Quale è il giusto procedimento per scaricare le spese condominiali

[chiacchia]

La questione: piccolo condominio 12 proprietari, l'amministratore sembra brancolare nel buio, si sono fatti dei lavori al fabbricato e anche pagati non so come, nel senso, in contanti non credo, dal conto condominiale? ma con quale procedura? la scopriremo in riunione condominiale, ma per essere preparati quale è la procedura che l'amministratore deve adottare per permettere a i condomini di scaricarsi le spese?

In che percentuale la legge permette di farlo?
Ora bisogna fare altri lavori più importanti pertanto più costosi è vero che la legge impone di avere prima la somma in cassa e poi eseguire i lavori, o quantomeno un fondo cospicuo per essi e poi procedere?
Grazie

 

[uva]

quale è la procedura che l'amministratore deve adottare per permettere a i condomini di scaricarsi le spese?

Se ti riferisci a lavori di ristrutturazione edilizia del palazzo che comportano per i condòmini la possibilità di usufruire del bonus IRPEF del 50% ripartito in 10 rate annuali, le fatture dovevano essere pagate dal c/c condominiale con bonifico parlante.

è vero che la legge impone di avere prima la somma in cassa e poi eseguire i lavori,

Sì, è vero. Occorre costituire un apposito fondo prima di iniziare i lavori.

Sono informazioni basilari, che ogni amministratore di condominio deve conoscere.
Se è proprio vero che

'amministratore sembra brancolare nel buio

valutate l'opportunità di scegliere un amministratore competente!

 

[chiacchia]

valutate l'opportunità di scegliere un amministratore competente

Come fai a valutare se un professionista è competente, se non ti capitano impicci è bravo altrimenti ti trovi con i problemi.
A riguarda del fondo c'è una percentuale una logica o tutta la somma

 

[uva]

A riguarda del fondo

Se i lavori deliberati dall'assemblea riguardano manutenzioni straordinarie, è obbligatorio (perché previsto dal Codice Civile) accantonare l'intera somma in un fondo destinato esclusivamente al pagamento di quei lavori.
Se l'impresa richiede i pagamenti in base al SAL, il fondo deve essere capiente per i relativi importi alle relative scadenze. Nei Condomìni dove ho delle proprietà ci regoliamo così.

Io non sono esperta di diritto condominiale, ti segnalo questo articolo:

fondo cassa

L'istituzione del fondo cassa in condominio, l'obbligo, la specialità del fondo, l'ammontare, il fondo morosi e l'uso del residuo attivo della gestione

www.studiocataldi.it

e poi aspettiamo altre risposte.

 

[chiacchia]

Vedi leggendo vari articoli c'è chi dice che il fondo non debba essere costituito realmente altrimenti si corre il rischio che i lavori non inizino se un condomino non è in regola con i versamenti, per me questa è una cavolata, perché se un condomino non è in regola per necessità quando è debitore di un semplice fondo, pertanto non è "niente" di grave non essendo un debito esecutivo, cosa succede se questi è comunque insolvente ma è debitore verso terzi? che questi, terzi, farà ingiunzione verso di lui e poi verso il condominio. ma non è meglio che i panni sporchi si lavano in "famiglia"? uno può dire e ma se i lavori sono urgenti? ooohhh! se uno ha perso l'impiego e non percepisce reddito che deve fare impiccarsi e lasciare la patata bollente a gli altri?
Va beh! sono parole di rabbia perché come quasi in tutti i condomini c'è sempre quello con la pancia piena e l'altro no, vedi i pensionati sociali e quelli con il minimo di pensione che dopo anni di lavoro sono riusciti a coronare il loro desiderio di comprarsi la casa di dove vivono per stare tranquilli e poi si ritrovano con l'ultimo dei tormenti della loro vita.