Problema abitazione con muffa

[alberto bianchi]

Dovrà restituire 3 caparre?

ați înfuriat tânărul.

 

[asana]

ciao, dovresti distinguere tra umidità e condensa. l'umidità può essere determinata da perdite d'acqua o da risalita di infiltrazioni.
se è tutto a posto e si tratta invece di condensa è chiaro che c'è probabilmente perché non l'inquilina non arieggia la stanza.

 

[Fifo84]

ciao, dovresti distinguere tra umidità e condensa. l'umidità può essere determinata da perdite d'acqua o da risalita di infiltrazioni.
se è tutto a posto e si tratta invece di condensa è chiaro che c'è probabilmente perché non l'inquilina non arieggia la stanza.

grazie per la risposta......sai come potrei distinguere tra condensa o infiltrazioni?
Considera che l'edificio NON ha la cortina...ma gli impianti sono stati fatti di recente....pitturato di recente......e come dicevo abbiamo polisterolo sui soffitti e spugna tra i muri...

 

[Gianco]

Mi dispiace, ma il tuo approccio con chi ti sta cercando da dare dei consigli, mettendoti a disposizione le proprie esperienze, non è di riconoscenza. Non è il caso di essere così aggressivo, lungi da noi volerti offendere.
Da come hai posto il problema, sono convinto che dipenda dalla scarsa se non mancante aerazione anche tenendo conto che i lavori per evitare formazioni di condense sembra che siano stati eseguiti.
Infine, la differenza fra le infiltrazioni e la condensa la riconosci perché le prime dovute ad una imbibizione di una parte ben circoscritta di un tratto di muratura i cui contorni sono netti, marcati. La condensa si manifesta in corrispondenza dei ponti termici, generalmente con pilastri e travi in cemento armato che essendo un conduttore termico trasmette il freddo dall'esterno alla parete interna dove l'umidità presente nell'aria presente nell'ambiente interno si condensa. Essendo il freddo più intenso in corrispondenza del ponte termico e che si trasmette sulla muratura adiacente decrescendo in funzione dalle distanza dallo stesso, la muffa si formerà con maggiore intensità e decrescerà con la suddetta distanza. Pertanto nella periferia della zona interessata dal fenomeno sarà molto rado fino a scomparire a causa della temperatura vincolante del locale.

 

[Fifo84]

Grazie per la risposta-
Come avrai letto, sono sempre molto cordiale e RINGRAZIO sempre gli utenti che rispondono ai miei quesiti.
Ma il tizio in questione, PUNTAVA A DIRE SEMPRE LA STESSA COSA che tra l'altro non c'entrava NULLA, chiudendo tra l'altro solo per dar noia, senza suggerire consigli. A casa mia questo significa essere presi per i fondelli e non "dare un mano".
Il suo intervento era del tutto INTUILE e FUORI LUOGO.
Basta rileggere.
Ringrazio invece te per la risposta molto esauriente.

Mi dispiace, ma il tuo approccio con chi ti sta cercando da dare dei consigli, mettendoti a disposizione le proprie esperienze, non è di riconoscenza. Non è il caso di essere così aggressivo, lungi da noi volerti offendere.
Da come hai posto il problema, sono convinto che dipenda dalla scarsa se non mancante aerazione anche tenendo conto che i lavori per evitare formazioni di condense sembra che siano stati eseguiti.
Infine, la differenza fra le infiltrazioni e la condensa la riconosci perché le prime dovute ad una imbibizione di una parte ben circoscritta di un tratto di muratura i cui contorni sono netti, marcati. La condensa si manifesta in corrispondenza dei ponti termici, generalmente con pilastri e travi in cemento armato che essendo un conduttore termico trasmette il freddo dall'esterno alla parete interna dove l'umidità presente nell'aria presente nell'ambiente interno si condensa. Essendo il freddo più intenso in corrispondenza del ponte termico e che si trasmette sulla muratura adiacente decrescendo in funzione dalle distanza dallo stesso, la muffa si formerà con maggiore intensità e decrescerà con la suddetta distanza. Pertanto nella periferia della zona interessata dal fenomeno sarà molto rado fino a scomparire a causa della temperatura vincolante del locale.

 

[Luigi Criscuolo]

Considera che l'edificio NON ha la cortina

non è che il rivestimento esterno in cortina protegga più di un intonaco da esterni.
Piuttosto, non è che per coibentare il locale vi siete fatti prendere la mano per cui i muri non traspirano più?
La condensa si forma quando l'aria contenuta nella stanza arrivando a contatto con il muro, essendo questo più freddo, fa si che l'aria, raggiunga la temperatura di rugiada, e quindi sul muro incominciano a formarsi delle goccioline. Se il muro traspira assorbe e smaltisce la condensa. Se il muro non traspira a lungo andare sull'intonaco si formano delle chiazze nelle quali prosperano le colonie funginee e le chiazze diventano nere. Quando l'intonaco è saturo incomincia a fare delle bolle e a staccarsi.
Qualche mese fa mi è capitato un contenzioso tra il costruttore ed i condomini, che avevano acquistato gli appartamenti in classe energetica C. Tutti i proprietari, indipendenemente dal piano, hanno problemi di condensa ma sopratutto di muffa.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Fifo84, Jerry ti ha dato un consiglio di buon senso.
Premesso che:
1) la signora pretende da te lavori di rifacimento / eliminazione umidità;
2) è difficilissimo individuare le cause di tale umidità (umidità di risalita? condensa per mancata areazione dei locali?) e, se non troverete un accordo, per farlo dovrete rivolgervi al giudice affinché nomini un tecnico che dovrà ricercare la causa per decidere quindi chi è che deve assumersi gli oneri della riparazione (e tutto questo ha un costo, naturalmente)
3) la signora è una conduttrice morosa
in virtù di quanto sopra, Jerry consiglia di rivolgersi ad un legale per iniziare una procedura di sfratto per morosità (la signora deve infatti corrisponderti ancora l'intera caparra).
E' l'unica soluzione per eliminare in radice il problema.
D'altra parte, NON è vero che lo sfratto per morosità presupponga il mancato pagamento di due o tre mensilità: nelle locazioni abitative il mancato pagamento di un solo canone legittima la intimazione di sfratto.

 

[Fifo84]

Fifo84, Jerry ti ha dato un consiglio di buon senso.
Premesso che:
1) la signora pretende da te lavori di rifacimento / eliminazione umidità;
2) è difficilissimo individuare le cause di tale umidità (umidità di risalita? condensa per mancata areazione dei locali?) e, se non troverete un accordo, per farlo dovrete rivolgervi al giudice affinché nomini un tecnico che dovrà ricercare la causa per decidere quindi chi è che deve assumersi gli oneri della riparazione (e tutto questo ha un costo, naturalmente)
3) la signora è una conduttrice morosa
in virtù di quanto sopra, Jerry consiglia di rivolgersi ad un legale per iniziare una procedura di sfratto per morosità (la signora deve infatti corrisponderti ancora l'intera caparra).
E' l'unica soluzione per eliminare in radice il problema.
D'altra parte, NON è vero che lo sfratto per morosità presupponga il mancato pagamento di due o tre mensilità: nelle locazioni abitative il mancato pagamento di un solo canone legittima la intimazione di sfratto.

Salve
Ma in realtà paga tutti i mesi..a modo suo, a volte con ritardo, ma tutti i mesi.
Posso sfrattare una donna con marito che non lavora e con 2 figli minori perchè non ha i soldi per pagarmi 1 mensilità? non mi costerebbe di più un avvocato e una causa che 600 euro di caparra che mi deve ora? E poi, nel caso in cui, la muffa dipendensse dall'appartamento e non dalla sua scarsa igene e areazione, non è peggio? Non so quanto sia saggio questo consiglio..ma essendo lei avvocato, forse potrebbe delucidarmi

 

[Luigi Criscuolo]

Ma in realtà paga tutti i mesi..a modo suo, a volte con ritardo, ma tutti i mesi.
Posso sfrattare una donna con marito che non lavora e con 2 figli minori perchè non ha i soldi per pagarmi 1 mensilità?

ti lamenti che l'inquilino non paga per poi affermare che in realtà paga. In un momento di crisi economica come questo molti proprietari non starebbero a cavillare sul fatto che non è rispettata la data entro la quale l'inquilino deve pagare l'affitto.
Rimarchi che non ha versato per intero la caparra: sei tu hai accettato di consegnare le chiavi dell'appartamento anche se la caparra, da te richiesta, non è stata versato per intero ma è stata versata e verbalizzata una caparra inferiore. Ti ricordo che le canoniche 3 mensilità è il massimo che si può chiedere, ciò significa che ci si può accordare per cifre inferiori. Da quello che hai scritto sembra proprio che tu abbia accettato una cifra inferiore; continuare a rimuginare su questo fatto diventa una situazione micragnosa.
Nel frattempo ti fai degli scrupoli sociali. Ma sei sicuro di trovare in tempi brevi un altro inquilino una volta mandato via quello che ti sta dando problemi con la muffa?
Per quanto riguarda il problema della muffa, hai chiesto se questo problema si presenta anche negli altri appartamenti, sopratutto dello stesso piano? Oppure, i lavori di coibentazione termica li hai fatti solo tu? Il problema si presenta solo sui muri perimetrali esterni oppure anche sui tramezzi interni? La muffa è localizzata negli spigoli dei muri oppure anche lungo la parete? E' localizzata nelle parti alte oppure va dal pavimento al soffitto?
Termino con il diffuso terrore del costo degli avvocati, ed in genere dei professionisti, che serpeggia nel forum. C'é una relzione tra tempo impiegato ed importanza del lavoro che determina il compenso di un professionista. Non è che l'avvocato costi molto di più di un intervento di un idraulico sotto forma di ditta individuale al quale gli si chiede regolare fattura.

 

[alberto bianchi]

Ma in realtà paga tutti i mesi..a modo suo, a volte con ritardo, ma tutti i mesi.

Però tu le cose le tiri fuori i a "spizzichi e mozzichi", come la regolarità dei pageme! nti, il marito disoccupato, i 2 figli piccoli...,e poi la storia della caparra che dopo averla ripetuta a caratteri cubitali per varie volte, vieni a dire che non 'c'entrava niente|
...ops, Luigi, mi hai preceduto