Quali quote si possono vendere?

[Fifo84]

E con questo avremmo chiuso, poi salta fuori un altro che avrebbe diritto al 25%. Chi è e perché avrebbe diritto a quella quota?[/QUOTE]
C'è stato un fraintendimento...NESSUNO ha questa cosa.....ci sono solo 50% tizio morto e i due 25% stop.........la quarta persona era solo per dire che esiste qualcuno di disposto ad accettare la situazione, tutto qui.

 

[Gianco]

Che rapporti di parentela legano Tizio con Caio A e Caio B?
Probabilmente l'intera proprietà la gestite voi sin da quando Tizio è venuto a mancare. Prima, la possedevate solo voi e lui era cointestato o la seguiva lui assieme a voi?

 

[moralista]

Inizialmente avevo capito qualcosa, ora non riesco più a connettere, se non si evidenzia il caso chiaro all'inizio, le risposte cambiano lungo il corso della discussione, pertanto se ti interessa avere notizie chiare devi evidenziare chiaramente la tua domanda, e la situazione attuale

 

[Fifo84]

Che rapporti di parentela legano Tizio con Caio A e Caio B?
Probabilmente l'intera proprietà la gestite voi sin da quando Tizio è venuto a mancare. Prima, la possedevate solo voi e lui era cointestato o la seguiva lui assieme a voi?

Allora...Tizio morto è il padre di A e B. I due figli ( quindi fratelli tra di loro) hanno rinunciato a tutta l'eredità 15 anni fa...per non prendere i tanti debiti di tiZIO. Si sono ritrovati il 50% ( l'altra metà) perchè invece hanno provveduto alla successione della mamma che deteneva l'altra quota di casa ( erano al momento della morte di tiZIO separati legalmente ma non divorziati...in separazione dei beni). Quindi, i due fratelli A e B, hanno 25% ciascuno di proprietà per via della mamma che ne deteneva il 50% in qualità di COINTESTATARIA dell'immobile con Tizio morto.

Il punto, se vogliamo è che A e B hanno vissuto sempre dentro quell'abitazione..tutto questo, fino a quando 9 anni fa circa, il fratello B ( quello che vuole vendere la sua quota appunto) è andato via vivendo in una altra regione. Il fratello A, mantiene ancora la residenza dentro l'immobile...( quello che prima voleva vendere poi ci ripensa)..mantiene la residenza ma non il domicilio, avendo casa in affitto in un altro paese..

 

[Franci63]

quindi, A, può comunque procedere alla vendita del suo solo 25%? Va da se che il tizio esterno a sto punto è disposto a prendersi anche solo quella quota ovvio.
E' una cosa che un notaio fa? si può fare?

Si può fare, come detto dal principio.
Probabilmente l'acquirente punta alla fine ad acquisire anche il resto della proprietà, magari per usucapione.
E forse questo è anche l'obiettivo di A, che prima voleva vendere e ora ha cambiato idea;forse punta anche lui ad acquisire il 50% "di nessuno ".

 

[Fifo84]

Si può fare, come detto dal principio.
Probabilmente l'acquirente punta alla fine ad acquisire anche il resto della proprietà, magari per usucapione.
E forse questo è anche l'obiettivo di A, che prima voleva vendere e ora ha cambiato idea;forse punta anche lui ad acquisire il 50% "di nessuno ".

Be si ci sta...ma al di là di chi punta a cosa...io posso vendere il mio 25% e poi lasciarli "scannare" ? il punto è appunto questo...se la persona esterna è disposta al mio 25% io posso vendere anche solo una quota di casa, giusto?

 

[Franci63]

si

 

[moralista]

non vedo che potrebbe vietartelo se non vi è diritto di prelazione da esercitare da altri coeredi

 

[Gianco]

Ma visto che nessuno si è fatto avanti per reclamare i debiti di vostro padre ormai dovrebbero essere caduti in prescrizione. Pertanto vi consiglio di presentare la dichiarazione di successione di vostro padre e diverrete proprietari regolari del 50% ciascuno. Questo vale se ho capito bene!

 

[Fifo84]

Ma visto che nessuno si è fatto avanti per reclamare i debiti di vostro padre ormai dovrebbero essere caduti in prescrizione. Pertanto vi consiglio di presentare la dichiarazione di successione di vostro padre e diverrete proprietari regolari del 50% ciascuno. Questo vale se ho capito bene!

si può fare dopo tutti questi anni, prendendo solo la casa?