in caso di disdetta del conduttore?
Nel caso descritto da
@nata69 io procederei così.
Appena ricevo regolare disdetta dell'inquilina, nella quale risulti chiaramente la data per il rilascio entro il 30 novembre come indicato nel primo post, le risponderei accettando la disdetta e fissando un appuntamento per la firma del verbale di rilascio e restituzione chiavi.
Questo per (in un certo senso) certificare la risoluzione del contratto al 30/11/2018, che comunicherei all'Agenzia delle Entrate. Così si evita la tassazione del reddito di locazione dal 1° dicembre in avanti.
Se, come probabile, l'immobile non verrà sgomberato e rilasciato, l'inquilina dovrà pagare l'indennità di occupazione (che quasi sicuramente non pagherà).
Per rientrare in possesso dell'immobile il locatore dovrà fare uno sfratto per finita locazione.
Purtroppo il rilascio sarà complicato per i motivi già detti (presenza di minori e di una persona agli arresti domiciliari). E' probabile che l'Ufficiale giudiziario farà più accessi e concederà dei rinvii.
E' opportuno che
@nata69 si rivolga subito ad un avvocato spiegando la situazione e concordando la strategia più opportuna.
