Primo canone d'affitto commerciale alla stipula anche se l'inquilino entra fra 3 mesi, è possibile?

[andfan]

Buongiorno a tutti,
per un contratto commerciale da stipulare a luglio ma che parte ad ottobre è stata chiesta all'inquilino una fideiussione bancaria, invece del deposito cauzionale, che si è impegnato a consegnare entro 60 giorni dalla firma salvo l'annullamento del contratto.

Mi chiedo se, quando firmiamo, posso chiedere il primo mese anticipato anche a copertura delle spese di registrazione (che mi dovrà poi rimborsare per la metà) oppure non è tenuto a darmelo se non alla consegna delle chiavi?

Grazie!
Andrea

 

[Rina Scita]

In genere sul contratto viene specificata la modalità di pagamento se parte da ottobre dovresti aspettare l'inizio di ottobre piuttosto puoi chiedere in anticipo la metà delle spese di registrazione entro i 30 giorni dalla data della stipula e se anche questo viene già scritto sul contratto non sarebbe male ( le spese accessorie e quant'altro dovuto devono essere rimborsate al locatario entro x giorni dalla sua richiesta)

 

[andfan]

In effetti avendo la fideiussione da presentarsi ancor prima della consegna delle chiavi non dovrei avere particolari problemi...

 

[happysmileone]

Scusa ma ci sono motivazioni circa l'impegno a consegnare entro 60 gg dalla firma la fideiussione ?
In genere se tutto è a posto si ottiene in 15 gg o mai più ! Ricordati che la fideiussione dovrà essere "a prima richiesta " in modo che in caso di morosità possa incassare subito senza attendere l'esito della causa di sfratto per morosità .

 

[key]

La fideiussione alla firma del contratto.
O prima della consegna delle chiavi.
Altrimenti NON la porta e tu devi intentare un giudizio civile(non sfratto) molto lungo

 

[basty]

In casi come questi mi può star bene la consegna ritardata della fidejussione, a garanzia dei canoni futuri non versati: ma visto l'impegno reciproco ad aspettare 3 mesi, io chiederei
1) il pagamento anticipato (oggi) di 1 o 2 mensilità a titolo di caparra, per bloccare l'alloggio. Se cambiano idea la perdono. Saranno conteggiati in conto canone .
2) Consegna della fidejussione max entro due mesi, cioè prima di consegnare le chiavi
3) Consegnerei le chiavi al max 15 - 20 gg prima della decorrenza del canone, se devono fare lavori di imbiancatura ecc.

 

[key]

La fideiussione Su vincolo deposito Te la danno in seduta stante.
Su fido solo ad azirnde consolidate.

 

[andfan]

Infatti, chiedo anche il pagamento del primo canone alla stipula

 

[vitantonio.giuliani]

scusa, ma a che titolo hai versato il canone in anticipo?

 

[basty]

scusa, ma a che titolo hai versato il canone in anticipo?

Mi sembra tu abbia equivocato: il postante è il locatore. E sta prospettando di chiedere al conduttore, alla firma del contratto, una fideiussione ed il versamento anticipato di Una (o più) mensilità, a titolo di caparra.