Redditi 2017 - Canoni abitativi non percepiti

[basty]

Nella dichiarazione dei redditi , le istruzioni specificano che per i canoni non percepiti ....

Non devono essere dichiarati i canoni (derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo) non percepiti per morosità dell’inquilino se, entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi, si è concluso il procedimento di convalida di sfratto per morosità.

Come ci si comporta invece quando l'inquilino libera volontariamente l'alloggio, lasciando però la morosità pregressa, nel caso di successivo Decreto Ingiuntivo diventato esecutivo prima del termine di presentazione della dichiarazione dei redditi?

 

[casanostra]

Penso che se non c'è una sentenza di convalida dello sfratto i canoni dovranno essere dichiarati anche se non percepiti.

 

[basty]

Penso che se non c'è una sentenza di convalida dello sfratto i canoni dovranno essere dichiarati anche se non percepiti.

Grazie: in effetti mi chiedevo se la convalida del decreto ingiuntivo per il recupero dell credito fosse assimilabile.
Le condizioni oggettive (per un profano come me) sono le medesime: mi riferivo ad un articolo sul web che così scriveva:

La Agenzia delle Entrate, ha recentemente fornito agli Uffici indicazioni operative......., consentendo di omettere il pagamento delle tasse sui canoni non percepiti a condizione che il contribuente fornisca puntuale prova di tale circostanza all'ufficio del fisco.

Gli uffici territoriali dovranno quindi verificare in contraddittorio col contribuente, la documentazione e gli altri elementi esibiti.....(omissis). Ma quale documentazione ...?
Nezzuna difficoltà se vi è stato un procedimento giudiziale di risoluzione (sfratto o giudizio ordinario)

Nel mio caso non c'è procedimento di risoluzione, ma è accertata la morosità.
Vi farò sapere: intanto se c'è qualche altra opinione, grazie.

 

[merlo]

io farei subito un RLI all'agenzia delle entrate con la risoluzione del contratto di affitto, dalla data di inizio morosità, e da quella data dimostri che non hai piu' percepito alcun affitto. Ciao

 

[basty]

io farei subito un RLI all'agenzia delle entrate con la risoluzione del contratto di affitto, dalla data di inizio morosità, e da quella data dimostri che non hai piu' percepito alcun affitto. Ciao

Il quesito non era in questi termini, comunque grazie.

Il contratto è ovviamente già risolto: anzi, date le condizioni non era più stato prorogato, ed è giunto a scadenza naturale, in ottobre 2016. Il conduttore ha liberato l'immobile solo alla fine anno.

Ho proceduto al recupero crediti, ed è stato emesso decreto ingiuntivo diventato esecutivo, ed è stata fatta istanza di pignoramento.

Mi interessava sapere se devo comunque dichiarare come reddito i canoni 2016 (non percepiti) e poi non dichiarare l'importo che riuscirò ad ottenere per via giudiziaria, non credo si possa prendere in considerazione il credito d'imposta
o non dichiarare per il 2016 i canoni (con in mano il DI, prima della dichiarazione redditi) e in futuro esporre quanto recuperato come redditi diversi.

 

[basty]

Penso che se non c'è una sentenza di convalida dello sfratto i canoni dovranno essere dichiarati anche se non percepiti.

Lo penso anch'io: del resto a pensarci bene la procedura di convalida sfratto è distinta da quella per il recupero del credito, che non sempre è conveniente attivare (se si sa di non aver speranza).
Quindi l'agevolazione che permette di non dichiarare i canoni non percepiti, o maturare un credito d'imposta, ha senso soprattutto nel caso ci si sia fermati allo sfratto.

Se invece si è proceduto al DI, in prospettiva c'è il recupero sia pure dilazionato dei canoni maturati: la cosa più semplice è quindi dichiarare il contratto, e non dover poi avere una tassazione separata dei rimborsi.

Dato che le cose semplici non sempre appartengono alla nostra burocrazia fiscale, ero curioso di sapere se c'era una modalità suggerita.