Proposta d'acquisto che diventa contratto preliminare nullo

[andrea1897]

Salve, ho firmato una proposta d'acquisto per comprare un appartamento rustico da completare che è stata accettata e controfirmata dal venditore.
Ora nella proposta:
-non veniva specificata in prima pagina il destinatario della stessa (la parte dove viene scritto Spett.le...è vuota)
-l'appartamento è di proprietà di una signora e il marito ha firmato per suo conto la proposta.
-il prezzo d'acquisto non veniva specificato se con o senza IVA
-nella proposta non si fa alcun riferimento ad una impresa o ragione sociale e manca P.IVA
-nella proposta che diventa preliminare con accettazione manca riferimento a una fidejussione.

Quindi dal notaio mentre noi eravamo convinti di stare per acquistare da un privato che avrebbe poi rifinito l'appartamento è spuntata l'IVA da pagare con conseguente mancato accordo tra le parti.
Il marito della signora ha rifiutato l'offerta e ha fatto strappare il compromesso.

Ora come devo comportarmi per difendermi dal mediatore che vuole essere pagato, ma che con raggiri mi ha fatto firmare una proposta viziata da errori e omissioni?

Grazie

 

[Elisabetta48]

Io punterei a non dare un bel niente al mediatore. Spiego il perchè: si ricorre al professionista per essere sicuri che le cose siano fatte per bene, che vengano previste tutte le possibilità e si pongano le condizioni per evitare brutte sorprese e contenziosi. Si dà al professionista un mandato di fiducia, essendo lui l'esperto, e si paga con una cifra notevole il suo intervento professionale. Se la compravendita è fallita, la colpa non è stata certo tua, è stata sua che non ha lavorato bene. Quindi cosa vuole ora? Doveva lavorare prima per guadagnarsi la parcella

 

[andrea1897]

Grazie per la solidarietà. Ma il fatto che il marito abbia firmato la proposta per conto della moglie è regolare? Il fatto di non specificare ragione sociale e p. IVA scrivendo solo un nome e cognome è normale?

 

[Elisabetta48]

Ma il fatto che il marito abbia firmato la proposta per conto della moglie è regolare? Il fatto di non specificare ragione sociale e p. IVA scrivendo solo un nome e cognome è normale?

Il marito poteva firmare solo se aveva la procura della moglie a farlo. Erano, a mio parere tutte cose che l'intermediario era tenuto a controllare. Se dovevi controllarti tutto tu, non passavi attraverso l'intermediazione. Per questo ritengo che l'intermediatore non si sia guadagnato la provvigione. A parte il dispiacere per l'acquisto andato a monte,

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Ciao,
a mio parere potrai tranquillamente opporti alle richieste di pagamento del mediatore immobiliare.
La copia della proposta così come è stata da voi sottoscritta, nonché le prove testimoniali di chi ha seguito con te l'evolversi della trattativa ed è stato presente all'incontro con il Notaio, dimostreranno l'inadempimento dell'agenzia immobiliare e la infondatezza delle sue pretese.
Dalla sommaria descrizione dei fatti mi sembra, poi, che l'impossibilità della stipula sia derivata dal comportamento tenuto dal marito della venditrice, che ha interrotto le trattative precludendo ogni tentativo di accomodamento(strappato il preliminare). Tale circostanza potrà essere evidenziata in un eventuale giudizio avverso l'agenzia immobiliare, per giustificare la chiamata in causa della parte venditrice e chiedere che sia questa, e non tu, a sobbarcarsi delle spese di mediazione, qualora il Giudice dovesse ritenerle dovute.

 

[andrea1897]

Grazie Avvocato, ho provveduto a scrivere una lettera con l'ausilio del mio Avvocato che ha giá evidenziato diversi vizi nel preliminare. Spero faccia cadere qualsiasi pretesa. Vi terrò informati sull'evolversi della vicenda. Grazie mille

 

[fashion]

bella roba....bisognera' andare probabilmente in causa.
bastava informarsi prima e questo non sarebbe successo.
la proposta doveva essere firmata da entrambi i proprietari.
se firma uno solo e l'altro dopo si rifiuta sarebbe inadempiente nei confronti dell'acquirente ma la provvigione va pagata.

Io punterei a non dare un bel niente al mediatore. Spiego il perchè: si ricorre al professionista per essere sicuri che le cose siano fatte per bene, che vengano previste tutte le possibilità e si pongano le condizioni per evitare brutte sorprese e contenziosi. Si dà al professionista un mandato di fiducia, essendo lui l'esperto, e si paga con una cifra notevole il suo intervento professionale. Se la compravendita è fallita, la colpa non è stata certo tua, è stata sua che non ha lavorato bene. Quindi cosa vuole ora? Doveva lavorare prima per guadagnarsi la parcella

no, la colpa e' del venditore non del mediatore.

 

[andrea1897]

Se il contratto è nullo, nulla è dovuto al mediatore, almeno penso. Spero che prevalga il buon senso altrimenti si va in sede di mediazione civile. Questo mediatore era interessato solo alla provvigione, ha fatto carte false per prendere 2 firme. Non avrà un cent da me

 

[fashion]

Se il contratto è nullo, nulla è dovuto al mediatore, almeno penso. Spero che prevalga il buon senso altrimenti si va in sede di mediazione civile. Questo mediatore era interessato solo alla provvigione, ha fatto carte false per prendere 2 firme. Non avrà un cent da me

non sei tu che decidi ma solo il giudice.

la provvigione va pagata a contratto concluso.
per conclusione si intende quando la proposta viene accettata dal venditore.
in quel momento bisogna pagare la provvigione al mediatore.
poi tutti gli errori che fa il venditore, e' solo responsabilita' del venditore non del mediatore.
che colpa ne ha il mediatore se il venditore cambia idea??
Firmando la proposta che e' diventata un preliminare il venditore si e' assunto degli impegni giuridici.
vuole ritirarsi??
Bene, e' inadempiente nei confronti dell'acquirente ma la provvigione andra' pagata lo stesso.
ciao.

 

[andrea1897]

E quindi se sono in combutta, l'acquirente paga e loro si dividono il bottino? E poi io dovrei fare causa? Il mediatore è responsabile per le cose che scrive nel preliminare e deve verificare l'esattezza dei dati. Troppo facile così fare il professionista. Inoltre il cc chiarisce che si paga solo ad affare concluso, in questo caso non si è concluso per dimenticanze o volute omissioni del mediatore.

Per non parlare della tardiva comunicazione di accettazione...