Prorogare il rogito

[gigetto]

Nei casi in cui la perentorietà del termine non sia oggettivamente insita nel contratto (in pratica quasi mai) bisogna pattuirla esplicitamente. Il problema diventa infatti probatorio. In questi casi consiglio di scrivere in contratto non solo che il termine è essenziale ma anche la ragione per la quale le parti lo ritengono tale.
Grazie per i complimenti e se non ci leggiamo più buon Natale.

Aggiunto dopo 19 minuti :

Non so se sono stato chiaro: se una parte ha specificato all'altra il suo "bisogno" a rogitare entro un certo termine ma non l'ha scritto incontrerà sicure difficoltà a far valere in giudizio la cosa per problemi di "prova". Il venditore sleale non ammetterà infatti la circostanza ed il Nostro troverà lungo ma giuridicamente il tentativo non gli è precluso.

 

[acquirente]

Nei casi in cui la perentorietà del termine non sia oggettivamente insita nel contratto (in pratica quasi mai) bisogna pattuirla esplicitamente. Il problema diventa infatti probatorio. In questi casi consiglio di scrivere in contratto non solo che il termine è essenziale ma anche la ragione per la quale le parti lo ritengono tale.
Grazie per i complimenti e se non ci leggiamo più buon Natale.

Aggiunto dopo 19 minuti :

Non so se sono stato chiaro: se una parte ha specificato all'altra il suo "bisogno" a rogitare entro un certo termine ma non l'ha scritto incontrerà sicure difficoltà a far valere in giudizio la cosa per problemi di "prova". Il venditore sleale non ammetterà infatti la circostanza ed il Nostro troverà lungo ma giuridicamente il tentativo non gli è precluso.

ti sei spiegato perfettamente sempre meglio specificare per iscritto.
ciao e buon natale anche a te

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Personalmente nella redazione dei contratti preliminari inserisco sempre il termine, definendolo perentorio ed essenziale, in cui deve essere effettuato il rogito a tutela dell'acquirente e talvolta del venditore.
Avv. Luigi De Valeri

 

[gigetto]

Personalmente nella redazione dei contratti preliminari inserisco sempre il termine, definendolo perentorio ed essenziale, in cui deve essere effettuato il rogito a tutela dell'acquirente e talvolta del venditore.
Avv. Luigi De Valeri

Anch'io ma preferisco indicare nelle premesse anche il motivo per il quale le parti lo ritengono essenziale.

 

[acquirente]

Anch'io ma preferisco indicare nelle premesse anche il motivo per il quale le parti lo ritengono essenziale.

bhe', diciamo che il venditore deve lasciare casa sua che vende al suo acquirente il quale a sua volta ha scritto essenziale e perentorio per la data del rogito. Per cui a sua volta nelle vesti di acquirente scrive anche lui condizione essenziale e perentoria la data del rogito.
ti sembra sufficiente come motivo???

 

[gigetto]

Il fatto che l'acquirente venda l'alloggio in cui abita non conferisce - di per sè - essenzialità al termine per la stipula del rogito. Insomma deve essere indicato o deve comunque emergere un motivo che renda inutile l'adempimento tardivo o che faccia venir meno (anche solo per una parte) l'interesse all'adempimento oltre il termine.