Preliminare

[Principia]

SALVE

STO VENDENDO UNA CASA FABBRICATA PRIMA DEL 67. COMUNQUE RISTRUTTURATA NEL 95.

IL TECNICO HA FATTO UN PRELIMINARE, L'ABBIAMO FATTO CONTROLLARE DA UN NOTAIO CHE

HA AGGIUNTO:

LA PARTE ACQUIRENTE ACQUISTA DETTI IMMOBILICOME ABITAZIONE PRINCIPALE E LI CONSIDERA DI SUO GRADIMENTO E LI ACQUISTA E LI ACCETTA NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO, SENZA AVALLARE NESSUNA PRETESTA DALLE PROMITTENTI VENDITRICI.

FIN QUI TUTTO OK MA POI

LE QUALI COMUNQUE PRESTANO SIN DA ORA TUTTE LE GARANZIE DI LEGGE IMPEGNANDOSI IN PARTICOLARE A GARANTIERNE LA CONFORMITÀ OGGETTIVA E SOGGETTIVA NONCHÈ URBANISTICA IN QUANTO IN OGGETTO.

UN ESPERTO MI PUÒ DIRE COSA SIGNIFICA ESATTAMENTE? HO LETTO CHE SE USCISSERO
DEI VIZI DOPO LA VENDITA IL COMPRATORE PUÒ FARE DENUNCIA. E PRETENDERE DELLE SOMME DI DENARO. SE QUESTO È VERAMENTE COSÌ COME SI PUÒ DARE UNA GARANZIA SU UNA CASA COSÌ VECCHIA?

FORSE HO SBAGLIATO IO A CAPIRE? DA UNA PARTE SI SCRIVE CHE LI ACCETTA NELLO SATI DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO E POI SI DA GARANZIA? FORSE HO SBAGLIATO A CAPIRE?
CHI PUÒ SPIEGARMI?

GRAZIE

 

[Principia]

SALVE

STO VENDENDO UNA CASA FABBRICATA PRIMA DEL 67. COMUNQUE RISTRUTTURATA NEL 95.

IL TECNICO HA FATTO UN PRELIMINARE, L'ABBIAMO FATTO CONTROLLARE DA UN NOTAIO CHE

HA AGGIUNTO:

LA PARTE ACQUIRENTE ACQUISTA DETTI IMMOBILI COME ABITAZIONE PRINCIPALE E LI CONSIDERA DI SUO GRADIMENTO E LI ACQUISTA E LI ACCETTA NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO, SENZA AVALLARE NESSUNA PRETESA DALLE PROMITTENTI VENDITRICI.

FIN QUI TUTTO OK MA POI

LE QUALI COMUNQUE PRESTANO SIN DA ORA TUTTE LE GARANZIE DI LEGGE IMPEGNANDOSI IN PARTICOLARE A GARANTIERNE LA CONFORMITÀ OGGETTIVA E SOGGETTIVA NONCHÈ URBANISTICA IN QUANTO IN OGGETTO.

UN ESPERTO MI PUÒ DIRE COSA SIGNIFICA ESATTAMENTE? HO LETTO CHE SE USCISSERO
DEI VIZI DOPO LA VENDITA IL COMPRATORE PUÒ FARE DENUNCIA. E PRETENDERE DELLE SOMME DI DENARO. SE QUESTO È VERAMENTE COSÌ COME SI PUÒ DARE UNA GARANZIA SU UNA CASA COSÌ VECCHIA?

FORSE HO SBAGLIATO IO A CAPIRE? DA UNA PARTE SI SCRIVE CHE LI ACCETTA NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO E POI SI DA GARANZIA? FORSE HO SBAGLIATO A CAPIRE?
CHI PUÒ SPIEGARMI?

GRAZIE

 

[Nemesis]

FORSE HO SBAGLIATO IO A CAPIRE?

Sicuramente hai sbagliato a scrivere tutto in lettere maiuscole.

 

[Nemesis]

FORSE HO SBAGLIATO IO A CAPIRE?

Sicuramente hai sbagliato a inserire lo stesso argomento in più sezioni del forum. Rileggi il regolamento.

 

[Principia]

Sicuramente hai sbagliato a scrivere tutto in lettere maiuscole.

SCUSA MA NON CI VEDO TANTO BENE

 

[Principia]

Sicuramente hai sbagliato a inserire lo stesso argomento in più sezioni del forum. Rileggi il regolamento.

NON SAPENDO DOVE METTERLO, L'HO MESSO IN DIVERSI POSTI. NON USO MOLTO QUESTO SITO.

 

[BJMAKER]

Visto che eri dal notaio, potevi chiederlo a lui.
Continui a scrivere in maiuscolo

 

[Franci63]

UN ESPERTO MI PUÒ DIRE COSA SIGNIFICA ESATTAMENTE?

Che devi essere certa che la casa sia conforme alla planimetria catastale, e che si regolare urbanisticamente; cioè che lo stato di fatto corrisponda a quanto il Comune ha concesso.

SE QUESTO È VERAMENTE COSÌ COME SI PUÒ DARE UNA GARANZIA SU UNA CASA COSÌ VECCHIA?

Facendo controllare approfonditamente ad un tecnico la situazione catastale e urbanistica.
Non capisco cosa ha fatto il tecnico, oltre a predisporre un preliminare ( che potevate far fare direttamente al notaio).

DA UNA PARTE SI SCRIVE CHE LI ACCETTA NELLO SATI DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO E POI SI DA GARANZIA?

Significa che promettono di comprare quanto visto ( nello stato di fatto), e che non puoi fare modifiche, nemmeno se servissero per eliminare abusi edilizi.
Lo stato di diritto si riferisce alla presenza o meno di servitù o altri vincoli .
La garanzia si riferisce alla doppia conformità necessaria ( catastale e urbanistica), che è una tua responsabilità.

Ti avevamo consigliato di evitare il fai da te...

 

[Jan80]

Direi tutto molto standard, sebbene scritto in maniera molto stringata:

LE QUALI COMUNQUE PRESTANO SIN DA ORA TUTTE LE GARANZIE DI LEGGE

Significa che l'immobile deve essere libero da gravami, tipo ipoteche, e vizi tali da renderlo inidoneo all'uso abitativo.

IMPEGNANDOSI IN PARTICOLARE A GARANTIERNE LA CONFORMITÀ OGGETTIVA E SOGGETTIVA

È la conformità catastale, di tipo oggettivo (rispondenza dello stato di fatto dell'immobile con quanto presente in catasto) e di tipo soggettivo (rispondenza tra catasto e conservatoria)

NONCHÈ URBANISTICA IN QUANTO IN OGGETTO.

La conformità urbanistica, cioè tra stato di fatto dell'immobile eo stato legittimo dello stesso, dato dalla somma dei precedenti edilizi depositati in Comune.

 

[Principia]

Che devi essere certa che la casa sia conforme alla planimetria catastale, e che si regolare urbanisticamente; cioè che lo stato di fatto corrisponda a quanto il Comune ha concesso.

Facendo controllare approfonditamente ad un tecnico la situazione catastale e urbanistica.
Non capisco cosa ha fatto il tecnico, oltre a predisporre un preliminare ( che potevate far fare direttamente al notaio).

Significa che promettono di comprare quanto visto ( nello stato di fatto), e che non puoi fare modifiche, nemmeno se servissero per eliminare abusi edilizi.
Lo stato di diritto si riferisce alla presenza o meno di servitù o altri vincoli .
La garanzia si riferisce alla doppia conformità necessaria ( catastale e urbanistica), che è una tua responsabilità.

Ti avevamo consigliato di evitare il fai da te...

Infatti non ho fatto da me ha fatto il tecnico il preliminare su consiglio del notaio e il notaio l‘ha controllato e ha scritto quello che ho scritto sopra. Il notaio ha anche detto al tecnico quello che deve fare per il contratto. Volevo essere sicura che le garanzie che scrive il notaio non si riferiscono ad eventuali vizi che potrebbero uscire col tempo. Io nella casa non ho mai abitato e l‘ho avuta come donazione anche se sia un ingegnere che un architetto portati da un interesse hanno detto che la casa è in ottimo stato.