Ravvedimento operoso: Fabbricati Rurali non iscritti al Catasto Fabbricati

[profitto]

Ho ricevuto un avviso bonario per regolarizzare i fabbricati rurali ancora iscritti al Catasto Terreni e non ancora dichiarati al Catasto Edilizio Urbano. Ho capito quanto segue : Chi risponderà agli avvisi dell’Agenzia presentando una dichiarazione di aggiornamento catastale beneficerà dell’istituto del ravvedimento operoso, risparmiando notevolmente sulle sanzioni: invece di dover pagare un importo compreso tra i 1.032 e gli 8.264 euro, dovrà versare un importo di soli 172 euro (pari ad 1/6 del minimo).

Trattandosi del seguente fabbriacato rurale " una grotta scavata nella roccia" usata da un nostro parente per deposito non destinata alla produzione di reddito, cosa converrebbe fare?

Compilare il modulo allegato "SEGNALAZIONE SU FABBRICATI RURALI ANCORA CENSITI AL CATASTO TERRENI" segnalando che è un fabbricato per il quale non è obbligatorio l'accatastamento al Catasto edilizio urbano spuntando "costruzioni inidonee ad utilizzazioni produttive di reddito , a causa dell'accentuato livello di degrado (rientrano in tale casistica attualmente inagibili, ma recuperabili....... fabbricati collabenti)" ?

In ogni caso mi sembra di capire che va fatta la dichiarazione di aggiornamento prima della ricezione degli esisti dell'accertamento , usando l'istituto del ravvedimento operoso beneficiando delle agevolazioni sopra riportate.


Sono a chiedermi ?

Dovrò comunque fare il ravvedimento operoso per mancata dichiarazione oppure basta inviare il modulo allegato indicando che non è un fabbriacato per il quale non è obbligatorio l'accastamento al catasto edilizio urbano , come specificavo, poichè fabbriacato collabente. Inoltre come valutare ciò?
La grotta viene usata come deposito e siamo intenzionati a venderla.

Grazie per l'attenzione.

 

[Gianco]

Se è usata come deposito, evidentemente, è in grado da fornire reddito, per cui deve essere dichiarata.

 

[profitto]

CIao Gianco , grazie per la risposta .

A chi conviene rivolgermi per questa valutazione e dichiarazione al catasto edilizia urbano? Si deve fare l' accatastamento ? Quindi rivolgermi a un tecnico .

In allegato all'avviso bonario c'è un modello da compilare . Lo trovo anche al seguente link:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...ione+rurali/FabbricatiRurali-Segnalazione.pdf

Inoltre le sanzioni per mancata dichiarazione, ridotte a 1/6 del minimo vanno pagate con ravvedimento operoso. Ti chiedo se questa pratica con eventuale modello di pagamento deve farla un commercialista o me la spedirà l'Agenzia delle Entrate dopo che faccio la dichiarazione?

Oppure nel momento di dichiarazione si pagano anche le sanzioni 172 eur nel presente caso.

Non ho mai fatto una pratica di ravvedimento operoso.

 

[alberto bianchi]

eventuale modello di pagamento deve farla un commercialista o me la spedirà l'Agenzia delle Entrate dopo che faccio la dichiarazione?

L'Agenzia non si ravvede, la compilazione del modulo di pagamento, e di tuta l'altra modulistica eventualmente richiesta, la devi fare tu se sei in grado, altrimenti rivolgiti ad un commercialista o ad un Caf (uno serio però ) che costa meno. Penso che anche un tecnico del settore immobiliare sia in grado di aiutarti.

 

[ilpa1949]

Un'osservazione in merito.
Sicuramente @profitto avrà a suo tempo agito in buona fede non provvedendo a dichiarare la situazione del suo fabbricato rurale, come richiesto dal famoso Decreto Salva Italia del 2011.
Ma chi invece non si è preoccupato di pagare un professionista per fare la pratica di accatastamento, e successivamente non ha pagato l'IMU sul fabbricato, se la cava ora - su bonaria richiesta dell'Agenzia delle Entrate - con la sola sanzione di 172 Euro?
Io rientro tra quelli che si sono adeguati subito alla nuova norma ma, conoscendo parecchie persone che non lo hanno fatto, l'apprendere l'esiguità della sanzione mi "indispettisce" non poco.

 

[Gianco]

La sanzione verrà pagata contemporaneamente all'accatastamento.

 

[profitto]

Grazie a tutti per l'intervento . Mi dovrò rivolgere a un geometra per l'accatastamento e in quel caso si farà la pratica del ravvedimento operoso con pagamento della sanzione? Oppure distintamente dal geometra per l'accatastamento e da un caf per il ravvedimento operoso?

 

[Gianco]

Contemporaneamente con la presentazione dell'accatastamento dovrà essere pagata la sanzione.

 

[Daniele 78]

Un'osservazione in merito.
Sicuramente @profitto avrà a suo tempo agito in buona fede non provvedendo a dichiarare la situazione del suo fabbricato rurale, come richiesto dal famoso Decreto Salva Italia del 2011.
Ma chi invece non si è preoccupato di pagare un professionista per fare la pratica di accatastamento, e successivamente non ha pagato l'IMU sul fabbricato, se la cava ora - su bonaria richiesta dell'Agenzia delle Entrate - con la sola sanzione di 172 Euro?
Io rientro tra quelli che si sono adeguati subito alla nuova norma ma, conoscendo parecchie persone che non lo hanno fatto, l'apprendere l'esiguità della sanzione mi "indispettisce" non poco.

Paghi la multa da 172€ contestualmente alle imposte per il censimento ai terreni con il Pregeo (se non ricordo sono 150/160€) + 50€ per ogni Docfa.
Ovviamente costi professionali per Pregeo e Docfa a parte!
Si sono anni che l'Agenzia Entrate va avanti con avvisi bonari per ottenere il risultato dell'accatastamento anche perché se andasse giù pesante con le multe ci sarebbe una pioggia di ricorsi.
Per @profitto puoi censire il fabbricato in F/2 (unità collabente) a patto che rispetti questa nota delle Entrate, qui presente linkata dal Collegio Geometri di Bologna:https://www.collegiogeometri.bo.it/...9-32a7016e5dea_Agenzia Entrate 30-07-2013.pdf

 

[loger]

In alcune regioni d'Italia la situazione è tragica...spopolamento delle campagne con fabbricati tenuti faticosamente in piedi da persone anziane e pochi familiari collaboranti ( per tenerci una zappa per il passatempo del pensionato e usarla per qualche scampagnata se nel frattempo non ti hanno rubato tavole e sedie...). Considerare questi immobili alla stregua di seconde case o di ville di campagna con relativi oneri di pagamento ( IMU e Tasi) getterebbe nello sconforto i legittimi proprietari il più delle volte in fragili condizioni economiche ( vedi tasso di disoccupazione al sud). Ben venga il ravvedimento operoso ed i bassi costi associati, ma lo stato e i comuni non possono fare finta di niente...pena aumento delle insolvenze e assoluto degrado agricolo.
Almeno questo è il mio commento "a caldo" ampiamente discutibile...e criticabile.