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Premesso che, nello specifico,  in Rogito si distingue la proprietà esclusiva da quella "comune"...e che l'abuso sulla seconda non inficia ne il valore ne la commerciabilità del primo (potrei sempre vendere l'abitazione e tenere la tettoia (che poi vorrei capire a chi/cosa serve)...mi pare che tu stia spaccando un po' troppo il capello.