Prescrizione provvigione

[paolohome]

Il codice civile all’art. 2950 stabilisce che si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.

Questo vale anche quando si va semplicemente a vedere un appartamento, oppure solo dopo una proposta di acquisto andata male?

Se cosi fosse eviterei il problema che ho con 2 agenzie per lo stesso appartamento, una sarebbe prescritta.

Grazie a tutti

 

[acquirente]

Il codice civile all’art. 2950 stabilisce che si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione.

Questo vale anche quando si va semplicemente a vedere un appartamento, oppure solo dopo una proposta di acquisto andata male?

Se cosi fosse eviterei il problema che ho con 2 agenzie per lo stesso appartamento, una sarebbe prescritta.

Grazie a tutti

anche semplicemente andando a vedere un appartamento con l' agenzia immobiliare.
ciao

 

[arianna26]

d'accordo con acquirente. considera inoltre che l'anno decorre da quando hai acquistato e non da quando hai visitato l'appartamento con l'agenzia. considera inoltre che sia che se una delle due ha l'esclusiva il problema dovrebbero risolverlo tra loro le agenzie in accordo con il proprietario.

 

[raflomb]

Ritengo che il caso sottoposto riguardi la prescrizione di un diritto maturato. Nella fattispecie se il diritto non si è perfezionato come fa a prescriversi?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Infatti il diritto al compenso per il mediatore di perfeziona solo se la proposta è stata accettata e si è concluso il contratto tra le parti.
Se la proposta non si è perfezionata o se l'agenzia ha solo fatto visitare l'appartamento nessuna provvigione è ipotizzabile e tantomeno può parlarsi di prescrizione di un diritto che non esiste.
Luigi De Valeri:daccordo:

 

[sergio46]

Infatti il diritto al compenso per il mediatore di perfeziona solo se la proposta è stata accettata e si è concluso il contratto tra le parti.
Se la proposta non si è perfezionata o se l'agenzia ha solo fatto visitare l'appartamento nessuna provvigione è ipotizzabile e tantomeno può parlarsi di prescrizione di un diritto che non esiste.
Luigi De Valeri:daccordo:

Qualora la proposta originaria - portata avanti dall'A.I. - non venisse accettata e successivamente (diciamo un anno dopo) le parti - senza l'ausilio dell'A.I. - addivenissero tra loro ad un accordo (con un prezzo di compravendita inferiore di almeno il 10% rispetto a quello originario), potrebbe l'A.I. vantare ugualmente un suo diritto alla provvigione dopo aver rilevato l'avvenuta trascrizione dell'atto notarile di compravendita dell'immobile fatto a suo tempo visionare ai due contraenti?
Saluti.

 

[raflomb]

l'agenzia avrà diritto alla provvigione solo se potrà dimostrare che la sua attività è stata determinante per la conclusione dell'affare.
La Suprema Corte di Cassazione (5370/1989) si è espressa sostenendo che il mediatore, per avere diritto alla provvigione, non deve limitarsi a dimostrare di aver posto i contraenti in contatto fra loro, ma deve provare che in seguito a detto contatto ed eventualmente all'ulteriore opera di mediazione da lui svolta, è stata possibile la conclusione dell'affare.
Lei, per caso , ha firmato il foglio di visita? Comunque, trascorso l'anno ed acquistando ad un prezzo inferiore, ritengo che potrà acquistare in tutta tranquillità,

 

[arianna26]

Grazie a raflomb per la citazione della sentenza. da altre discussioni di questo forum sembrava che il semplice fatto di aver prersentato le due parti desse all'agenzia il diritto alla provvigione.