Preliminare da stilare (consigli) con il proprio inquilino

[Betty Boop]

Buongiorno
Avrei bisogno di qualche consiglio , per stilare preliminare con il mio attuale inquilino che paga regolarmente (contratto transitorio mesi 12) Il quale dopo poco che abita li, convinto della casa e della posizione, vuole acquistare , versando per "fermare" La casa un quota( come definirla acconto o caparra..?) del totale che verra' detratta al rogito cioe' fra 7/8 mesi , avete qualche dritta o clausola, da inserire tipo che il contratto locazione continuera' normalmente con obbligo di versare il canone e il passaggio di proprieta' avverra' solo con il saldo di tutta la cifra stabilita e se mi consigliate di registrare il preliminare , grazie a chi vorra' aiutarmi su come inserire le migliori definizioni, ogni aiuto e' ben gradito .saluti

 

[moralista]

Buongiorno
Avrei bisogno di qualche consiglio , per stilare preliminare con il mio attuale inquilino che paga regolarmente (contratto transitorio mesi 12) Il quale dopo poco che abita li, convinto della casa e della posizione, vuole acquistare , versando per "fermare" La casa un quota( come definirla acconto o caparra..?) del totale che verra' detratta al rogito cioe' fra 7/8 mesi , avete qualche dritta o clausola, da inserire tipo che il contratto locazione continuera' normalmente con obbligo di versare il canone e il passaggio di proprieta' avverra' solo con il saldo di tutta la cifra stabilita e se mi consigliate di registrare il preliminare , grazie a chi vorra' aiutarmi su come inserire le migliori definizioni, ogni aiuto e' ben gradito .saluti

Sia acconto che caparra sono solo degli anticipi di un pagamento del prezzo pattuito o dovuto, Io consiglio sempre Caparra Confirmatoria, in caso di un delle parti è inadempiente non va restituita

 

[castellarin renzo]

Anch'io in questi giorni sto regolarizzando con un acquirente la vendita di un immobile.In questo caso ho lasciato che si occupasse il geometra che,libero dall'emergenza attuale,ci convocherà per prendere visione del preliminare e dopodiché,trovarci dal notaio. Con una spesa minima(non so quanto) ho pensato si occupasse lui onde evitare inconvenienti. Oggi non si fa nulla con una stretta di mano e il pericolo di sbagliare è sempre in agguato,ma comunque si può fare.Vedi tu.Ciao

 

[Gianco]

Io consiglio sempre Caparra Confirmatoria, in caso di un delle parti è inadempiente non va restituita

Se è l'acquirente che retrocede all'acquisto perde la caparra. Mentre se fosse il venditore, dovrà restituire il doppio della caparra confirmatoria.

 

[moralista]

🔫 🍸 la fretta e il conoravirus mi confondono già le idee confuse

 

[Franci63]

avete qualche dritta o clausola

Sono molte le cose a cui prestare attenzione, per poterle riassumere qui efficacemente.

Credo che l'unico consiglio ragionevole sia quello di farti assistere da un professionista, e non accontentarti del fai da te, se non hai la dovuta competenza.
Al limite potreste anche rivolgervi al notaio che dovrà stipulare la vendita; magari spendete due lire, ma siete entrambi più tranquilli.
Inoltre assicurati che il tuo immobile sia regolare urbanisticamente e catastalmente, prima di prender impegni economici, quindi riti serve anche un tecnico.

Curiosità; qual era l'esigenza transitoria dell'inquilino ?
Perché pare strano che uno voglia comprare la casa dove era in affitto provvisorio.
Inoltre, sai se dovrà fare un mutuo ?
Avete parlato di condizioni sospensive per il mutuo ?
Approfondisci prima di firmare qualcosa.

 

[Betty Boop]

Buongiorno, rispondo a Franci63 il motivo del transitorio e' la separazione dalla moglie
Il mutuo non lo prende , cosi ha dichiarato.....ma se lo volesse..?

 

[Franci63]

il motivo del transitorio e' la separazione dalla moglie

Strano motivo, visto che la separazione non ha una "scadenza".
Non cambia l'esigenza di redigere bene il contratto preliminare , seguita da un professionista.

 

[moralista]

Come è previsto che tra marito e moglie non ci siano tradimenti, sono promesse x la maggior parte mantenute

 

[uva]

il motivo del transitorio e' la separazione dalla moglie

Anche a me pare che questa motivazione non configuri un'esigenza transitoria, la cui durata (nel tuo caso 12 mesi) deve essere specificatamente limitata oltre che documentata.
Inoltre occorre leggere l'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile, nel quale dovrebbero essere elencate le esigenze transitorie che giustificano la stipula di questa tipologia contrattuale.

Se al termine dei 12 mesi l'inquilino non potrà o non vorrà più acquistare la casa pur continuando ad abitarvi, rischi che il contratto transitorio venga ricondotto per legge ad un contratto di locazione libero della durata di 4 anni + 4.