Redditi di affitto stagionale - dove inserirli?

[Gianna53]

Sono proprietaria di un piccolo appartamento al mare, l'anno scorso l'ho affittato per due mesi ad amici di mio figlio che mi hanno pagato con assegno bancario. Nella prossima denuncia dei redditi lo dovrò denunciare (considerato che vi è un assegno di mezzo), con che modalità? Sotto che voce? A cosa potrei andare incontro se non lo facessi? Grazie Gianna

 

[Nemesis]

Il reddito di quella locazione andrà indicato nel quadro RB del modello Unico 2012 oppure nel quadro B del modello 730/2012.
Il contratto di locazione era stato stipulato in forma scritta e quindi registrato all'Agenzia delle Entrate, vero? (temo di conoscere la risposta).

 

[casanostra]

A completamento dell'intervento di Nemesis, oltre ad indicare il reddito percepito nel quadro "RB" sezione I secondo la modalità da te scelta (cedolare secca o tassazione ordinaria) dovrai indicare gli estremi di registrazione del contratto nella sezione II sempre dello stesso quadro visto che oltre i 30gg vi è l'obbligo della registrazione. Attenzione però per lo stesso immobile dovrai riempire due righi barrando nel secondo la casella continuazione e suddividendo nella casella giorni di possesso i giorni tenuto a disposizione e i giorni dato in locazione. Ovviamente la somma dei giorni non potrà essere inferiore a 365 se ne sei proprietaria per tutto il 2011 e comunque non superiore a 365.

 

[Gianna53]

Proprio per non registrare il contratto, abbiamo fatto apparire un periodo di 29 giorni, così come risulta dal contrattino fatto per formalizzare l'affitto ( 23/07 - 21/08), e per questo che chiedo dove inserire l'ammontare ricevuto. Grazie ancora

 

[Camillo49]

Se il contratto non è stato registrato, io ti consiglio (e mi prenderò tanti improperi) di non dichiarare nulla. Nessuno va a controllare perchè ti è stato dato l'assegno.

 

[casanostra]

Se vuoi dichiararlo sempre nel quadro rb lasciando in bianco la sezione estremi del contratto.

 

[Giovanni de Matteis]

A sto punto... fatti i casi tuoi ...e non parlarne più. La prossima volta però pensaci in tempo che se ti beccano sono...molto amari.

 

[Gianna53]

scusate, io voglio denunciare la cifra, ho solo chiesto se nel modello si può inserire un affitto percepito senza contratto in quanto la sua durata è meno di un mese e con che dicitura, devo specificare che si tratta di un affitto o basta dichiarare la cifra percepita e basta. Grazie

 

[maidealista]

nel modello si può inserire un affitto percepito senza contratto ?

Penso sì :
B – Opzione in sede di dichiarazione
L’opzione va espressa nella dichiarazione dei redditi per i contratti in corso nel 2011, scaduti oppure oggetto di risoluzione volontaria alla data del 7 aprile 2011, nonché per i contratti in corso alla stessa data del 7 aprile 2011, per i quali era già stata eseguita la registrazione e per i contratti prorogati per i quali era già stato effettuato il relativo pagamento.
L’opzione viene espressa in dichiarazione anche per i contratti di locazione per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione (contratti di durata non superiore a trenta giorni complessivi nell’anno), salvo che il contribuente provveda alla registrazione volontaria o in caso d’uso del contratto in data antecedente alla presentazione della dichiarazione dei redditi. In tal caso l’opzione deve essere
esercitata in sede di registrazione del contratto.
Si precisa che nel caso di opzione in sede di dichiarazione la comunicazione al conduttore tramite lettera raccomandata deve essere stata già effettuata entro il termine per il versamento dell’acconto 2011 oppure, se non è dovuto acconto, deve essere effettuata entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.
In entrambi i casi (opzione in sede di registrazione e opzione in dichiarazione) nella sezione I del quadro RB vanno indicati i dati dell’immobile concesso in locazione e va barrata la casella di colonna 12 “Cedolare secca”, mentre nella sezione II del quadro RB devono essere indicati gli estremi di registrazione del contratto di locazione (nel caso di contratti di durata non superiore a 30 giorni non registrati va invece barrata la casella “Contratti non superiori a 30 gg.”).
Vedi pagina 25 di :
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=c68a0a004a04cb57a577ff65435d3696

 

[Nemesis]

Ma costa così tanto guardare i modelli di dichiarazione e leggere le relative istruzioni?