Quali requisiti dell'impresa verificare

[cec]

OK... infatti ho chiesto il lavoro chiavi in mano all'impresa, non è una ristrutturazione totale ma "solo" il rifacimento anche strutturale del tetto, tutto il resto rimane.

 

[Daniele 78]

OK... infatti ho chiesto il lavoro chiavi in mano all'impresa, non è una ristrutturazione totale ma "solo" il rifacimento anche strutturale del tetto, tutto il resto rimane.

In quel caso lì se più che al sicuro, eventuali problematiche (anche di ritardo sui lavori) ricadrebbero sulla stessa.

 

[cec]

Cercando in rete questo mi è parso il fac simile di contratto d'appalto che fa al mio caso, altri suggerimenti?

 

[Daniele 78]

Cercando in rete questo mi è parso il fac simile di contratto d'appalto che fa al mio caso, altri suggerimenti?

Tutto Ok quello che non capisco e secondo me non ha proprio nessun senso è il punto art.4) Sistema de contratto prezzi dove si impone a corpo come unità di misura, per esperienza le quantità possono aumentare o dimuinuire e il prezzo relativo (il prezzo al mq o mc) cambierebbe, e per mia esperienza le quantità cambiano SEMPRE per:
1) Scelta del cliente
2) Computazione in più del progettista rispetto al dovuto (magari per un esigenza diversa, ad esempio prima avevi un tetto da 200 mq dopo l'hai cambiato facendone uno da 100 o ne hai fatto un da 400mq.

Di solito tutti i progettisti (e ti consiglio di fare così) realizzano un progetto del tetto 8vedi tuo caso) con una stratigrafia precisa di cosa deve esserci e delle quantità

Ad esempio 200 mq di perline, 300 di faldali, 200 di Isotek ecc.
Essendo una materia molto complessa l'edilizia, essendoci state nel passato tante "inconpresioni tra le parti" consiglio sempre di farsi fare un progetto ed un computo metrico molto dettagliati dimodochè consegnandoli a più imprese, riuscirai a valutare (a parità di condizioni: materiali e lavorazioni) chi effettivamente è più conveniente economicamente.

Questo lo dico perchè tante volte si vede la "carta" (quindi anche i progetti ed i computi, oltre ai contratti) una materia a sè stante ed inutilmente costosa.
Tieni conto che senza di essa tu non avrai MAI una base di partenza eguale per tutte le imprese (non tutti utilizzeranno lo stesso tipo di materiale e le stesse lavorazioni) e per te sarebbe doppiamente difficile valutarne il merito e capire chi è conveniente; ovviamente ti dico ciò disinteressatamente, però questi aspetti non vengono (a mio modesto parere) spesso poco valutati e dopo (quando si dovesse rompere il rapporto) si spendono tutti i soldi non spesi prima (con gli interessi) per i ricorsi legali, e si rischia di andare in causa e rimanerci per anni. Meglio essere precisi da subito e mettere tutto nero su bianco PRIMA.

Poi detto questo bisogna comunque conoscersi sul lavoro, e prendere informazioni sull'impresa (sulla sua solvibilità) dalla Banca, perchè il privato certe informazioni non può averle

 

[cec]

Daniele 78 ti ringrazio veramente, in effetti io ho il computo metrico molto dettagliato, quindi come giustamente mi hai fatto osservare non indicherò il prezzo a corpo ma in riferimento alle singole voci e quantità... sei stato davvero utile, grazie per il tempo dedicato

 

[cec]

Contrordine:

Anche se l'impresa non avesse un proprio ponteggio ma lo subappaltasse (ormai si tende molto a far così) ad azienda specializzata nei ponteggi (ormai è veramente un'incubo montarsi un ponteggio da sè per tantissimi motivi) la responsabile per qualunque problema rimane l'impresa stessa nei tuoi confronti e da lì non si scappa.

parlando con l'impresa scelta mi ha detto invece che il ponteggio effettivamente lo subappalta, mi ha detto che per me non cambia nulla. Mi pare dalla risposta di Daniele che sia veramente così....clausole particolari?

 

[Daniele 78]

Contrordine: parlando con l'impresa scelta mi ha detto invece che il ponteggio effettivamente lo subappalta, mi ha detto che per me non cambia nulla. Mi pare dalla risposta di Daniele che sia veramente così....clausole particolari?

Certo non poteva essere diversamente, proprio perché tu hai il rapporto con l'Impresa edile e non con quella del ponteggio.

 

[griz]

ho letto circa tutto e mi sorge una domanda: hai detto che il lavoro è seguito da professionisti che ti affiancano quindi: il tuo Direttore dei Lavori non è in grado di stendere un contratto d'appalto? Non conosce le normative sui lavori?
Ovviamente qui trovi tutte le competenze necessarie (come hai visto) ma io coinvolgerei i professionisti incaricati
Per quanto riguarda l'impresa è sempre una scelta delicata, hai già la testimonianza del tuo conoscente che è sicuramente indicativa, potrebbe essere interessante avere altre referenze e magari un portfolio di lavori eseguiti

 

[cec]

ho letto circa tutto e mi sorge una domanda: hai detto che il lavoro è seguito da professionisti che ti affiancano quindi: il tuo Direttore dei Lavori non è in grado di stendere un contratto d'appalto? Non conosce le normative sui lavori?
Ovviamente qui trovi tutte le competenze necessarie (come hai visto) ma io coinvolgerei i professionisti incaricati
Per quanto riguarda l'impresa è sempre una scelta delicata, hai già la testimonianza del tuo conoscente che è sicuramente indicativa, potrebbe essere interessante avere altre referenze e magari un portfolio di lavori eseguiti

Si infatti la mia idea era di preparare io la bozza d'appalto e farla controllare dall'architetto=D.L. Mi piace cmq imparare nuove cose poichè a breve dovrò seguire un altro lavoro per un familiare. Poichè stiamo procedendo d'urgenza, volevo alleggerire un pò il loro lavoro. Ed anche per l'impresa mi è difficile spulciare i lavori fatti poichè il cantiere inizierà a breve. Al mio conoscente e parente (di cui mi fido) hanno fatto due lavori e si è trovato bene, le competenze per lavorare mi pare che le abbiano, cmq domani abbiamo l'incontro per definire la lavorazione fra D.L. , ingegnere, impresa e sentiamo anche le loro impressioni. Al momento non ho firmato nulla ed ho una seconda impresa (più cara) pronta ad intervenire (conosciuta dal D.L.). Grazie cmq

 

[cec]

Anche se l'impresa non avesse un proprio ponteggio ma lo subappaltasse (ormai si tende molto a far così) ad azienda specializzata nei ponteggi (ormai è veramente un'incubo montarsi un ponteggio da sè per tantissimi motivi) la responsabile per qualunque problema rimane l'impresa stessa nei tuoi confronti e da lì non si scappa.

Però in questo caso sorge un grosso problema che ho scoperto solo stasera...scatta l'obbligo di redazione del PSC da parte dell'architetto che segue i lavori e mi ha detto che comporta oltre maggiori costi anche un bel po di tempo e comunicazioni ulteriori. La differenza quindi c'è fra ditta con propri ponteggi o senza (cioè una sola impresa che lavora o più imprese)! Altre cose che mi sono persa?