Proroga cedolare secca secondo DL193/2016

[mariooo]

Non sono particolarmente informata sull'argomento, ma so che si può fare la remissione in bonis pagando la sanzione di 258 euro.
Ti puoi informare all'Agenzia delle Entrate; intanto inizia a leggere questa guida che tratta dell'argomento a pagg. 16 e 17:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Fisco_e_casa_Le_locazioni.pdf

Grazie , sei stata molto gentile.

 

[Nemesis]

sono in attesa di sapere se, con il nuovo DL 193/2016, ci sarà qualche novità proprio sulla mancata proroga della cedolare secca.

Il disegno di legge di conversione di quel decreto-legge è stato approvato in via definitiva dal Senato, e pertanto la legge è in attesa di promulgazione e di pubblicazione. Tra le modificazioni apportate al D.L. compare:
L'articolo 3, comma 3, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, è sostituito dal seguente:
"3. Nei casi di omessa richiesta di registrazione del contratto di locazione si applica l'articolo 69 del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131. La mancata presentazione della comunicazione relativa alla proroga del contratto non comporta la revoca dell'opzione esercitata in sede di registrazione del contratto di locazione qualora il contribuente abbia mantenuto un comportamento coerente con la volontà di optare per il regime della cedolare secca, effettuando i relativi versamenti e dichiarando i redditi da cedolare secca nel relativo quadro della dichiarazione dei redditi. In caso di mancata presentazione della comunicazione relativa alla proroga, anche tacita, o alla risoluzione del contratto di locazione per il quale è stata esercitata l'opzione per l'applicazione della cedolare secca, entro trenta giorni dal verificarsi dell'evento, si applica la sanzione nella misura fissa pari a euro 100, ridotta a euro 50 se la comunicazione è presentata con ritardo non superiore a trenta giorni."

 

[uva]

il rinnovo della cedolare secca in caso di proroga è automatico?
non bisogna più mandare la raccomandata all'inquilino?

Non so se hai già risolto il dubbio circa l'invio della raccomandata all'inquilino quando si proroga un contratto in cedolare secca.
Ho letto sul Sole di ieri (16 gennaio): La nuova norma non menziona l'obbligo di inviare la raccomandata all'inquilino. Quindi la permanenza nella cedolare secca è salva senza necessità di spedire alcuna lettera al conduttore.

 

[uva]

Varrà per i contratti precedenti al 2017 ?

Questo è un aspetto ancora poco chiaro.
Leggo sul Sole del 16/01/2017: la norma "è nuova e non menziona effetti retroattivi". Però "invocando i princìpi dello Statuto del contribuente, ci sono validi argomenti per sostenerne l'applicabilità anche alle dimenticanze avvenute prima del 03/12/2016. Chi avesse contestazioni in corso potrebbe senz'altro tentare di far valere le proprie ragioni."

 

[gattaccia]

Non so se hai già risolto il dubbio circa l'invio della raccomandata all'inquilino quando si proroga un contratto in cedolare secca.
Ho letto sul Sole di ieri (16 gennaio): La nuova norma non menziona l'obbligo di inviare la raccomandata all'inquilino. Quindi la permanenza nella cedolare secca è salva senza necessità di spedire alcuna lettera al conduttore.

grazie @uva, devo presentare una proroga entro il mese, e stavo per preparare la raccomandata, che manderei in ogni caso per inserire anche la messa in mora (il conduttore ha affitti e spese arretrati), che ne dici?

 

[uva]

la raccomandata, che manderei in ogni caso per inserire anche la messa in mora (il conduttore ha affitti e spese arretrati),

Allora spediscigli la raccomandata!
Oltre a comunicargli la proroga del contratto in cedolare secca, gli notifichi la messa in mora per gli importi insoluti. Speriamo che possa/voglia pagarti il dovuto.