Quali quote si possono vendere?

[Fifo84]

Provo a rispiegarla il punto è che ben complessa. Allora : Tizio e Tizia sono sposati e comprano casa, se la intestano 50% x uno e fanno 2 figli. Si separano legalmente, e sono in separazione dei beni se serve saperlo. Tizio muore per primo, e lascia solo moglie e figli. Tutti e 3, rinunciano con atto scritto più di 15 anni fa all'eredità di Tizio e lasciano tutto cosi. Tutti e 3 però, continuano a vivere dentro tale casa. Muore anche tizia circa 8 anni fa, lasciando quindi come proprietari solo i due figli ( uno dei quali vive in altra ragione..l'altro, ha mantenuto la residenza e le utenze intestata presso l'abitazione). Alla morte di tizia, i due figli quindi fratelli, fanno la successione, di conseguenza sta casa va a finire 25% a testa....nonostante uno dei fratelli abbia legamenti lasciato li residenza e utenze, fisicamente non ci vive..l'altro, essendo lontano, paga IMU, tasse, spese ( IMU come seconda casa e manco poco essendo una villetta) e quindi vorrebbe togliersi sto 25% che è solo un peso. L'altro fratello però non vuole quella quota dicendo che di casa non se ne fa nulla...si trova un acquirente disposto a prendere il 50% dell'immobile ( perchè l'altro 50% è rimasto a quanto pare dalle carte intestato ancora al tizio morto)...solo che, ad un certo punto, sto fratello si tira indietro pure qui. Quindi la domanda era, si può vendere alle brutte, solo il proprio 25% per togliersi dagli impicci e dalle relative spese? ( IMU come seconda casa, consorzio, manutenzione e bla bla)
Più chiaro cosi?

 

[Gianco]

Ormai l'avevo capito, non serviva più la spiegazione. Certo sarebbe stato più veloce e semplice se questa descrizione l'avessimo letta sin dall'inizio.
Comunque chi vuole vendere il suo 25% lo può fare come e quando vuole, tenendo presente che essendo voi due coeredi, l'altro ha diritto di prelazione.
Infine, sono convinto che voi possiate riprendervi la proprietà anche se irregolarmente in attesa che si superino i fatidici 20 anni per l'usucapione del 50% che era di vostro padre e che usucapirebbe chi resterà nel possesso a quella scadenza.

 

[Fifo84]

Ormai l'avevo capito, non serviva più la spiegazione. Certo sarebbe stato più veloce e semplice se questa descrizione l'avessimo letta sin dall'inizio.
Comunque chi vuole vendere il suo 25% lo può fare come e quando vuole, tenendo presente che essendo voi due coeredi, l'altro ha diritto di prelazione.
Infine, sono convinto che voi possiate riprendervi la proprietà anche se irregolarmente in attesa che si superino i fatidici 20 anni per l'usucapione del 50% che era di vostro padre e che usucapirebbe chi resterà nel possesso a quella scadenza.

Di conseguenza, solo uno dei due fratelli...visto che l'altro giustamente ha tolto la residenza essendo andato a vivere fuori regione..tra 2 anni, un fratello si troverebbe a quota 75% e l'altro 25% se ho ben capito...

 

[Fifo84]

Scusa ultima cosa...Ok, uno dei due vende il suo 25%.....il diritto di prelazione va però esercitato..se l'altro sparisce o non si fa sentire, equivale a dire che non gli interessa sto diritto di prelazione..quindi questo eventualmente è un vincolo "fittizio" diciamo, cioè ipotetico...

 

[Gianco]

Chi vuole vendere deve mandare per raccomandata la copia del contratto che intende sottoscrivere con il potenziale acquirente, indicando anche i suoi estremi ed il prezzo pattuito agli aventi diritto alla prelazione. Costoro, se non erro hanno tre mesi di tempo per comunicare se sono interessati, dopo di ché il venditore può sottoscrivere il contratto con l'acquirente. Quindi seguirà il rogito notarile.
L'usucapione la può vantare chi possiede l'immobile per vent'anni consecutivi a partire dalla data della rinuncia all'eredità senza interruzioni per oltre un anno.
Il fatto che tuo fratello abbia la residenza li non credo che gli permetta di vantare usucapione.