Problema di scarico-cucine MAL UTILIZZATO da piani superiori

[effemme8]

buonasera

non è possibile che si debba chiamare SPURGO ogni 11 mesi : è risaputo che il problema è dovuto da utilizzo dello scarico anche da elettrodomestici che dovrebbero scaricare altrove - siamo a gennaio e già dovremo preventivare un'altra azione entro fine 2024 !

sembra che 2 famiglie, all'ultimo e penultimo piano, utilizzino lo scarico-cucine per lavastovoglie + lavatrice o lavatrice-con-asciugatrice

l'amministratore interviene solo in emergenza per far pagare meno l'intervento alle famiglie che subiscono periodicamente il danno : facendo operazioni preventiva, quelle famiglie pagherebbero 300€ a volta, invece degli attuali 35/40€

esiste una normativa specifica che impone o possa punire chi utilizza gli scarichi comuni nel modo sbagliato ?

almeno la prossima volta che qualcuno avrà casa allagata da schifezze,
sarà meglio motivato ad effettuare azione più incisiva e definitiva

 

[AnArchi]

Salve, basandosi sulla descrizione del problema, sembra che voi non soltanto non avete un collegamento alla rete fognaria comunale, ma siete dotati di vasca imhoff oppure vasca biologica, con capacità insufficiente alla presenza di tutti gli utenti del condominio.
Se il problema descritto indica che dovete periodicamente pulire la prima cosa da fare è determinare il tipo di fossa presente e la sua capacità, tenendo presente che un calcolo medio si basa a circa 150 litri/abitante.
Per quanto riguarda la normativa, l'amministratore avrebbe già dovuto avvisarvi che questo problema è di carattere ambientale ed eventuali sversamenti sono sanzionabili a tutti gli aventi titolo dello scarico, percui tutto il condominio.
Sarebbe opportuno discutere la questione con l'amministratore condominiale, valutando il problema in base al testo unico dell'ambiente, testo unico condominio, interpellando anche un tecnico di vostra fiducia per determinare la capacità della vasca attuale presente ed eventualmente la capacità della/e vasca da da aggiungere, per eliminare il problema.

 

[effemme8]

Debbo essere particolarmente alterato

Il condominio é ben all'interno dell' URBE di Roma, con allaccio fognario : edificio e condominio del 1958

 

[AnArchi]

Debbo essere particolarmente alterato

Non si comprende significato ed eventuale motivo.

Il condominio é ben all'interno dell' URBE di Roma, con allaccio fognario : edificio e condominio del 1958

Se il condominio è nel centro urbano ed esiste il collegamento alla rete fognaria, allora perchè avete vasche di accumulo? e se non è così, allora si spieghi meglio, perchè ostruire la tubazione di scarico non certo lo si fa con la lavastoviglie o la lavatrice ... ma con corpi solidi.

 

[effemme8]

Non si comprende significato ed eventuale motivo.


Se il condominio è nel centro urbano ed esiste il collegamento alla rete fognaria, allora perchè avete vasche di accumulo? e se non è così, allora si spieghi meglio, perchè ostruire la tubazione di scarico non certo lo si fa con la lavastoviglie o la lavatrice ... ma con corpi solidi.

Lo scarico condominiale cucine di una serie di appartamenti in verticale tra loro, si ostruisce sopra il piano terra, ad altezza sempre diversa, comunque sotto al 2 piano

Le ditte, diverse tra loro, rilevano normali "tappi" dovuti a mestruali vari

Lo scarico ha un già metro interno, sono discendenti in ghisa, che dovrebbero essere di 70mm circa

Forse nel 1960 non erano previste le lavatrici o asciugatrici con lavatrici collegati allo scarico cucina?

Io uso la lavatrice collegata allo scarico WC : sono un fissato io ?

 

[Franci63]

sembra che 2 famiglie, all'ultimo e penultimo piano, utilizzino lo scarico-cucine per lavastovoglie + lavatrice o lavatrice-con-asciugatrice

Mi pare che non ci sia nulla di scorretto.
Scarichi di cucina, lavastoviglie, lavatrice sono assimilabili, essendo tutte acque “saponose”: non necessitano (salvo particolari regolamenti comunali) di scarichi differenti.

 

[basty]

perchè ostruire la tubazione di scarico non certo lo si fa con la lavastoviglie

Errore....

sono discendenti in ghisa,

Appunto.

Circa un anno fa ho subito le conseguenze di una otturazione della colonna cucine: e dire che sono al 5° piano. Ecco cosa è emerso.

A parte anche i probabili usi scorretti degli scarichi (residui di cibo ecc) una delle cause indicate sono stati esattamente due:
1) I residui dei detergenti, specie delle lavastoviglie, tendono a formare incrostazioni simili al calcare,
2) Nelle vecchie tubazioni in ghisa si formano sulle superfici interne scaglie che finiscono per trattenere depositi di varia natura, compreso quanto sopra.

La disotturazione iniziale ha rimosso la otturazione: tra l'altro la ghisa si riconosce, per via dell'acqua di ritorno particolarmente nera.
Poi, suggerita da una videoispezione, si è dovuto procedere ad un "lavaggio forzato" della tubazione, per rimuovere le scaglie metalliche che a quanto pare si vengono a formare in questi vecchi scarichi in ghisa.
Nel mio caso condominio, anni '68-'70.

A questo si aggiunge nel nostro caso un problema strutturale: lo scarico cucine, posto sul lato opposto a quello dei bagni, deve percorrere un tratto piuttosto lungo in orizzontale (quindi con limitata pendenza e con presenza di gomiti, prima di immettersi negli scarichi fognari: ma questo è un altro discorso.

Non conosco controindicazioni ad associare anche lo scarico lavatrici: salvo la considerazione sull'uso di detersivi in polvere, che presumo siano la fonte delle incrostazioni che si riscontrano.

Probabile anche che la colonna cucine abbia un diametro inferiore rispetto a quella dei WC. Il che renderebbe ragionevole la presunzione di effemme

 

[Dimaraz]

Le ditte, diverse tra loro, rilevano normali "tappi" dovuti a mestruali vari

Normali in che senso?
Se con questo intendi dire che trovano nello scarico "assorbenti femminili" con qualche "babbea" che li smaltisce nel WC...allora gli scarichi degli elettrodomestici non c'entrano.

Avuto un caso simile quindi certi "difetti" sono diffusi ovunque.

Problema trovare il colpevole.. ops...la/le ...vista la "maternità" della cosa.

 

[effemme8]

Normali in che senso?
Se con questo intendi dire che trovano nello scarico "assorbenti femminili" con qualche "babbea" che li smaltisce nel WC...allora gli scarichi degli elettrodomestici non c'entrano.

Avuto un caso simile quindi certi "difetti" sono diffusi ovunque.

Problema trovare il colpevole.. ops...la/le ...vista la "maternità" della cosa.

😁 no "mestruali"

Volevo scrivere MATERIALI, ma poi l'autocorrettore dello smartphone ha utilizzato la sua AI 😎

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Nel frattempo, mi pare di capire che non c'é nessuna norma che vieta di scambiare alcuni usi per le colonne-scarico : deduco che la suddivisione chiare/scure fosse solo una "proposta" dei costruttori motivata da buon senso

Quindi, oltre ad una "completa pulizia" del ristretto discendente in ghisa, il consiglio di non utilizzare "saponi in polvere" e..... non effettuate scarichi automatici in contemporanea (perché le lavatrici oramai sono praticamente senza filtro e sono impostate per "sparare" l'acqua ad una certa potenza) non si possa fare altro 😔

... sembra quasi una non-soluzione

 

[Dimaraz]

deduco che la suddivisione chiare/scure fosse solo una "proposta" dei costruttori motivata da buon senso

Chiare/scure è una terminologia utilizzata con significato troppo simbolico.

Gli scarichi di elettrodomestici quali lavatrici/lavastoviglie non sono "acque bianche".