Prescrizioni comunali non rispettate

[pilieghino]

Buongiorno, ho acquistato da poco un'immobile (non è ancora stato fatto il rogito ma abbiamo già data un anticipo) e l'ing. della ditta all'atto del compromesso ci ha detto che c'era una variante in corso per quanto riguardava un muro tra garage e "taverna", in quanto tra i due locali il comune in una commissione edilizia ha prescritto che il muro non debba esistere mentre l'ing. dice che non vuole buttarlo giu' e che si troverà una soluzione. Ora noi dovremmo fare l'atto e premiamo perchè vengano rispettate le prescrizioni comunali (quindi buttare giù il muro) ma l'ing. non vuole, probabilmente perchè essendo villette a schiera poi dovrebbe rispettarle per tutte le ville. Ora volevo chiedere:
1 - Se facciamo l'atto allo stato attuale, possiamo regolarizzarci noi? come si dovrebbe fare?
2 - è possibile chiedere il fine lavori solo per la nostra villa a schiera? (anche perchè le altre non sono finite)
3 - Se non vuole rispettare le prescrizioni, come si può procedere?


Grazie mille e complimenti per questo fantastico ed utilissimo portale...

 

[Bunny]

un muro tra garage e "taverna", in quanto tra i due locali il comune in una commissione edilizia ha prescritto che il muro non debba esistere mentre l'ing. dice che non vuole buttarlo giu' e che si troverà una soluzione.

Attenzione: se chiedi di buttare giù il muro perderai, sotto la tua responsabilità la taverna...che hai pagato.
Forse non ci sono i requisiti perché sia taverna...... Pretendi che trovino una soluzione regolare

 

[geomtupputi]

rimanda x giusta causa la stipula dell'atto definitivo in attesa della soluzione regolare

 

[raffaelemaria]

Con il compromesso avete firmato anche un disegno planimetrico dell'immobile? In Comune avete fatto una visura di quanto state acquistando? Se acquistate e il progetto depositato non è conforme a quanto costruito vi troverete un giorno a dover sanare o abbattere voi il muro. Perchè non chiedete all'U.tecnico del comune quale problema c'è perchè il muro debba essere abbattuto...è un muro divisorio in forati o un muro portante magati in cemento armato???

 

[Massimiliano Lusetti]

Forse l'ingegnere ha le sue buone ragioni. Cosa che nessuno ti può dire qui... Forse c'è un problema di superficie da adibire a parcheggio che senza la parte di taverna non viene rispettata... Se leggi la motivazione dell'imposizione sull'autorizzazione probabilmente si scopre l'arcano. In genere le varianti interne possono essere proposte anche a fine lavori - probabilmente la DL intende avvalersi di particolari leve per andare contro il provvedimento iniziale. Di certo al momento del rogito dovrai avere palnimetria catastale e palnimetria definiticva depositata in comune identiche e conformi.