Preliminare firmato ed eredità alla Curia

[giuvan99]

Buongiorno

Ho firmato un compromesso come acquirente in aprile 2019 per l'acquisto di un immobile libero (versando una caparra di 10.000 euro).
Le date scritte nel preliminare parlano di concludere la vendita entro luglio 2019.
La richiesta di mutuo è andata a buon fine ed è stata fissata la data del rogito a fine luglio 2019, ma la proprietaria è morta una settimana prima del rogito.
Ad agosto scopriamo che l'intero patrimonio della proprietaria è stato lasciato in eredità alla Curia. Nonostante però i documenti per la successione fossero pronti a fine novembre (a detta del notaio), la successione e l'accettazione dell'eredità sarà fatta solo settimana prossima (luglio 2020).

La domanda che vorrei porre è questa: io, come acquirente, posso chiedere l'annullamento del preliminare senza incorrere in penali? O, in caso di rinuncia, sicuramente "perderò" i soldi della caparra?
Recentemente ho visitato l'immobile e le condizioni in cui si trova adesso sono fatiscenti, estremamente lontane dallo stato di fatto in cui si trovava 15 mesi fa. Pertanto ritengo che la cifra pattuita a suo tempo non corrisponda più al valore attuale dell'immobile.
Grazie mille a chi saprà rispondermi.

 

[Nemesis]

come acquirente, posso chiedere l'annullamento del preliminare senza incorrere in penali?

Sì, ma occorrerà l'accordo con l'erede del promissario venditore.

 

[vittorievic]

sentenza n. 13224/2014 emessa dalla Corte di Cassazione:
L’obbligazione nascente dal contratto preliminare, cioè stipulare entro la data fissata un contratto di compravendita, non si estingue in caso di decesso del contraente. ......
...L’obbligo della prestazione in capo al soggetto deceduto si trasferisce, in virtù della successione, agli eredi. Con l’accettazione dell'eredità, anche con beneficio di inventario, si trasmettono non solo i diritti bensì anche i doveri tra i quali rientra l’obbligo di addivenire al rogito notarile per il trasferimento della proprietà.

 

[Nemesis]

sentenza n. 13224/2014 emessa dalla Corte di Cassazione:

Che non risponde al quesito posto.

 

[Franci63]

Recentemente ho visitato l'immobile e le condizioni in cui si trova adesso sono fatiscenti, estremamente lontane dallo stato di fatto in cui si trovava 15 mesi fa.

Spiega meglio : come fanno le condizioni dell’immobile ad essere cambiate in 15 mesi ? Vandali?
Perché hai aspettato così a lungo?

 

[giuvan99]

Spiega meglio : come fanno le condizioni dell’immobile ad essere cambiate in 15 mesi ? Vandali?
Perché hai aspettato così a lungo?

In che senso "ho aspettato così a lungo"? Se gli eredi non accettano dal notaio l'eredità e non viene di fatto registrato il passaggio di proprietà, come potevo rogitare?

L'immobile adesso presenta infiltrazioni su tutto il piano terreno e perdite di acqua dal tetto all'ultimo piano. E chiaramente questi danni, dato che l'immobile è chiuso da almeno un anno, hanno conseguenze ben visibili. Oltre chiaramente all'evidente incuria a cui è soggetto un immobile non abitato e non mantenuto da nessuno.

 

[Franci63]

In che senso "ho aspettato così a lungo"? Se gli eredi non accettano dal notaio l'eredità e non viene di fatto registrato il passaggio di proprietà, come potevo rogitare?

Potevi farti parte attiva per la conclusione del contratto, senza aspettare i comodi altrui.
Potevi convocare a rogito i chiamati all'eredità , o l'eventuale curatore ( se, come pare gli eredi non avevano il possesso dei beni del defunto).
E potevi/dovevi consultare un avvocato per fare le giuste pressioni ed ottenere un rogito più rapido.

L'immobile adesso presenta infiltrazioni su tutto il piano terreno e perdite di acqua dal tetto all'ultimo piano.

E a nessuno, te compreso, è venuto in mente di verificare da luglio scorso ?
Immagino l'immobile fosse già in condizioni precarie, perché la chiusura per un anno di solito non determina danni ingenti, al massimo qualche manutenzione più incisiva alla riapertura ( ovviamente se prima tutto era in buono stato).

Hai cambiato idea sull'acquisto, o acquisteresti ancora, magari ad un prezzo diverso ?
Perché è ovvio che i danni di cui parli , se quando l'immobile ti è stato promesso in vendita non erano presenti, devono essere conteggiati nel prezzo, essendo il venditore venuto meno al suo dovere di conservare la casa con diligenza.