Progetto CILA e mancanza di quote dichiarate nel progetto

[Gianco]

@Claudia85 hai ricevuto il mio messaggio?

 

[Claudia85]

@Claudia85 hai ricevuto il mio messaggio?

@Gianco
Si grazie! Ho risp

 

[Dimaraz]

La mia domanda e': chi paga?

Mi sono fermato a pagina 2...inutile sorbirsi il "Guerra e Pace" prodotto.
Hai firmato contratti...se ritieni cge qualcuno non vi abbia adempiuto o si inventi extra cge dovevano essere inclusi devi prima minacciare azione legale e se non provvedono dare incarico ad un legale.
Non pensare nemmeno per un attimo di trovare una soluzione in un forum.
E ricorda cge "verba volant scripta manent".

 

[Claudia85]

@Dimaraz
Hai ragione,
Da aprile che il tecnico in questione ha le chiavi di casa per le pratiche di sanatoria, i sopralluoghi, eseguito progetto fatto computoo metrico suggerito la ditta...fa anche direttore lavori..
3 mesi di lavoro e sbuca fuori un problema cosi grave appena dopo la mia partenza.

Al telefono e per email ( non pec ma semplice )ho riferito le mie rimostranze e minacce al mio tecnico,

volevo capire da qualche esperto del settore o da chi c e' gia passato

diritti doveri e tutele

Azione legale? Si finisce in tribunale davanti un ctu e sono minimo 8 mila euro da anticipare

 

[Dimaraz]

Azione legale? Si finisce in tribunale davanti un ctu e sono minimo 8 mila euro da anticipare

O mangi la minestra o salti dalla finestra.

Non ho visione di cosa hai firmato ne dello stato di avanzamento di lavori e pagamenti.
Hai solo 3 alternative:

1- Trattare scendendo a compromessi

2- Agire per vie legali

3- Rescindere il contratto e trovare altro tecnico e impresa.

 

[Claudia85]

O mangi la minestra o salti dalla finestra.

Non ho visione di cosa hai firmato ne dello stato di avanzamento di lavori e pagamenti.
Hai solo 3 alternative:

1- Trattare scendendo a compromessi

2- Agire per vie legali

3- Rescindere il contratto e trovare altro tecnico e impresa.

Prima del rogito ho preso il tecnico ad aprile che ha trovato difformita di volumetria numero e grandezza finestre nel seminterrato e ha fatto fare una sanatoria le cui misure mi avrebbero fatto recuperare abitabilita a 240 in deroga regionale
( infatti mi ha rilasciato titolo abilitativo in sanatoria approvato)
-Propone progetto di ristrutturazione stilando il computo metrico a misura sul piano rialzato e seminterrato ( su qurst ultimo progetta scala e accesso indipendente e impianti, camera da letto studio lavanderia taverna
H 2.40)
- fa le pratiche comunali CILA/DiA
- si propone come DL oltre che progettista
- mi presenta la ditta con la quale fa sopralluoghi che firma anche il progetto
Iniziano a lavorare a maggio. Parto a fine luglio. Poco prima di ferragosto mi chiama l impresa per dirmi che se poseranno pavimenti nel seminterrato non arrivo ai 240 del progetto. Sottolineo che hanno gia montato telai e scatolette luci tracce tubi gas

Bisogna scavare al modico costo di 5 mila euro extra cash. Mi informo con altre imprese che chiedono 1700 per lo stesso lavoro.
Il tecnico che e' pure DL , in pieno conflitto di interesse, da un lato colpevolizza l impresa e dall altro mi suggerisce di fare il lavoro perche se no non avro abitabilita e lui non puo dichiarare il falso ovvero che non ho 240.

Le misure le hanno prese hanno firmato progetto e ora fanno saltare fuori un problema gravissimo addebbitandomelo al triplo del costo.
Ps avevano fatto un buci enorme per posizionare la pompa per la lavanderia

La consegna era primi di agosto perche a settembre dovevo andarci a vivere.


Posso essere furibonda? A mio avviso il tecnico non merita di essere pagato per pa somma restante (la meta) poiche ha sbagliato a computare il progetto

 

[Dimaraz]

Posso essere furibonda?

Ovvio che si...e puoi pure "sfogarti" aprendo una discussione sui forum cercando consigli ...ma non puoi (benevolo) chiedere cosa fare e poi uscirtene con frasi sui costi che devi anticipare per ottenere ragione davanti ad un Giudice.
Sui forum non si distribuiscono "cavalieri erranti" che intervengono in tuo soccorso per un semplice "grazie".

 

[Claudia85]

Tutta la diatriba gira sulla voce " sottofondi"

E' una casa con mura portanti e senza fondazioni portanti, ovvero nel seminterrato c e' un semplice getto di 6 cm senza reti e ferri nella suddetta pavimentazione ( lo sappiamo per certo perche hanno eseguito tracce e scavi per la pompa)

Secondo il tecnico ( progettista e DL)
l impresa deve rimuovere il sottofondo ovvero pavimentazione di cemento del seminterrato mentre l impresa non lo riconosce indicandolo come extra.

Nel computo il tecnico ha indicato demolizione sottofondi entrambi i piani indicando i mq e realizzazione sottofondi di pavimento e o cappa di protezione tirato a frattazzo impasto 200 kg di cemento 32.5 R entrambi i piani e relativi mq

non ha indicato posa di rete e telo impermabilizzante nel seminterrato che lui fa rientrare come mio onere e non ammette che e' stata una sua mancanza progettuale

Detto cio', si tratta di demolire sottofondi ( quindi e' nel preventivo) o demolire fondazioni ?

@gattaccia
@Gianco

 

[Gianco]

Nel computo il tecnico ha indicato demolizione sottofondi entrambi i piani indicando i mq e realizzazione sottofondi di pavimento e o cappa di protezione tirato a frattazzo impasto 200 kg di cemento 32.5 R entrambi i piani e relativi mq

Tutti i lavori previsti nel progetto e nel computo metrico, se non espressamente esclusi, devono essere eseguiti dall'impresa con la quale dovresti avere stipulato un contratto. Poi la rete elettrosaldata da inserire nel massetto di calcestruzzo non può che essere una dimenticanza del progettista. Comunque, non ha un costo esagerato.

 

[Dimaraz]

Detto cio', si tratta di demolire sottofondi ( quindi e' nel preventivo) o demolire fondazioni ?

Le "fondazioni" non si demoliscono se non vuoi venga giù tutto (semmai si rinforzano).
I "sottofondi" (nel gergo locale) non sono in cemento armato (qui "platea" di edifici rilevanti).
Aldilà dell'uso corretto/scorretto/differente dei termini tecnici tu dovevi badare che il contratto riportasse come condizione la riconsegna di un immobile con i vani del PT a 240 cm. in conformità del progetto presentato.
All'impresa completava "scoprire" cosa comportava realizzare il progetto.
Ma se fanno orecchie da mercante tirando fuori scuse su opere fuori contratto si torna al punto focale: puoi costringerli solo citandoli a giudizio.