Può proprietario di immobile non erogare luce e gas

[Greta2013]

Usuffruttuatario di mansarda affittata con locazione transitoria, può interrompere erogazione di luce e gas quando inquilino,ha già sfruttato la cauzione e non ha onorato il consumo al 31/03/2020?

 

[uva]

può interrompere erogazione di luce e gas

No, il locatore non può interrompere l'erogazione delle utenze. Incorrerebbe nel reato di "esercizio arbitrario delle proprie ragioni" (art. 392 c.p.) Non può farlo, neppure se l'inquilino è moroso.
Purtroppo è stato un errore non intestare luce e gas all'inquilino quando è stato stipulato il contratto di locazione..

inquilino,ha già sfruttato la cauzione

Se l'inquilino di sua iniziativa non ha pagato l'affitto e/o le spese (compreso il consumo di luce e gas) utilizzando la cauzione, ha sbagliato.
Il deposito cauzionale deve rimanere integro fino al termine della locazione.

 

[Greta2013]

No, il locatore non può interrompere l'erogazione delle utenze. Incorrerebbe nel reato di "esercizio arbitrario delle proprie ragioni" (art. 392 c.p.) Non può farlo, neppure se l'inquilino è moroso.
Purtroppo è stato un errore non intestare luce e gas all'inquilino quando è stato stipulato il contratto di locazione..


Se l'inquilino di sua iniziativa non ha pagato l'affitto e/o le spese (compreso il consumo di luce e gas) utilizzando la cauzione, ha sbagliato.
Il deposito cauzionale deve rimanere integro fino al termine della locazione.

Quindi se l'inquilino ha arbitrariamente utilizzato la cauzione pur avendo sbagliato come mandarlo via ed obbligarlo a pagare ? Contratto a termine non residente da lui disdettato anticipatamente.

 

[uva]

Contratto a termine non residente da lui disdettato anticipatamente.

Se l'inquilino ha disdettato anticipatamente il contratto avrebbe dovuto rilasciare l'immobile.
Non è chiaro per quale motivo ha disdettato il contratto e poi non è andato via. Forse a causa dell'emergenza sanitaria in corso che non gli permette di ritornare nel suo Comune di residenza?

Per mandarlo via il locatore può iniziare una pratica di sfratto. Per morosità o per finita locazione.
L'inquilino è moroso solo per le utenze? Oppure non ha pagato neppure i canoni di locazione?

 

[Greta2013]

l'inquilino ha programmato il rilascio a suo comodo per giorno 1/5 ed ha sfruttato non solo i due mesi di caparra, come da contratto ed in attesa di giorno 1/5 si parcheggia le utenze. Quindi è doppiamente moroso sia per le utenze sia per la locazione che non ha versato. Interpellati i CC nulla da fare se non aspettare giorno 1/5 e se non paga fare ingiunzione di pagamento e via dicendo, come sopra scritto non posso staccargli le utenze poiché entrerei in difetto.

 

[uva]

aspettare giorno 1/5 e se non paga fare ingiunzione di pagamento

Se l'inquilino di sua iniziativa ha disdettato il contratto significa che ha intenzione di andare via, quindi puoi essere ragionevolmente tranquilla che il 1° maggio lascerà la casa.

Prima di intraprendere una pratica legale lunga, costosa e a volte dall'esito incerto per ottenere un decreto ingiuntivo esecutivo, è opportuno valutare se ne vale la pena.
Se nel momento del rilascio non riscontrerai nell'immobile danni imputabili all'inquilino, eviterai di restituirgli il deposito cauzionale in quanto compensato con le ultime mensilità del canone.
Per il rimborso di luce e gas puoi tentare di raggiungere un accordo bonario stragiudiziale, magari concedendogli una rateazione se non paga tutto subito.