Ragazzi, sono furiosa!

[raffaelemaria]

Ha solo un cellulare e una casella postale, avrà però un nome e un cognome, con una piccola ricerca penso non sia difficile individuare dove almeno abita e chiedere informazioni sul suo conto. Ho già visto una situazione analoga che è capitata ai miei clienti.........l'amministratore era sparito con i soldi dei condomini lasciando un sacco di debiti.

 

[Alessia Buschi]

Ciao Raffaelemaria,

guarda ho controllato su internet..... anche al suo Albo risulta solo il numero di cellulare, non c'è un indirizzo che è uno.

 

[condobip]

... guarda ho controllato su internet..... anche al suo Albo risulta solo il numero di cellulare, non c'è un indirizzo che è uno.

Bhe allora ma direi che tutto sommato è anche un po d'incoscienza da parte dei condomini, come si fa a nominare un'amministratore quasi introvabile?

 

[Alessia Buschi]

Affidarsi ad un amministratore per la gestione del tuo condominio equivale a dargli la tua fiducia, altrimenti che senso avrebbe nominare l'amministratore?

Ci sono condomini che comunque masticano la materia e sanno destreggiarsi e quindi anche affrontare l'amministratore dicendogli: guarda qui ti stai sbagliando, non è così, ci sono condomini che invece, vuoi perchè magari erano abituati a fare da soli gestendosi quelle due/tre bollette che arrivavano e non sanno, per ingenuità, cosa invece il condominio comporti. Quando ci si trova, e quì parlo in generale, di fronte ad amministratori che la sanno lunga..... per quei condomini diventa difficile capire chi effettivamente hanno davanti, ma siccome poi alla fine i nodi arrivano sempre al pettine.... qualche dubbio in loro affiora e cominciano a farsi delle domande, consultano internet, chiamano per parei altri amministratori e alla fine capiscono.

Solo che a volte è troppo tardi.....

 

[User_24053]

da amministratore ad amministratore alessia ti sta facendo lo sgambetto, però hai detto bene che c'è un minimo di tempo io non faccio l'amm. ora però ricordo che se i condomini fanno un'assemblea straordinaria senza il vecchio amministratore per revocarlo si chiude il rapporto subito vale la maggioranza,inoltre hai ragione a pretendere i documenti subito per evitare magari eventuali cancellazioni, probabilmente ha combinato qualche casino e non vuol far scoprire la magagna ma lui è denunciabile da tutti i condomini più te per mancata consegna di documenti importanti,lui sta sottraendo documenti non suoi e non di responsabilità sua se succede qualcosa sono cavoli tuoi e ti direi di tampinarlo e strappargli di mano i documenti sei tu responsabile sei l'amministratrice non 1 ma ben 3 volte ti hanno nominata, cmq poca dignità da parte di questo povero amministratore sono mezzucci disonesti quelli che stanno usando ma che portano gravi conseguenze e lui sà e tu sai in bocca al lupo

 

[meri56]

Affidarsi ad un amministratore per la gestione del tuo condominio equivale a dargli la tua fiducia, altrimenti che senso avrebbe nominare l'amministratore?

Certamente, ma mi sembra folle affidarsi a un amministratore che fornisce solo un numero di cellulare e un numero di conto corrente postale (e poi intestato a chi?). Non si tratta di essere esperti di amministrazione, ma di avere un minimo di prudenza.
Per quanto riguarda le informazioni minime sul condominio, non è possibile rivolgersi ad un precedente amministratore che magari ha conservato qualche scheda sul condominio?

 

[Alessia Buschi]

Ciao Meri56,

purtroppo no, fino all'arrivo di questo amministratore si gestivano da soli, dopo di chè hanno consegnato tutto all'amministratore.

 

[basty]

Ciao Alexi: leggendo il tuo caso , e poi notando il tramonto, mi sono ricordato di averti incontrata su immobilio.

Forse ho già accennato alle mie vicissitudini di condomino, molto simili alla tua situazione; non ho titolo per entrare in valutazioni giuridiche. Posso solo fare qualche osservazione ed aggiungere qualche consiglio, sperando di non annoiarti.

- I tuoi condomini si sono dimostrati certamente degli sprovveduti ad affidarsi ad un quasi sconosciuto irreperibile, e francamente con una convocazione stile albo pretorio informale hanno esposto il fianco alla invalidazione. In questi casi, è essenziale utilizzare la RR, meglio la A/R per avere prova certa.
- Se quindi la prima nomina aveva un baco d'origine, certamente non la ha la seconda confermata a seguito della seconda convocazione che credo sia avvenuta in modo formalmente corretto. (non ho capito perchè qualcuno proponesse dii ripetere la procedura, a meno mi sia perso parte delle informazioni)
- Inviare una lettera R al vecchio amministratore, di diffida, con copia ai condomini , come consigliato è certamente bene.
- Fine maggio è dopodomani.... : se fosse di parola. Temo invece possa giocare a rimpiattino: nel caso rimetterei all'assemblea la decisione di procedere ad una denuncia, in caso contrario mi riserverei di rassegnare le dimissioni.
- Nel periodo di interregno è fondamentale riuscire ad individuare il conto condominiale: ti è già stato suggerito, ma mi è sfuggito se siate riusciti a bloccarlo ed aprirne eventualmente uno provvisorio alternativo.
- Altrettanto indispensabile ottenere tutta la documentazione storica del c/c, direttamente dall'istituto bancario: pagavano tutti in contanti? In busta verso una CP? Non lo voglio nemmeno immaginare.
- Idem per la presenza di assegni ancora in sua mano.
- Se c'è il riscaldamento centralizzato, il grosso delle uscite viene da li: non si sà chi sia il fornitore del metano o del gasolio? Se c'è il metano attenta: con la liberazione molti amministratori "infedeli" hanno giocato al cambio di gestore per depistare.
- Mi preoccuperei meno (si fa per dire) di eventuali altre fatture in sospeso: non sono i 30 giorni a cambiare la situazione: temo ne troverai certamente, anche di arretrate, e di questo bisogna che tu preavverta i condomini della situazione di fatto che ti impedisce di agire fin che non avrai le informazioni dal LORO bene-amato precedente amministratore.

Da ultimo: è chiara la tua buona intenzione e diligenza, ma in un caso come questo non farti carico, anche solo moralmente, di colpe non tue. Se c'è ancora un minimo di logica in questo paese, l'ultima persona cui potrebbero i condomini chiedere conto della situazione creatasi, questa sei tu, ultima arrivata a levare le castagne dal fuoco.

Coraggio, polso fermo, barra dritta: sii molto formale e non lasciare nulla alla buonafede, ma nulla più.
Auguri.

 

[Alessia Buschi]

Ciao Alexi: leggendo il tuo caso , e poi notando il tramonto, mi sono ricordato di averti incontrata su immobilio.

Settete Basty

- Se quindi la prima nomina aveva un baco d'origine, certamente non la ha la seconda confermata a seguito della seconda convocazione che credo sia avvenuta in modo formalmente corretto.

E' stato proprio per questo che ho incitato i condomini ad andare alla seconda assemblea, in modo tale che se nella 1° il precedente amministratore non aveva capito bene, con la seconda non c'erano più dubbi

Fine maggio è dopodomani.... : se fosse di parola. Temo invece possa giocare a rimpiattino:

La mia paura è proprio questa, siccome l'appuntamento me l'ha dato per telefono dicendo di avermi spedito un raccomandata, e se io il 29 non trovo nessuno nel suo Studio, devo aspettare ancora...... (ma se così dovesse essere a quel punto una bella denuncia non glie la toglie nessuno.... in quanto non gli conviene.... per diversi motivi).

Se c'è ancora un minimo di logica in questo paese, l'ultima persona cui potrebbero i condomini chiedere conto della situazione creatasi, questa sei tu, ultima arrivata a levare le castagne dal fuoco.

I condomini (per lo meno i 5 che mi hanno nominato) non addosserebbero mai la colpa a me, però.... sono quasi riuscita a trovare una soluzione....

Ti ringrazio molto Basty e anche a tutti gli amici del forum che hanno avuto la pazienza di leggere tutto e supportarmi con preziosissimi consigli e virtualmente "pacche sulle spalle".

Ma... vi terrò informati

 

[basty]

Il "settete" stà per ? In attesa di una traduzione sto in attesa comodamente seduto su una "cadrega"