Quali requisiti dell'impresa verificare

[cec]

Salve, devo fare dei lavori "straordinari" alla mia abitazione. Sto già definendo nei dettagli il capitolato con l'aiuto del geometra e dell'ingegnere (per la parte strutturale), ho richiesto diversi preventivi e poichè la differenza è notevole ho deciso per l'impresa con l'offerta più economica (a parità di condizioni di capitolato). L'impresa mi è stata presentata come seria da un conoscente a cui hanno fatto una ristrutturazione, ma io naturalmente non li conosco. Quali requisiti oltre all'iscrizione alla camera di commercio, che ovviamente hanno, DURC .... etc dovrei verificare? Al capitolato da controfirmare vorrei aggiungere una parte con delle penali in caso di ritardo, posso fare una scrittura privata da allegare?
Grazie a chi mi da preziosi suggerimenti.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buongiorno cec,
potremmo dire che, sei hai fatto 30, tanto vale fare 31.
E' ammirevole che tu ti stia muovendo con l'ausilio dei tuoi tecnici di fiducia (spesso non lo si fa e poi nel corso dei lavori sorgono molte difficoltà) ma, affinché la tutela sia piena, è certamente opportuno redigere un contratto di appalto fra la proprietà e l'impresa che sceglierai.
Al contratto allegherai il capitolato.

 

[Daniele 78]

Salve, devo fare dei lavori "straordinari" alla mia abitazione. Sto già definendo nei dettagli il capitolato con l'aiuto del geometra e dell'ingegnere (per la parte strutturale), ho richiesto diversi preventivi e poichè la differenza è notevole ho deciso per l'impresa con l'offerta più economica (a parità di condizioni di capitolato). L'impresa mi è stata presentata come seria da un conoscente a cui hanno fatto una ristrutturazione, ma io naturalmente non li conosco. Quali requisiti oltre all'iscrizione alla camera di commercio, che ovviamente hanno, DURC .... etc dovrei verificare? Al capitolato da controfirmare vorrei aggiungere una parte con delle penali in caso di ritardo, posso fare una scrittura privata da allegare?
Grazie a chi mi da preziosi suggerimenti.

Io avevo aperto tempo fa un post proprio qui su propit, che forse potrebbe proprio fare al caso tuo: Vademecum sulla scelta di un impresa per l'esecuzione di lavori di ristrutturazione e/o nuova costru | propit.it - Forum per la Casa

 

[cec]

Io avevo aperto tempo fa un post proprio qui su propit, che forse potrebbe proprio fare al caso tuo

Ok link utile. Ma il POS ed il PIMUS del ponteggio lo controlla e lo richiede il mio direttore dei lavori, giusto?

 

[cec]

è certamente opportuno redigere un contratto di appalto fra la proprietà e l'impresa che sceglierai.Al contratto allegherai il capitolato.

Avete un buon fac simile modificabile a disposizione da linkare?
Grazie sempre utili e gentili

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Il contratto di appalto, come la stragrande maggioranza dei contratti, deve essere redatto con cognizione di causa. I fac simile sono buoni soltanto quando non ci sarà contenzioso.

 

[cec]

Il contratto di appalto, come la stragrande maggioranza dei contratti, deve essere redatto con cognizione di causa. I fac simile sono buoni soltanto quando non ci sarà contenzioso.

Diciamo che non ho richieste particolari, almeno penso, salvo il rispetto del termine dei lavori. Per questo nel post iniziale chiedevo di penali in caso di ritardo rispetto alla fine lavori stabilita...

 

[Daniele 78]

Ok link utile. Ma il POS ed il PIMUS del ponteggio lo controlla e lo richiede il mio direttore dei lavori, giusto?

Dipende da chi fa il contratto con l'azienda che monta il ponteggio.
Se l'impresa edile ti fa il lavoro comprensivo di ponteggio tu dovrai richiedere POS e PIMUS all'impresa e se ci fossero delle problematiche che il tuo Direttore dei Lavori o il Coordinatore della Sicurezza riscontrassero la responsabilità (in caso di inadeguatezza del ponteggio) il controllo e la rimozione dei difetti starebbe all'IMPRESA.

Se però tu decidi che vuoi risparmiare, e quindi ti fornisci il ponteggio da te, mentre il POS dell'Impresa ricade sulla stessa, per quanto riguarda il PIMUS sarai tu tenuta a redigerlo o farlo redigere (in quanto tu fornisci il ponteggio all'impresa).
Non solo: tutte le responsabilità in caso d'inadeguatezza del ponteggio ricadono su di TE (e non sull'Impresa) in quanto saresti TU a fornirlo e TU dovresti preoccuparti di risolvere tutte le problematiche.

La parte delle responsabilità spesso è sconosciuto o NON considerata, sta di fatto che CHI si prende in carico di fare direttamente un contratto è responsabile poi per tutto, nel bene e nel male.

 

[cec]

Se l'impresa edile ti fa il lavoro comprensivo di ponteggio tu dovrai richiedere POS e PIMUS all'impresa e se ci fossero delle problematiche che il tuo Direttore dei Lavori o il Coordinatore della Sicurezza riscontrassero la responsabilità (in caso di inadeguatezza del ponteggio) il controllo e la rimozione dei difetti starebbe all'IMPRESA

E' questo il mio caso, avevo già valutato la questione della responsabilità e per i preventivi ho cercato solo ditte con propri ponteggi. Grazie. E la responsabilità se qualcuno cade/danni in questo caso è dell'impresa o del D.L.?

 

[Daniele 78]

E' questo il mio caso, avevo già valutato la questione della responsabilità e per i preventivi ho cercato solo ditte con propri ponteggi. Grazie

Anche se l'impresa non avesse un proprio ponteggio ma lo subappaltasse (ormai si tende molto a far così) ad azienda specializzata nei ponteggi (ormai è veramente un'incubo montarsi un ponteggio da sè per tantissimi motivi) la responsabile per qualunque problema rimane l'impresa stessa nei tuoi confronti e da lì non si scappa.

Qualora tu decidessi (facendo l'imprenditore tu stesso) di organizzarti diversamente scegliendo TU l'appalto edile, l'appalto del ponteggio, l'appalto degli impianti (idraulico e o elettrico), le cose cambiano e parecchio.

Guarda in questo secondo caso quasi sempre vengono fuori i problemi (lo scarica barile), in quanto per un lavoro fatto bene ci vuole organizzazione e responsabilità.
Ad esempio se l'idraulico o l'elettricista sbagliano il posizionamento di una scatola, significa anche che l'impresa (che deve fare tutta l'assistenza elettrica o idraulica andrà a sbagliare) ma questi prenderebbero ordini direttamente da te non dall'impresa.

Se ad esempio tu decidi di appaltarti i lavori d'intonaco, sei TU che dovresti controllare se l'intonacatore lavora bene non io come impresa (quindi dovresti TU controllarti i piombi in quanto TU stai dicendo per conto tuo) e se non sei del mestiere non è semplice anzi... , e spesso in questi casi nascono incomprensioni che poi portano ai problemi e @Avvocato Luigi Polidoro qui presente può confermarlo.