Proroga contratto locazione

[kido22]

salve.cosa succede se il locatore nno fa la proroga del contratto di locazione?
mi è arrivata una cartella del'Agenzia delle Entrate con scritto che c'è un problema con il 730, non risulta il contratto di locazione tra le voci,ci sono andato e un'impiegato mi ha detto che non risulta prorogato il contratto da 10 anni e non ho potuto risolvere la questione.infatti io al caf che mi compilava il 730 ho sempre dato il contratto d'affitto e il mod.f23.vorrei sapere se il locatore mi deve pagare qualche danno?

 

[Nemesis]

non risulta prorogato il contratto da 10 anni e non ho potuto risolvere la questione.infatti io al caf che mi compilava il 730 ho sempre dato il contratto d'affitto e il mod.f23.vorrei sapere se il locatore mi deve pagare qualche danno?

Premesso che nei confronti dell'Agenzia delle Entrate e relativamente all'imposta di registro tutte le parti sono responsabili dell'inadempienza, probabilmente causata dal fatto che l'imposta del primo anno successivo alle proroghe non fu versata con l'apposito codice tributo (previsto solo per le proroghe), è necessario interpellare nuovamente l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate per risolvere la questione. Se si dovessero sborsare sanzioni per sistemarla, si potrà chiederne il ristoro alla parte che aveva sbagliato.

 

[moralista]

Kico 22, tu sei locatore o locatario, comunque se hai versato con codice diverso con F. 23, nessun problema, basta far vedere i versamenti all'Agenzia delle Entrate dove risulta registrato il contratto.
cosa intendi non risulta aver (prorogato) pagato, se consegnavi i modelli F. 23 al CAF

 

[kido22]

io sono il conduttore,spiego tutto dall'inizio,un mesetto fa mi è arrivata una cartella dell'Agenzia delle Entrate con scritto che devo ridare i soldi presi nell'anno 2011,(per la dichiarazione dei reditti,scaricare le tasse)che a loro non risulta tra le voci del 730 l'affitto,e giorni dopo mi è arrivata anche per l'anno 2012.Sono andato all'Agenzia delle Entrate,per risolvere la questione,perché ero convinto che focce un'errore del CAF,e invece scopro da un impiegato che non risulta registrato nessun contratto dal 2005(il contratto partiva dal 2001)cioè prorogato dal 2005,e di parlare con il locatore.in tutto questo io ho sempre pagato il mod.f23. il locatore da quello che ho capito non ne sa nulla di pagamento di proroghe ecc...ho telefonato al mio avvocato,che mi ha detto che i danni li deve pagare il locatore.in tutto questo io cosa posso ottenere?dei danni e cose varie.

 

[Gagarin]

Da come la vedo io il contratto (se, come penso, fosse stato un 4+4) dovrebbe essere stato prorogato nel 2005 e terminato nel 2009, a meno che non sia stato non prorogato, ma rinnovato alla scadenza (magari con lo stesso testo e importi, ma ci dovrebbe essere la disdetta, la proposta di rinnovo, il rinnovo o qualt'altro): se così non fosse, nel 2011 e nel 2012 teoricamente non ci doveva essere nessun contratto e giustamente all'Agenzia delle Entrate, in mancanza di rinnovo, non risulta alcun contratto (l'Agenzia delle Entrate presuppone la proroga dopo i primi 4 anni, ma, in mancanza di comunicazioni, presuppone che il contratto non esista più dopo gli 8 anni)

 

[kido22]

Da come la vedo io il contratto (se, come penso, fosse stato un 4+4) dovrebbe essere stato prorogato nel 2005 e terminato nel 2009, a meno che non sia stato non prorogato, ma rinnovato alla scadenza (magari con lo stesso testo e importi, ma ci dovrebbe essere la disdetta, la proposta di rinnovo, il rinnovo o qualt'altro): se così non fosse, nel 2011 e nel 2012 teoricamente non ci doveva essere nessun contratto e giustamente all'Agenzia delle Entrate, in mancanza di rinnovo, non risulta alcun contratto (l'Agenzia delle Entrate presuppone la proroga dopo i primi 4 anni, ma, in mancanza di comunicazioni, presuppone che il contratto non esista più dopo gli 8 anni)

dopo il 2009,cioè la scadenza del contratto 4+4,il locatore mi ha fatto rimanere altri 5 anni sempre con le regole del vecchio contratto del 2001.,fino all'anno scorso.Infatti nell'ottobre del 2014 mi ha fatto un nuovo contratto 4+4.
tu mi stai dicendo che io dal 2009 in poi sono stato in "nero"?allora perché all'Agenzia delle Entrate mi hanno detto dal 2005 non risulta nessun contratto registrato o rinnovato ecc..?

 

[uva]

perché all'Agenzia delle Entrate mi hanno detto dal 2005 non risulta nessun contratto registrato o rinnovato ecc..?

Perché alla scadenza di ogni quadriennio la proroga/rinnovo del contratto 4 + 4 doveva essere comunicata all'Agenzia delle Entrate con l'apposito modulo (mod. 69 e successivamente mod. RLI).

Quindi se il contratto partiva dal 2001 la comunicazione andava fatta nel 2005, nel 2009 e nel 2013.
Comunque se ogni anno è stata pagata l'imposta di registro (seppure con il codice tributo sbagliato negli anni 2005, 2009 e 2013: per le proroghe esiste un codice tributo apposito) penso che presentando le ricevute l'Agenzia delle Entrate possa regolarizzare la situazione.

Se nell'ottobre 2014 hai stipulato col proprietario un nuovo contratto 4 + 4, evidentemente quello precedente si intende risolto. Anche la risoluzione, cioè la chiusura del vecchio contratto che probabilmente risale a settembre 2014, andava comunicata all'Agenzia delle Entrate e presupponeva il versamento dell'imposta di 67 euro (nell'ipotesi che il proprietario non abbia mai esercitato l'opzione per la cedolare secca).

A me pare di capire che all'Agenzia delle Entrate non risulta alcun contratto perché al termine del primo quadriennio (cioè nel 2005) non è stata comunicata la proroga. In quel momento per l' Agenzia delle Entrate il contratto era finito. Nulla è stato comunicato nei quadrienni successivi, e i versamenti dell'imposta di registro fatti annualmente non sono stati "abbinati".
Andate (tu o il proprietario) all'Agenzia delle Entrate con le ricevute dei versamenti e spiegate la situazione.

 

[kido22]

Perché alla scadenza di ogni quadriennio la proroga/rinnovo del contratto 4 + 4 doveva essere comunicata all'Agenzia delle Entrate con l'apposito modulo (mod. 69 e successivamente mod. RLI).

Quindi se il contratto partiva dal 2001 la comunicazione andava fatta nel 2005, nel 2009 e nel 2013.
Comunque se ogni anno è stata pagata l'imposta di registro (seppure con il codice tributo sbagliato negli anni 2005, 2009 e 2013: per le proroghe esiste un codice tributo apposito) penso che presentando le ricevute l'Agenzia delle Entrate possa regolarizzare la situazione.

Se nell'ottobre 2014 hai stipulato col proprietario un nuovo contratto 4 + 4, evidentemente quello precedente si intende risolto. Anche la risoluzione, cioè la chiusura del vecchio contratto che probabilmente risale a settembre 2014, andava comunicata all'Agenzia delle Entrate e presupponeva il versamento dell'imposta di 67 euro (nell'ipotesi che il proprietario non abbia mai esercitato l'opzione per la cedolare secca).

A me pare di capire che all'Agenzia delle Entrate non risulta alcun contratto perché al termine del primo quadriennio (cioè nel 2005) non è stata comunicata la proroga. In quel momento per l' Agenzia delle Entrate il contratto era finito. Nulla è stato comunicato nei quadrienni successivi, e i versamenti dell'imposta di registro fatti annualmente non sono stati "abbinati".
Andate (tu o il proprietario) all'Agenzia delle Entrate con le ricevute dei versamenti e spiegate la situazione.

l'imposta di registro per l'anno 2011 l'ho presentata all'Agenzia delle Entrate,e mi hanno detto che non risulta nessun contratto registrato dal 2005 e mi hanno mandato a casa perché non si poetva risolvere e che dovevo parlare con il locatore.Il locatore non sa neanche cos'è una proroga,io penso che se lo pagava ogni 4 anni qualcosa la doveva per forza sapere,invece lui era convinto che,si registrava il contratto e poi si rinnovava 4+4+4 ecc..ma se lui non ha prorogato la il contratto cosa richia?e per caso mi deve dare dei danni?la cartella dell'Agenzia delle Entrate mi è arrivata per colpa sua.

 

[moralista]

Un contratto 4 + 4 al primo quadriennio si rinnova con una proroga, al secondo quadriennio scade e muore senza nessun versamento di 67€. per la risoluzione, eventuali errori e/o dimenticanze, devono essere sanati in solido sempre all'Agenzia delle Entrate

 

[kido22]

Un contratto 4 + 4 al primo quadriennio si rinnova con una proroga, al secondo quadriennio scade e muore senza nessun versamento di 67€. per la risoluzione

e con questo?allora io dal 2005 come sono stato per la legge?sono in nero?e poi dopo che muore cioè dal 2013 cosa succede?