Problema cambio da affitto transitorio a 4+4

[basty]

@uva: hai controllato se l'articolo del massimale sulla cauzione è stato abrogato dalla 431? A me non risulta-ricordo. Per cui quel parere sembra velleitario.
Quanto al nostro non trascurerei l'osservazione di Nemesis.
Se il contratto transitorio non aveva esplicite le condizioni per essere stipulato come tali, si sarebbe convertito automaticamente in un 4+4 alle medesime condizioni economiche.
Bene se sei disposto ad accettare un aumento del canone, ma l'argomento potrebbe essere una ulteriore leva per lasciare la attuale cauzione per come è

 

[uva]

hai controllato se l'articolo del massimale sulla cauzione è stato abrogato dalla 431?

L'ho scritto nel mio post n. #2 , l'articolo in questione (art. n. 11 l. 392/78) NON è stato abrogato.

E' stato abrogato l'art. 79 della l. 392/78, limitatamente alle locazioni abitative.
Per questo motivo secondo alcune interpretazioni le parti possono stabilire un deposito cauzionale superiore a 3 mensilità del canone per i contratti abitativi liberi 4 + 4. Se locatore e conduttore trovano un'intesa in tal senso, derogano quanto previsto dall'art. 11 (e pare lo possano derogare) accordandosi diversamente.

Io non so se questa interpretazione è corretta; per quanto mi riguarda non ho mai previsto depositi cauzionali superiori a 3 mensilità (in genere mi accontento di 2).

Può interessarti questo link sull'argomento:

LIMITI AL DEPOSITO CAUZIONALE

Sono proprietario di alcuni appartamenti facenti parte di un unico edificio e i cui contratti di locazione scadono più o meno nello stesso momento. Ora io non ho alcun interesse a dare disdetta agl…

www.confediliziafirenze.it

 

[lucapitty]

Vi inoltro i due SMS inviatemi dal proprietario nei giorni presenti così avete la situazione più chiara per rispondermi correttamente :
Buona sera

Ho parlato con mia moglie e con il mio commercialista in merito al rinnovo del contratto che - nel rispetto delle normative in materia - sarà di carattere "abitativo" come anticipatovi!
La durata sarà 4+4 anni; aggiungerei una clausola a vostro favore che vi consente di recedere dal contratto anticipatamente con un preavviso di 6 mesi!
Stante quanto precisato dobbiamo però- evitando gli adeguamenti ISTAT- rivedere il canone mensile ed un aggiornamento della cauzione.
Se condividete procedo con la stesura del contratto con decorrenza 1 * giugno ca.
Attendo vostre indicazioni!
Fatte le verifiche fiscali con il mio commercialista, un adeguamento risulta opportuno e congruo considerata la differente è lunga durata pluriennale!
L'adeguamento inoltre rimarrà invariato per gli anni successivi e non subirà alcun incremento ISTAT per tutta la durata.
La somma aggiornata sarà di 550€ mensili ed una cauzione aggiuntiva alla precedente di 1000€
Sarà sottoscritta una clausola che consentirà un recesso anticipato a vostro favore con preavviso semestrale
La cauzione precedente era proporzionale al contratto annuale che aggiunta ad un adeguamento limitato di 1000€ compensa un contratto abitativo di 4+4!

 

[lucapitty]

Vi inoltro i due SMS inviatemi dal proprietario nei giorni presenti così avete la situazione più chiara per rispondermi correttamente :
Buona sera

Ho parlato con mia moglie e con il mio commercialista in merito al rinnovo del contratto che - nel rispetto delle normative in materia - sarà di carattere "abitativo" come anticipatovi!
La durata sarà 4+4 anni; aggiungerei una clausola a vostro favore che vi consente di recedere dal contratto anticipatamente con un preavviso di 6 mesi!
Stante quanto precisato dobbiamo però- evitando gli adeguamenti ISTAT- rivedere il canone mensile ed un aggiornamento della cauzione.
Se condividete procedo con la stesura del contratto con decorrenza 1 * giugno ca.
Attendo vostre indicazioni!
Fatte le verifiche fiscali con il mio commercialista, un adeguamento risulta opportuno e congruo considerata la differente è lunga durata pluriennale!
L'adeguamento inoltre rimarrà invariato per gli anni successivi e non subirà alcun incremento ISTAT per tutta la durata.
La somma aggiornata sarà di 550€ mensili ed una cauzione aggiuntiva alla precedente di 1000€
Sarà sottoscritta una clausola che consentirà un recesso anticipato a vostro favore con preavviso semestrale
La cauzione precedente era proporzionale al contratto annuale che aggiunta ad un adeguamento limitato di 1000€ compensa un contratto abitativo di 4+4!

 

[Nemesis]

Se condividete procedo con la stesura del contratto con decorrenza 1 * giugno ca.

Ancora non hai precisato se ricorrevano tutte le condizioni per la stipula di un contratto di natura transitoria. Vi era un'effettiva esigenza di transitorietà? Il contratto contiene una specifica dichiarazione che individua l'esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore?

 

[lucapitty]

Come vedere continua a parlare di cauzione AGGIUNTIVA

 

[lucapitty]

No il contratto non specifica l esigenza di transitoreta

 

[Nemesis]

il contratto non specifica l esigenza di transitoreta

Allora quel contratto è ricondotto alla durata prevista dall'art. 2, comma 1, della legge n. 431 del 1998 (quattro anni più quattro anni).

 

[lucapitty]

Vi allego prima pagina contratto attuale, c era l esigenza di fare un contratto breve per essere più liberi nel caso di cambio, ma poi siamo rimasti fino alle fine e vorremmo rimanere ancora

 

[Nemesis]

Vi allego prima pagina

Non è la prima.