Redazione contratto di locazione - come includere spese condominiali e acqua privata

[basty]

l'Agenzia delle Entrate ha sanzionato un mio cliente locatore perché non aveva specificato in contratto che le spese condominiali erano "salvo conguaglio". Se metti una cifra a forfait, per loro è una quota in nero.

Più che altro per loro è equiparata al canone e tassata sia nell'imposta di registro che sul reddito.
Per evitarlo meglio scrivere salvo conguaglio, anche se nella realtà questo non viene poi conteggiato. Non sempre però i conduttori accettano: ad es. nei contratti foresteria, (quindi società), preferiscono un importo fisso onnicomprensivo.

 

[fasa78]

Mai più includere spese extra , acqua e riscaldamento.... sono problemi dei proprietari se l'inquilino non paga... purtroppo....
E se trovi il furbo, che non ti paga nulla devi anche subire l'umiliazione dei suoi lauti consumi, conscio che non andrai mai da un avvocato per 1000 eur e magari arrivi ad un accordo diverso.

Parlo per esperienza diretta.

 

[donatella]

Io ho scritto nel contratto libero "acconto mensile di euro ......per spese condominiali salvo conguaglio di fine anno" può andatr bene?

 

[uva]

può andatr bene?

Sì, va bene.
E ti impegna a calcolare il conguaglio annuale, che può essere a debito o a credito dell'inquilino, quando il consuntivo delle spese condominiali viene approvato dall'assemblea.