Prima casa affittata

[golfsuper2000]

Prima casa affittata con cedolare secca 20 %. La domanda che vi pongo è se per caso aumenta in qualche modo il reddito in dichiarazione dei redditi

 

[alberto bianchi]

Prima casa affittata con cedolare secca 20 %.

La percentuale corretta è 21 %

La domanda che vi pongo è se per caso aumenta in qualche modo il reddito in dichiarazione dei redditi

Certo che aumenta il reddito in dichiarazione, fa parte del reddito complessivo (di riferimento per certe detrazioni).
Reddito soggetto ad IRPEF = Reddito a Tassazione ordinaria +
Reddito Cedolare Secca = Soggetto a Imposta Sostitutiva =
Reddito Complessivo

 

[Nemesis]

Il reddito da locazione soggetto all'imposta sostitutiva è escluso dal reddito complessivo IRPEF. Conseguentemente, non rileva ai fini della progressività delle aliquote IRPEF. Tuttavia, l'art. 3, comma 7 del D.Lgs. n. 23/2011 recita:
Quando le vigenti disposizioni fanno riferimento, per il riconoscimento della spettanza o per la determinazione di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo, anche di natura non tributaria, al possesso di requisiti reddituali, si tiene comunque conto anche del reddito assoggettato alla cedolare secca. Il predetto reddito rileva anche ai fini dell'indicatore della situazione economica equivalente (I.S.E.E.) di cui al decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 109.
Quindi, il reddito fondiario assoggettato a cedolare secca deve essere computato nel reddito complessivo del locatore per determinare la condizione di familiare fiscalmente a carico, per calcolare le detrazioni per carichi di famiglia, le altre detrazioni d'imposta previste dall'artiolo 13 del TUIR, le detrazioni per canoni di locazioni di cui all'articolo 16 del TUIR e, in generale, per stabilire la spettanza o la misura di benefici fiscali e no, collegati al possesso di requisiti reddituali.

 

[golfsuper2000]

Allora incide solo a fini isee?
Se il soggetto non fa isee con una casa affittata o senza possedere alcuna casa paga le stesse tasse sui suoi redditi?

 

[Pierluigi49]

più che altro acquistando come prima casa hai ottenuto agevolazione fiscale e per mantenerla sei obbligato a prendervi residenza entro 18 mesi dall'acquisto e mantenercela per almeno 5 anni.

 

[Nemesis]

acquistando come prima casa hai ottenuto agevolazione fiscale e per mantenerla sei obbligato a prendervi residenza

No. La legge prevede che per beneficiare delle agevolazioni “prima casa” l’immobile che si acquista deve trovarsi nel comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà, entro 18 mesi dall’acquisto, la propria residenza.

e mantenercela per almeno 5 anni.

No. La locazione non implica la decadenza dai benefici in quanto non si verifica la perdita del possesso dell’immobile.

 

[Aidualc]

No. La locazione non implica la decadenza dai benefici in quanto non si verifica la perdita del possesso dell’immobile.

Intendi in caso di sublocazione dell'immobile mantenendo la propria residenza dentro (e la effettiva stabile dimora), o anche in caso l'immobile vada locato a soggetti terzi interamente ma il proprietario vi mantenga in modo furbetto la residenza?

 

[Nemesis]

anche in caso l'immobile vada locato a soggetti terzi interamente ma il proprietario vi mantenga in modo furbetto la residenza?

In caso di locazione. Che il proprietario risieda o no nell'immobile locato è ininfluente.

 

[alberto bianchi]

Intendi in caso di sublocazione dell'immobile mantenendo la propria residenza dentro (e la effettiva stabile dimora), o anche in caso l'immobile vada locato a soggetti terzi interamente ma il proprietario vi mantenga in modo furbetto la residenza?

Ha già chiarito @Nemesis che per quanto riguarda le agevolazioni sull'acquisto della prima casa (Imposta di registro o IVA, Bollo, Imposte catastali) è la residente nel Comune quella che conta, e non è richiesto andarci ad abitare.
Tu confondi Residenza comunale con Abitazione Principale (Residenza anagrafica, dimora abituale, , domicilio, devi abitarci realmente), la mancanza di quest'ultima o il trasferimento in altra abitazione, ma nello stesso Comune, comporta come conseguenza:
- non poter detrarre gli eventuali interessi sul mutuo eventuale (su prima casa)
- l'assoggettamento a IMU e Tasi (viene considerata 2^ casa)

 

[Aidualc]

Sì, scusate, stavo effettivamente pensando principalmente all'IMU. Per le agevolazioni sull'acquisto la legge lascio ampio spazio di manovra.