Recesso anticipato conduttore senza comunicare motivazione.

[Estathe]

Penso che ci voglia flessibilità. Se l'inquilino è stato corretto ti consiglierei di usare il tuo tempo per portarti avanti nel trovare un successore, piuttosto che nell'aspettare risposte

 

[adimecasa]

questo è solo bonismo, un contratto va rispettato come tale, se si evince che ci vuole un motivo per recedere anticipatamente ci deve essere, altrimenti è inutile fare i contratti e non rispettarli, se fosse successo al contrario? a VOI le risposte

 

[quiproquo]

questo è solo bonismo, un contratto va rispettato come tale, se si evince che ci vuole un motivo per recedere anticipatamente ci deve essere, altrimenti è inutile fare i contratti e non rispettarli, se fosse successo al contrario? a VOI le risposte

Le risposte potrebbero essere le seguenti. E chi meglio di me ne ha la "pratica" competenza ( rivedi il puntuale concetto di Albertone sulla giustizia), essendo convivente con due anime: quella dell'inquilino (sono ben 60 anni con una trentina di contratti) e quella di piccolo proprietario (una dozzina di contratti+ quelli dei miei parenti vicini e lontani).
Attualmente sono un locatario con contratto concordato 3+2 al massimo e qualche regalino all'occorrenza...Se il mio Padrone mi dovesse fare disdetta ed è la prima risposta, Lui sì che dovrà rispettare i tempi previsti perchè se ciò non fosse l'inquilino potrebbe trovarsi in mezzo alla strada...Mentre, ed è la seconda risposta, la più importante
( è il Topic) l'inquilino che recede anticipatamente non manda in mezzo alla strada il proprietario, in senso fisico e letterale. Ci sono chiaramente delle gradualità da considerare e che fanno la differenza anche grande fra situazione e situazione. Si va dal delinquente postato da Lizzie a quello odierno di Maxximo e sono i due estremi. Ora ritornando ai contratti...I contratti ci sono e vanno rispettati distinguendo però: la prestazione di base, i particolari importanti e quelli insignificanti o di basso valore. Come ha detto un altro postante
la prestazione di base è che il locatario paghi per tutto il tempo di
occupazione e che non abbia fatto danni. I tempi di preavviso sono importanti ma hanno un valore diverso e potrebbero anche essere modificati dal legislatore in senso più elastico con la famosa frase:
"salvo diverso accordo fra le parti". Chiudo con il mio caso: il proprietario mi propose di abbandonare prima del tempo contrattuale
l'alloggio che occupavo (messo in vendita) in cambio di quello attuale...La cosa fu accettata...ma l'avrei accettata comunque con la condizione di una utile sostituzione anche con altri locatori purchè
nella certezza temporale. Faccio un esempio: avevo 12 anni, dopo 5 anni di studio, mio padre accettò di sostituire il pianoforte, vendendo il vecchio ad un privato; la condizione fu che prima dovette entrare il nuovo piano e poi uscire il vecchio. E così feci con l'attuale alloggio.
Saluti a tutti. Quiproquo-

 

[adimecasa]

quiproquo, piano piano pero

 

[Nemesis]

Ma il recesso motovato per gravi motivi vale per il non abitativo.
Per l abitativo...

Esiste l'art. 3, comma 6 della legge n. 431/1998. Che prevede l'analoga facoltà prevista nelle locazioni a uso diverso dell'abitativo:
"Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi".

 

[adimecasa]

ma questo non succede per il locatore però

 

[key]

Si ma per l abitativo r'facile pure invenyarsi i gravi motivi.
Ed il giudice non puo che confermarli.
Per il non abitativo essendo societa e'molto piu facile pretendere bilanci.etc,insomma prove documrntabili.

 

[quiproquo]

Si ma per l abitativo r'facile pure invenyarsi i gravi motivi.
Ed il giudice non puo che confermarli.
Per il non abitativo essendo societa e'molto piu facile pretendere bilanci.etc,insomma prove documrntabili.

Sì...se però nel periodo medio la cassa langue...sono Kaiser acidi...
con o senza le prove documentabili...E' l'approccio che ci divide amico
Key...E te ne do un esempio concreto e attuale. Piccolo immobile adibito a circolo ricreativo. La titolare ha pagato solo con cambiali e ora al netto di esse il debito ha raggiunto 5mila euro. Ora ho prospettato alla conduttrice che impunemente ha voluto avviare questa attività nonostante le certe previsioni negative e che si rifiuta di andarsene per la speranza o di cedere la licenza o di recuperare qualcosa per le attrezzature acquistate al nuovo, di trasformare il contratto in comodato (gratuito veramente...) previo mio interpello alla Agenzia delle Entrate per evitare sospetti di NERO. Tu e tanti altri probabilmente passereste la pratica al legale senza ulteriori indugi e sarebbe comunque giusto...io, conscio a che cosa possa portare un individuo
in situazione fallimentare, opto per un gesto umanitario che però,attenzione, ha comunque un risvolto non negativo, che è questo:
Con il Comodato vi sarà un certo risparmio fiscale...La speranza che paghi almeno le spese è abbastanza alta...Possibilità di riconversione
con una diversa attività. E comunque mai dire mai. Ti saluto cordialmente. qpq. P.S. Questo locale per una infelice esposizione sarebbe destinato al "vuoto cosmico"...Si potrebbe ricavarne col permesso del Comune un piccolo deposito per urne cenerarie per i residenti nel quartiere. Come dire: un servizio in casa...!!!

 

[maidealista]

Dalla L. 392/78 :
4. Recesso del conduttore.
È in facoltà delle parti consentire contrattualmente che il conduttore possa recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.
Indipendentemente dalle previsioni contrattuali il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi da comunicarsi con lettera raccomandata.
+
http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...vi-vanno-specificati-031905.php?uuid=AbEVYMSG
+
http://www.confedilizia.it/I.O.20.3.13.pdf

 

[Maxximo]

Ho acceso una bomba

Non riesco a rispondere a tutti.
Vi dico slo che è una presa in giro e in altri paesi non succedono queste cose.
Le leggi son leggi e sono rispettate da tutti.

Quì si firman pezzi di carta straccia senza valore e devi finire sempre da un legale per avere i tutoi diritti.
Buona settimana.