Proprietario vende casa e da incarico all'agenzia immobiliare

[uva]

mi rispondeva fai tutto quello che vuoi quella è casa tua.
E ora invece..

Le cose dette ma non concordate con impegni scritti non hanno valore, anche se purtroppo si tende ad interpretarle come promesse.

Controlla esattamente la prossima scadenza contrattuale: giorno e mese (maggio) oltre all'anno 2024.
Sappi che per la disdetta la proprietaria deve osservare il preavviso di 6 mesi; non manca molto.
Se si dimentica o si sbaglia (o fa il trucchetto di retrodatare la raccomandata ar per stare nel termine) non potrà evitare il rinnovo tacito per il prossimo biennio.

Hai abbastanza tempo a disposizione per riflettere sull'acquisto di quella casa o per cercare un'altra soluzione abitativa.

Auguri!

 

[Ciuppi]

Le cose dette ma non concordate con impegni scritti non hanno valore, anche se purtroppo si tende ad interpretarle come promesse.

Controlla esattamente la prossima scadenza contrattuale: giorno e mese (maggio) oltre all'anno 2024.
Sappi che per la disdetta la proprietaria deve osservare il preavviso di 6 mesi; non manca molto.
Se si dimentica o si sbaglia (o fa il trucchetto di retrodatare la raccomandata ar per stare nel termine) non potrà evitare il rinnovo tacito per il prossimo biennio.

Hai abbastanza tempo a disposizione per riflettere sull'acquisto di quella casa o per cercare un'altra soluzione abitativa.

Auguri!

Parole sante..
faro' tesoro di questi consigli, perchè mi sono sentita sotto pressione mi prendo il tempo a disposizione per prendere la decisione giusta.
Grazie veramente di cuore!

 

[cec]

Non ci hai detto la data esatta di inizio locazione.
Se fosse stata il 1° maggio 2017 i sei mesi per la disdetta sarebbero già passati (ed avresti altri 2 anni fino al 2026, tacito rinnovo); la comunicazione telefonica non conta.
Se invece è metà maggio o data successiva all'8 (oggi) avrebbe tutto il mese di novembre per recapitarti la raccomandata.
E non ci hai detto quante eventuali visite avevi previsto nel contratto ... una al mese si può sopportare, 3 a settimana di certo no!
Ma la tua resilienza potrebbe trasformarsi in un incentivo per la tua locatrice a venirti incontro economicamente e/o con vendita diretta senza agenzia ... se vede che le cose vanno per le lunghe e da parte tua non c'è molta collaborazione, sarebbe suo interesse chiudere velocemente.

 

[Nemesis]

Se invece è metà maggio o data successiva all'8 (oggi) avrebbe tutto il mese di novembre per recapitarti la raccomandata

No, non avrebbe tutto novembre.

 

[cec]

No, non avrebbe tutto novembre.

esempio. locazione iniziata 8 maggio 2017, raccomandata entro 8 novembre oggi
esempio inizio 15 maggio, raccomandata entro 15 novembre
esempio inizio 30 maggio, raccomandata entro 30 novembre (tutto novembre)
Non è così?

 

[Nemesis]

inizio 15 maggio, raccomandata entro 15 novembre

La raccomandata deve pervenire al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale.
In ogni caso, non avrebbe tutto novembre.

 

[cec]

La raccomandata deve pervenire al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale.

ho scritto recapitarti, intendo ricevuta/consegnata/pervenuta a casa e firmata la ricevuta A/R

 

[uva]

data esatta di inizio locazione.

Infatti è un elemento importante per valutare se l'eventuale disdetta di quella proprietaria sarà valida oppure no.

Ne avevamo parlato qui:

Data di decorrenza disdetta locazione

per curiosità, quando è prevista la disdetta anticipata a mezzo raccomandata, da quale data decorre la risoluzione? 1- Data di inoltro copia via email 2- Data di spedizione della raccomandata 3- Data di avviso consegna della raccomandata 4- Data di consegna della raccomandata? (è chiaramente...

www.propit.it

(post #6 - #14 - #19)

 

[Ciuppi]

Non ci hai detto la data esatta di inizio locazione.
Se fosse stata il 1° maggio 2017 i sei mesi per la disdetta sarebbero già passati (ed avresti altri 2 anni fino al 2026, tacito rinnovo); la comunicazione telefonica non conta.
Se invece è metà maggio o data successiva all'8 (oggi) avrebbe tutto il mese di novembre per recapitarti la raccomandata.
E non ci hai detto quante eventuali visite avevi previsto nel contratto ... una al mese si può sopportare, 3 a settimana di certo no!
Ma la tua resilienza potrebbe trasformarsi in un incentivo per la tua locatrice a venirti incontro economicamente e/o con vendita diretta senza agenzia ... se vede che le cose vanno per le lunghe e da parte tua non c'è molta collaborazione, sarebbe suo interesse chiudere velocemente.

Appena arrivo a casa vado a leggere tutto e saro' piu precisa non sapevo sul contratto fosse indicato anche le eventuali visite in caso vendita.. senza agenzia ci ho provato anche con messaggi ma non è stato possibile.. esatto penso anch'io che le converrebbe venirmi incontro in modo da chiudere la cosa velocemente

 

[uva]

una al mese si può sopportare,

Secondo me per organizzare proficuamente le visite dell'immobile una al mese è troppo poco!

In genere si scrive la clausola citata da @Nemesis nel post #7:

deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi oppure con le seguenti modalità: ...

Io scrivo due volte la settimana, in giorni ed orari da concordare.