Quanto vale " l'uso esclusivo" di un lastrico solare?

[fausto c]

Buonasera!
Sono interessato all'acquisto di un immobile che ha di proprietà un piccolo vano con servizio sul lastrico solare. Poichè la casa è l'unica ad avere accesso ai terrazzi di copertura - tramite la scala interna che collega a questa stanzetta - ad essa è attribuito l'uso esclusivo dei lastrici.
Il problema è determinato dal fatto che tale spazio assomma a 400 mq! L'agente immobiliare, in virtù di questi numeri, fa schizzare il prezzo della casa in maniera esagerata!
Vorrei sapere: è possibile vendere un uso esclusivo, sancito da un regolamento di condominio, come se si trattasse di una proprietà esclusiva? Come si calcola il valore di una simile pertinenza? Il lastrico, inoltre, è pavimentato solo per metà della superficie, mentre il resto è coperto da una semplice guaina.
Dall'atto di provenienza si evince solo che l'immobile gode di "diritti sul lastrico solare".
Mi aiutate ad affrontare correttamente la situazione? vorrei fare un'offerta, ma commisurata al reale valore di quello che acquisterei....
Grazie!

 

[Gianco]

Da come lo descrivi ed essendo accessibile ed utilizzabile solo dall'immobile interessato la proprietà dovrebbe essere esclusiva. Addirittura se non esiste alcun atto che lo riguardi, dovrebbe essere stato usucapito se l'oso esclusivo è superiore ai vent'anni.

 

[griz]

purtroppo l'espressione che citi "diritti sul lastrico solare" è un po' sibillina e non si capisce questo diritto fin dove arrivi. Tecnicamente il proprietario del lastrico solare è l'unico che potrebbe fruire di una possibilità di edificazione in sopralzo, la cosa se possibile e secondo la posizione dell'immobile, potrebbe anche avere un valore importante, se invece il diritto è un accesso e uso esclusivo, vale molto merno in quanto la proprietà è condominiale

 

[Gianco]

La proprietà dovrebbe apparire in un atto pubblico, che comunque verrebbe superato dal possesso ultraventennale, usucapione.

 

[quiproquo]

La proprietà dovrebbe apparire in un atto pubblico, che comunque verrebbe superato dal possesso ultraventennale, usucapione.

Sono molto perplesso Gianco...e chiedo: gli spazi comuni se pur coperti da uso
esclusivo non sembrano usucapibili...D'altra parte per definizione il lastrico solare
funzina anche da copertura, per cui quando è necessario farvi dei lavori a norma
del c.c. la spesa va riparita per 2 terzi al condominio e per un terzo all'usuario
esclusivista...tranne forse diversa indicazione nel regolamento condominiale. Q.

 

[griz]

a presvcindere dal valore, andrebbe chiarito il diritto, se vi è un diritto di uso esclusivo sancito in qualch emodo, l'usucapione non è possibile

 

[quiproquo]

a presvcindere dal valore, andrebbe chiarito il diritto, se vi è un diritto di uso esclusivo sancito in qualch emodo, l'usucapione non è possibile

E' un diritto di uso esclusivo di una spazio comune condominiale regolamentato
dal codice civile o dal regolamento condominiale. Per uso esclusivo non significa
l'uso proprietario...di solito ci si riferisce al semplice concetto di sosta...Se un colpo di vento fa volare un indumento dei condomini sottostanti, gli stessi avranno il
diritto di recupero a sua volta regolamentato dagli usi locali se non dal codice.
Il tutto senza certezze. qpq.

 

[Gianco]

Così come il lastrico solare può essere compravenduto, può essere usucapito e se c'è volume realizzabile può edificare, laddove la struttura portante lo consenta.

 

[Luigi Criscuolo]

L'agente immobiliare, in virtù di questi numeri, fa schizzare il prezzo della casa in maniera esagerata!

e non sei contento? oppure saresti più contento a vendere a 100 in poco tempo quello che si poteva vendere a 150 magari aspettando 6/8 mesi?

 

[griz]

e non sei contento? oppure saresti più contento a vendere a 100 in poco tempo quello che si poteva vendere a 150 magari aspettando 6/8 mesi?

lui sta comprando