al tuo inquilino cosa gli occorre e come preferisce fare: una sola ricevuta per tutto il periodo oppure tante ricevute mensili per ogni mese di locazione.

Nel secondo caso potrebbe esserci un'incongruenza tra la data della ricevuta e quella della marca da bollo.
Esempio: ricevuta datata 10/01/2019 per l'affitto pagato a gennaio, e marca da bollo con stampata la data odierna 25/10/2019.
E' evidente che la ricevuta è retrodatata: scritta oggi, con contrassegno telematico di oggi, ma con data del giorno in cui venne eseguito il pagamento.

 

[uva]

Bastano, a chi?

Dovrebbero bastare al Caf o al commercialista che prepara la dichiarazione dei redditi dell'inquilino.