Recesso locativo per contratto affitto fatto il 19 luglio 2022

[claudio edmondo]

Buongiorno,

Chiedo a questa rete di darmi alcuni consigli su come agire per un recesso di contratto locativo ricevuto il 5 dicembre 2024 , il contratto e stato fatto il 19 luglio 2022 , ora l'inquilino lascerà la casa il 5 giugno 2025 per recesso anticipato.
Da discrezioni ( non so esattamente quando) l'inquilino vuole lasciare la casa prima della scadenza del 5 giugno 2025, lo so se va via prima ha la penalità di pagarmi i mesi restanti fino alla scadenza del 5 giugno 2025.

La domanda che vi faccio è : se l'inquilino per non pagare i restanti mesi, esempio, se lascia la casa il primo aprile mi propone un suo amico o conoscente a subentrare alla mia casa sono obbligato ad affittare a questi?
Devo forzatamente per legge!! accettare questa alternativa ? Sì o no? se i nuovi inquilini non mi piacciono , posso alzare l'affitto a mio piacimento ? Non quello attuale concordato con l' inquilino?

Vi ringrazio per la risposta.

Saluti
Zardo Edmondo Claudio

 

[uva]

se va via prima

se lascia la casa il primo aprile

l'inquilino deve pagarti le mensilità di preavviso mancanti (fino al 5 giugno, oppure fino a quando avrai riaffittato la casa se stipulerai un nuovo contratto ad aprile/maggio).

sono obbligato ad affittare a questi?

No, non hai alcun obbligo in tal senso.
Se ti presenta un'altra persona puoi prenderla in considerazione e accettarla oppure no a tuo insindacabile giudizio. Controlla i requisiti (documentazione relativa ai redditi e al lavoro, referenze) e poi decidi.

L'inquilino uscente deve permettere le visite della casa per la ricerca del nuovo conduttore, con le modalità previste dal contratto di locazione.

posso alzare l'affitto a mio piacimento ?

Se il nuovo contratto sarà "libero" 4 + 4 puoi proporre al nuovo inquilino un canone maggiore.
Se invece stipulerai un concordato 3 + 2 il canone deve essere calcolato in base all'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.
In entrambi i casi è tua facoltà scegliere il regime fiscale: ordinario o cedolare secca.

 

[claudio edmondo]

Tutto chiaro.

Altre domande, posso fare un contratto per 2 anni e poi per altri due anni?

Come dicevo ho ricevuto raccomandata di recesso il 5 dicembre 2024 comunicando il recesso del contratto di locazione N. 2022/La 101 stipulato 28 luglio 2022 entro 6 mesi dalla data odierna, altro non era scritto.
Non menzionava nella stessa il perché lasciava la casa prima o per gravi fatti avvenuti. Se non sbaglio, per gravi motivi dovevano essere enunciati nella medesima comunicazione di recesso, a questo punto può essere invalidata la comunicazione ? Se sì, come dovrei comportarmi? Questo per me è un dettaglio importante.
Grazie