Proprietaria per metà appartamento

[proprietaria a metà]

Buonasera, ho un dilemma importante da sottoporre ad un esperto che sappia darmi una risposta sicura.
Venti anni fa ho acquistato la nuda proprietà (da mio padre e con suo usufrutto) di metà appartamento (l'altra metà è di proprietà di mia madre che ha la residenza e dimora in un'altra regione). Preciso che nell'atto notarile c'è scritto che la parte acquirente (cioè io) invoca i benefici fiscali.
Da pochi mesi, purtroppo sono venuta in possesso materiale del consolidamento dell'usufrutto di questa metà e ci sto ancora mantenendo la residenza nonostante il mio domicilio sia in un'altra regione da circa 5 anni.
Il mio dilemma è questo: volendo acquistare un appartamento, direttamente da un'impresa immobiliare e nell'attuale comune del mio domicilio, posso usufruire del 10% essendo proprietaria solo di una quota parte di quell'altro appartamento?

 

[Dimaraz]

posso usufruire del 10%

10% di cosa?

 

[essezeta67]

10% di IVA.....
Dalla seconda casa in poi (fosse anche la 100^) l'aliquota IVA applicata è il 10% purchè la casa non sia di lusso (in tal caso l'IVA è quella ordinaria), indipendentemente dalla residenza.

 

[Nemesis]

Dalla seconda casa in poi (fosse anche la 100^) l'aliquota IVA applicata è il 10% purchè la casa non sia di lusso (in tal caso l'IVA è quella ordinaria)

Se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da IVA, a eccezione di questi due casi:
- vendita effettuata dall'impresa costruttrice o di ripristino del fabbricato entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il
venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita);
- vendita di fabbricato abitativo destinato ad alloggio sociale, per la quale il venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita).

 

[essezeta67]

- vendita effettuata dall'impresa costruttrice o di ripristino del fabbricato entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il
venditore sceglie di sottoporre la cessione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita);

Si si... avevo dato per scontato questo caso facendo riferimento a "10%"....

 

[proprietaria a metà]

Uh scusate...Sarebbe molto più facile esprimermi a parole...sì il 10% era riferito all'IVA per la seconda casa, in effetti la mia domanda era posta in modo errata.
Dunque... il prezzo di vendita dell'appartamento che dovró acquistare è di € 200.000,00. L'impresa non prende provvigioni ma dovró versare € 20.000,00 (il 10%) se dichiaro che è seconda casa, mentre € 7.200,00 (il 4%) se è prima.
La differenza è tantissima, anche perché se acquisto come seconda casa mi verrà calcolato tutto in più compreso il mutuo, sigh!
C'è qualche "appiglio" per pagare l'IVA come se fosse prima casa cioè al 4% l'appartamento che dovró acquistare? (ricordo che sono proprietaria soltanto della metà di un appartamento che si trova in una regione diversa da quella del mio domicilio)

 

[alberto bianchi]

C'è qualche "appiglio" per pagare l'IVA come se fosse prima casa cioè al 4% l'appartamento che dovró acquistare? (ricordo che sono proprietaria soltanto della metà di un appartamento che si trova in una regione diversa da quella del mio domicilio)

Puoi tranquillamente acquistare l'abitazione con le agevolazioni "prima casa":
- a condizione che avvenga in un Comune diverso da quello dove hai l'altra proprietà;
- non abbia mai goduto di analoghe agevolazioni in nessun altro Comune sul territorio italiano;
- se vi trasferisci la residenza (anagrafica e dimora abituale) entro 18 mesi;

 

[essezeta67]

- non abbia mai goduto di analoghe agevolazioni in nessun altro Comune sul territorio italiano;
;

Hai già invocato i benefici fiscali.........dovresti vendere la nuda proprietà che hai già, o impegnarti a venderla entro un anno dall'acquisto della nuova prima casa....

 

[Dimaraz]

Uh scusate...Sarebbe molto più facile esprimermi a parole...sì il 10% era riferito all'IVA per la seconda casa, in effetti la mia domanda era posta in modo errata.

In effetti le imprecisioni sono svariate:

Il mio dilemma è questo: volendo acquistare un appartamento, direttamente da un'impresa immobiliare e nell'attuale comune del mio domicilio, posso usufruire del 10% essendo proprietaria solo di una quota parte di quell'altro appartamento?

Quindi si tratta di "impresa di costruzioni" ...il termine "immobiliare" traeva in inganno.
Il 10% di IVA era comunque nei tuoi diritte anche se "seconda casa"...ma ora "pretendi" il 4%...e sai benissimo che tale agevolazione vale solo per la "prima casa" dove trasferisci residenza.

Il domicilio è irrilevante.

L'impresa non prende provvigioni

Non ne avrebbe titolo.

 

[proprietaria a metà]

Alberto Bianchi, sull'atto notarile di 20 anni fa c'è scritto che la parte acquirente (cioè io) invoca i benefici fiscali.
Essezeta67 e se mi impegno a venderla entro un anno dall'acquisto della nuova prima casa e non ci riesco?
Ma vale anche se l'atto è stato fatto tanto tempo fa e io non ho goduto della proprietà essendo nuda proprietaria?