Prima e seconda agenzia

[fashion]

mia cugina ha visto una casa con un'agenzia un anno fa e poi si e' accorta che adesso ce l'ha in mano un'altra agenzia ad un prezzo + basso.
mia cugina non ha visitato la casa con la seconda agenzia, ha solo chiesto informazioni ed ha detto che la casa l'ha vista un anno fa con un'altra agenzia.
la seconda agenzia ha risposto che NON fa niente perche' lei ha l'esclusiva mentre io so che bisogna sempre rivolgersi alla prima agenzia.
cosa deve fare adesso mia cugina per non sbagliare??
Grazie a chi vorra' rispondermi.

 

[Elisabetta48]

Penso che debba cercare di capire come stanno le cose.

In effetti a volte si da l'esclusiva ad una agenzia "a tempo" (tipo per 6 mesi) dopo di che uno può decidere di dare l'esclusiva a un'altra o di non darla più a nessuna. Se veramente ora la seconda agenzia ha l'esclusiva, penso la cugina debba trattare con lei.

Per farsi una idea di come stanno le cose può andare a curiosare presso la prima agenzia e vedere se hanno ancora la casa in catalogo.

 

[JERRY48]

La prima agenzia, che ti ha fatto visitare la casa, ha diritto alle provvigioni anche se il mandato è scaduto.
Questo diritto però non è detto che duri a vita, 1 anno e basta.
saluti
jerry48

 

[condobip]

La mediazione atipica e le conseguenze sul diritto a richiedere la provvigione

 

[fashion]

La prima agenzia, che ti ha fatto visitare la casa, ha diritto alle provvigioni anche se il mandato è scaduto.
Questo diritto però non è detto che duri a vita, 1 anno e basta.
saluti
jerry48

mi hanno detto che non e' cosi'.
la prescrizione della provvigione e' ad un anno dal rogito...
non dalla visita.

 

[fashion]

La mediazione atipica e le conseguenze sul diritto a richiedere la provvigione

ma non e' la stessa cosa..nell'articolo si parla di un acquirente che conclude con il venditore ad incarico scaduto senza interpellare l'agenzia che li aveva fatti incontrare.

 

[JERRY48]

Ma se passa 1 anno dalla data del rogito, nisba!!!!
saluti
jerry48

P.S. proprio così 1 anno dal rogito
(ho letto l'ultimo intervento di condobip e basta).

 

[JERRY48]

mi hanno detto che non e' cosi'.
la prescrizione della provvigione e' ad un anno dal rogito...
non dalla visita.

Ipotesi: mandato per 6 mesi da oggi 23/02/13, tu fai la visita il giorno prima della scadenza del mandato il 22/08/13, fai il rogito il 18/12/2013 non è che la scadenza dell'anno è il 22/08/14, bensì il 18/12/2014.
saluti
jerry48

 

[condobip]

ma non e' la stessa cosa..nell'articolo si parla di un acquirente che conclude con il venditore ad incarico scaduto senza interpellare l'agenzia che li aveva fatti incontrare.

Il tuo è un caso molto simile a quello analizzato del Link che ti ho postato, perchè tua cugina vorrebbe concludere l'affare con la nuova agenzia mandate del venditore e come dice l'articolo che ho postato;

...
Questa figura giuridica. si distingue dalla preceente per i seguenti motivi:
...
d) il diritto alla provvigione matura SOLO NEI CONFRONTI DEL MANDANTE rispetto al quale il mediatore è contrattualmente vincolato e ciò in applicazione degli artt. 1372 c.c. (in contratto ha effetto tra le parti che l’hanno concluso – e l’eventuale promissario acquirente NON è parte contrattuale in questo senso) nonché 1709 e 1720 c.c.; (diversamente, nella mediazione ordinaria, il diritto matura nei confornti di entrambe le parti in ragione dell’assenza di vincoli del mediatore con una delle parti ).
...
Ne deriva che in presenza di un mandato di mediazione che lega il mediatore ad una delle parti relazionate (ad esempio al promissario venditore), l’altra parte (promissaria acquirente) è esonerata dal pagamento della provvigione per espressa previsione normativa, anche indipendentemente dallo specifico contenuto del contratto di mediazione.

In pratica, da quanto leggo in questo articolo, le eventuali spese di mediazione alla 1° agenzia, NON saranno a carico di tua cugina (ma al venditore, a tua cugina competerà solamente quelle alla seconda agenzia (e se questa 2° agenzia non c'era, non avrebbe pagato nulla per provvigione)

 

[JERRY48]

E il venditore paga la prima agenzia ed anche la seconda allora.

Perchè se la cugina è tenuta a pagare la seconda agenzia è perchè la stessa ha fatto da tramite, nesso tra il venditore e il compratore.
saluti
jerry48