Preliminare

[mandarino]

Buongiorno.Vi chiedo un vostro parere.Devo vendere un immobile.Acquirente intende rogitare inizi 2023.In questi mesi però non voglio per vari motivi lasciare immobile libero.Quindi vorrei già consegnare chiavi all'acquirente.Pensavo di fare quindi un preliminare ove prendo una caparra consegno chiavi poi inizio anno si rogita.cosa ne pensate?questo per evitare di lasciare immobile vuoto e libero questi mesi

 

[Franci63]

Pensavo di fare quindi un preliminare ove prendo una caparra consegno chiavi poi inizio anno si rogita.cosa ne pensate?

È fattibile, ma consegnare l’immobile prima del rogito è sempre un rischio.
Quantomeno la caparra deve essere molto alta: ma io eviterei, visto che il rogito sarebbe comunque vicino.
Piuttosto, cercherei di anticipare la data, se possibile : se invece attendere gennaio dipende dal mutuo dell’acquirente, consegnare la casa prima è ancora più rischioso: se per qualsiasi motivo non lo ottenesse…gran problemi.

 

[mandarino]

trattasi di amici stretti per cui non c'è problema.si potrebbe anche fare preliminare con caparra senza consegna chiavi scrivendo che immobile deve essere però libero...

 

[Franci63]

scrivendo che immobile deve essere però libero...

Quello di vendere libero è la norma; onestamente non si capisce dove sia il problema.
Se l’immobile è tuo saprai bene in che situazione si trova e si troverà.

 

[mandarino]

oppure potrei fare locazione per 3mesi poi vendita

 

[Franci63]

oppure potrei fare locazione per 3mesi poi vendita

Locazione a chi comprerà ?
Onestamente continuo a non capire il problema; perché non vendere a gennaio l’immobile libero, come avviene normalmente , senza complicazioni?

 

[Gagarin]

consegnare l’immobile prima del rogito è sempre un rischio

Correttissimo: le chiavi solo dopo il rogito, mai prima.

 

[mandarino]

Come detto acquirente rogita a gennaio.ho possibilità per 3 mesi di locare immobile e prendere soldi affitto.Pertanto mi sono detto la soluzione migliore eaffittare questi 3 mesi e prendo affitto poi gennaio vendo

 

[Franci63]

ho possibilità per 3 mesi di locare immobile e prendere soldi affitto

Se affitti ad un terzo (cioè non a quello che compra) è comunque un rischio.
Se non va via ?
Se ti fa danni ?
Se si rifiuta di far entrare il promissario acquirente a prendere due misure ?
Io eviterei proprio di crearmi problemi anche solo potenziali.

 

[mandarino]

Vero però il conduttore eventuale è amico del acquirente.quindi acquirente compra lo stesso ci penseremo acquirente a interagire con conduttore