Proposta di nuovo canone ed eventuale rifiuto con richiesta di indennità d'avviamento

[Negozio 1]

In quel caso si tratterebbe di risoluzione anticipata del contratto di locazione. Che comporta la comunicazione all'Agenzia delle Entrate e il versamento dell'imposta di risoluzione (67 euro).

Invece se il contratto giunge alla sua scadenza naturale (fine del 12esimo anno) e non viene rinnovato in quanto disdettato dal locatore, non si deve fare alcuna comunicazione all'Agenzia né pagare l'imposta di risoluzione.

La ringrazio,...se le parti si accordano non penso che precluda l'indennità...se ne avessimo parlato i costi per la pratica li avremmo risarciti noi...
Alla famosa richiesta...ci hanno risposto appunto...che vogliono andare al termine del contratto, però se noi volessimo andare via loro non si opporrebbero! C'è qualcosa che non ci quadra

 

[uva]

se le parti si accordano

Devi stare molto attento e pianificare le tue prossime mosse.

Se tu conduttore vuoi andare via prima della scadenza naturale (termine della 12esima annualità) risolvendo anticipatamente il contratto, potresti rischiare che la situazione venga ribaltata a tuo danno.

Se il locatore accettasse la tua intenzione di risolvere (=chiudere) il contratto con 2 mesi di anticipo rispetto alla scadenza naturale e ti facesse firmare una dichiarazione da cui si evince che tu conduttore presenti disdetta anticipata (annullando e sostituendo la disdetta precedentemente inviata dal locatore) allora perderesti automaticamente il diritto all'indennità.

 

[uva]

i costi per la pratica li avremmo risarciti noi

L'imposta di risoluzione anticipata di 67,00 euro è a carico di chi presenta la disdetta.
Nel tuo caso non è dovuta perché il contratto giunge alla sua scadenza naturale e non viene rinnovato a seguito disdetta del locatore.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Risoluzione - Agenzia delle Entrate

Risoluzione

www.agenziaentrate.gov.it

 

[Negozio 1]

Devi stare molto attento e pianificare le tue prossime mosse.

Se tu conduttore vuoi andare via prima della scadenza naturale (termine della 12esima annualità) risolvendo anticipatamente il contratto, potresti rischiare che la situazione venga ribaltata a tuo danno.

Se il locatore accettasse la tua intenzione di risolvere (=chiudere) il contratto con 2 mesi di anticipo rispetto alla scadenza naturale e ti facesse firmare una dichiarazione da cui si evince che tu conduttore presenti disdetta anticipata (annullando e sostituendo la disdetta precedentemente inviata dal locatore) allora perderesti automaticamente il diritto all'indennità.

Si si certamente... l'accordo che avevamo richiesto doveva essere consensuale.
Entrambe le parti ( noi e loro insintesi ) ci saremmo accordati per anticipare la chiusura ed espletare tutte le pratiche come se fossimo arrivati a scadenza.
La domanda sorge spontanea...se il locatore è a conoscenza che a scadenza comunque dovrà riconoscere l'indennità, e non pensa che possa accadere qualcosa che lo esenti dal pagamento.. perché non ha approfittato della nostra richiesta, per " risparmiare " e fare una controproposta più bassa? Magari noi l' avremmo potuta accettare..con il presupposto di andar via prima della scadenza naturale!?

 

[uva]

perché non ha approfittato della nostra richiesta

In cosa è consistita esattamente la tua richiesta?

Hai detto al locatore che (pur pagando i canoni fino al termine) sei disponibile a rilasciare il locale prima della scadenza naturale risolvendo anticipatamente il contratto con un accordo consensuale?

Hai anche detto che in tal caso avresti rinunciato a parte dell'indennità perdita avviamento?

 

[Negozio 1]

Si esattamente questo : abbiamo detto al locatore che (pur pagando i canoni fino al termine) accordandoci siamo disponibili a rilasciare il locale prima della scadenza naturale risolvendo anticipatamente il contratto con un accordo consensuale, contestualmente al rimborso dell'indennità d'avviamento.

Se arrivassimo alla scadenza queste ": teoricamente" sarebbero le condizioni.
Perché attendere?
La domanda al locatore dove essere posta diversamente?

 

[Negozio 1]

In cosa è consistita esattamente la tua richiesta?

Hai detto al locatore che (pur pagando i canoni fino al termine) sei disponibile a rilasciare il locale prima della scadenza naturale risolvendo anticipatamente il contratto con un accordo consensuale?

Hai anche detto che in tal caso avresti rinunciato a parte dell'indennità perdita avviamento?

Non abbiamo detto che avremmo rinunciato all' indennità.
Perché non vogliono rinunciare, volevo solo trovare un accordo che non " danneggiasse " nessuna delle parti.
Siamo sempre stati corretti, abbiamo sempre mantenuto il locale in modo impeccabile ( anche a detta del locatario ) pensavo si potesse serenamente trovate una quadra che andasse bene ad entrambe le parti.

 

[uva]

La domanda al locatore dove essere posta diversamente?

E' una domanda legittima, posta correttamente.
Per incentivare il locatore avresti potuto dire esplicitamente che in caso di suo assenso alla risoluzione e rilascio anticipati rinunci a parte dell'indennità in ragione di euro X.

La transazione tra le parti è possibile, ma per non commettere errori è opportuno venga redatta da un avvocato.

Nel tuo caso non è chiaro se siete entrambi (locatore e conduttore) seguiti dai legali di fiducia.

 

[Negozio 1]

E' una domanda legittima, posta correttamente.
Per incentivare il locatore avresti potuto dire esplicitamente che in caso di suo assenso alla risoluzione e rilascio anticipati rinunci a parte dell'indennità in ragione di euro X.

La transazione tra le parti è possibile, ma per non commettere errori è opportuno venga redatta da un avvocato.

Nel tuo caso non è chiaro se siete entrambi (locatore e conduttore) seguiti dai legali di fi

 

[Negozio 1]

E' una domanda legittima, posta correttamente.
Per incentivare il locatore avresti potuto dire esplicitamente che in caso di suo assenso alla risoluzione e rilascio anticipati rinunci a parte dell'indennità in ragione di euro X.

La transazione tra le parti è possibile, ma per non commettere errori è opportuno venga redatta da un avvocato.

Nel tuo caso non è chiaro se siete entrambi (locatore e conduttore) seguiti dai legali di fiducia.

Ok grazie del suggerimento...
Attendo ancora delle conferme...vi tengo aggiornati 👍