Realizzano un bagno sotto la mia terrazza...

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Gent.mi, ho ancora una volta la necessità di porvi un quesito: posto che abito al primo piano e ultimo realizzai a suo tempo l'ingresso della mia casa creando scala e relativo pianerottolo. Ora il pianerottolo, in accordo con il proprietario del piano di sotto previo pagamento, è stato realizzato in una porzione dell'area acquistata. Successivamente però realizzarono, senza chiedermi niente, ma sopratutto in assenza di concessione edilizia un locale adibito a bagno, chiudendo così i due lati rimasti aperti con della muratura. Oggi mi si chiede di intervenire perché, a loro dire, ci sarebbe una infiltrazione proveniente dalla mia terrazza..
Sono realmente in dovere di fare questi lavori?

 

[condobip]

Se l'infiltrazione è dovuta alla tua terrazza, "si" devi intervenire, anche se l'opera sottostante è abusiva, però tu potrai richiedere di far sanare o far demolire l'abuso (lo deciderà l'autorità) con richiesta alle autorità competenti.

 

[Elisabetta48]

Prima va a controllare bene cosa si vede e dove nel bagnetto sottostante, poi chiedi di tener d'occhio la macchia quando piove e magari di farti vedere... Io non ho proprio idea di quanto piove a Sassari ma immagino che l'infiltrazione non possa essere legata che alla pioggia visto che si tratta di un pianerottolo, se non ho capito male.(C'è per caso una pendenza sbagliata e l'acqua va a ristagnare contro il muro?) Se da tempo non piove e l'infiltrazione c'è, forse è qualche loro tubo del bagno che perde...
Insomma, non so se mi sono spiegata bene, ma prima di mettermi a rompere sul mio, cercherei di capire se invece il problema non sia degli altri...
Ciao

 

[clou]

Riprendo l'argomento per dire che mi sono rivolta ad un geometra il quale sostiene che non sono tenuta a impermeabilizzare la terrazza in quanto la stessa non è stata edificata come tetto, ma solo ed unicamente per permettemi l'accesso a casa, il tutto realizzato solo a mie spese.

 

[condobip]

Riprendo l'argomento per dire che mi sono rivolta ad un geometra il quale sostiene che non sono tenuta a impermeabilizzare la terrazza in quanto la stessa non è stata edificata come tetto, ma solo ed unicamente per permettemi l'accesso a casa, il tutto realizzato solo a mie spese.

Anche se la tua terrazza non è considerata TETTO, devi garantire a chi sta sotto (abusivo o no) l'impermeabilizzazione e nessuna infiltrazione, per le eventuali spese e ripartizioni di competenza (tra te e quello sottostante) dipenderà dal caso che eventualmente sarà stabilito dalle sedi competenti a norma del Codice Civile.
p.s. se la struttura sottostante è abusiva, come dici, chiedi alle sedi competenti, sia regolarizzata a spese del condomino sottostante, oppure sia demolita.

 

[clou]

Anche se la tua terrazza non è considerata TETTO, devi garantire a chi sta sotto (abusivo o no) l'impermeabilizzazione e nessuna infiltrazione, per le eventuali spese e ripartizioni di competenza (tra te e quello sottostante) dipenderà dal caso che eventualmente sarà stabilito dalle sedi competenti a norma del Codice Civile.
p.s. se la struttura sottostante è abusiva, come dici, chiedi alle sedi competenti, sia regolarizzata a spese del condomino sottostante, oppure sia demolita.

quindi se un poggiolo presenta delle infiltrazioni il proprietario della parte sottostante può pretendere venga impermeabilizzato? partecipando anche alla spesa sostenuta per l'intervento?

 

[condobip]

quindi se un poggiolo presenta delle infiltrazioni il proprietario della parte sottostante può pretendere venga impermeabilizzato? partecipando anche alla spesa sostenuta per l'intervento?

Se il balcone è aggettate (esterno alla facciata), le spese saranno a carico del proprietario del balcone, se invece è a loggia (interno alla facciata) le spese saranno divise secondo il criterio dell'art. 1125 cc. fatto salvo eventuali accordi o convenzioni.