Proprietario vende casa e da incarico all'agenzia immobiliare

[Ciuppi]

Secondo me l'agente ti sollecita perché sa che se tu non acquisti quella casa, e se non decidi di andare via entro pochi mesi, difficilmente lui troverà un acquirente disposto a comprarla potenzialmente occupata da te conduttrice per più di 2 anni.

Lo deduco anche da ciò che avevi scritto:


Se non compri e non vai via per loro (soprattutto la proprietaria, ma anche per l'agente che se non conclude la vendita non incassa provvigioni) è un problema.

Le potrebbe andar bene nel caso qualcuno comprasse per investire e che la casa non gli serve e puo' aspettare la scedenza...ma la vedo dura..

 

[Ciuppi]

Basta bloccarlo e non ti disturba più . Non vedo quale sia il problema

al momento non posso farlo finchè non si chiarisce la situazione..

 

[Ciuppi]

Secondo me l'agente ti sollecita perché sa che se tu non acquisti quella casa, e se non decidi di andare via entro pochi mesi, difficilmente lui troverà un acquirente disposto a comprarla potenzialmente occupata da te conduttrice per più di 2 anni.

Lo deduco anche da ciò che avevi scritto:


Se non compri e non vai via per loro (soprattutto la proprietaria, ma anche per l'agente che se non conclude la vendita non incassa provvigioni) è un problema.

Ho pensato anch'io la stessa cosa, per quello mi assilla, e pensa io non sia informata sul resto..che posso rimanere fino al 2026. Avrebbe dovuto dire alla proprietaria della disdetta invece di tormentarmi di chiamate.

 

[uva]

Avrebbe dovuto dire alla proprietaria della disdetta

Ora mi sorge un dubbio.

Prima io avevo scritto:

Se la data di decorrenza è 01/04/2017

Però in realtà tu avevi scritto:

il contratto è stato stipulato 01/04/2017

La data di stipula e quella di decorrenza possono non coincidere.

E' possibile, ad esempio, stipulare un contratto oggi (registrandolo all' Agenzia delle Entrate entro il termine tassativo di 30 giorni) stabilendo che la decorrenza sarà successiva, anche di qualche mese.
Lo si fa quando l'immobile non è ancora libero oppure è in ristrutturazione. E le parti, proprietario e inquilino, vogliono comunque impegnarsi reciprocamente con un contratto definitivo.

Quindi controlla se nel tuo contratto - Art. 1 Durata - c'è scritto:
Il contratto è stipulato per la durata di 3 anni, dal 01/04/2017 al 31/03/2020.
Se è così, è appurato che la proprietaria si è dimenticata di inviarti la disdetta nel termine di legge e ora non può rimediare.

 

[Maivertu]

al momento non posso farlo finchè non si chiarisce la situazione..

Allora tieniti il disturbo
Nessuno acquista un immobile in affitto (nessuno normale si testa )

 

[Ciuppi]

Ora mi sorge un dubbio.

Prima io avevo scritto:

Però in realtà tu avevi scritto:


La data di stipula e quella di decorrenza possono non coincidere.

E' possibile, ad esempio, stipulare un contratto oggi (registrandolo all' Agenzia delle Entrate entro il termine tassativo di 30 giorni) stabilendo che la decorrenza sarà successiva, anche di qualche mese.
Lo si fa quando l'immobile non è ancora libero oppure è in ristrutturazione. E le parti, proprietario e inquilino, vogliono comunque impegnarsi reciprocamente con un contratto definitivo.

Quindi controlla se nel tuo contratto - Art. 1 Durata - c'è scritto:
Il contratto è stipulato per la durata di 3 anni, dal 01/04/2017 al 31/03/2020.
Se è così, è appurato che la proprietaria si è dimenticata di inviarti la disdetta nel termine di legge e ora non può rimediare.

Bravissima. C'è scritto esattamente cosi: il contratto è stato stipulato per la durata di anni tre dal 01/04/2017 al 31/03/2020.

 

[Ciuppi]

Allora tieniti il disturbo
Nessuno acquista un immobile in affitto (nessuno normale si testa )

non rispondo spesso alle chiamate, ho cercato di farglielo capire cosi..perchè non mi piace essere scortese, ma se le cose si mettono male sara' il mio piano B penso anch'io chi compra una casa occupata..

 

[uva]

Nessuno acquista un immobile in affitto

A parte il fatto che un'eventualità molto remota non si può escludere se si palesa un investitore, l'inquilino è obbligato a rispettare la clausola contrattuale inerente le visite dell'immobile:

il contratto dice visite una volta a settimana per almeno due ore.

Per cui non può "bloccare" tutte le telefonate dell'agente.

Può fargli notare che è troppo assillante, ma non è nel suo interesse inimicarselo.

 

[Maivertu]

A parte il fatto che un'eventualità molto remota non si può escludere se si palesa un investitore, l'inquilino è obbligato a rispettare la clausola contrattuale inerente le visite dell'immobile:


Per cui non può "bloccare" tutte le telefonate dell'agente.

Può fargli notare che è troppo assillante, ma non è nel suo interesse inimicarselo.

Basta dire di passare 2 volte a settimana alle ore prestabilite
Gli orari li decido io inquilino
Se sono libero il sabato e la domenica dalle 18 alle 20 , se vogliono passano il sabato e la domenica dalle 18 alle 20
Ci mancherebbe pure il contrario

 

[Maivertu]

È un attimo a diventare zerbino con certa gente
Tra l'altro c'è anche la messaggistica per certe cose