Preliminare compravendita con caparra

[ccc1956]

uno le cose non se le può mettere in testa da sè;
i consigli dovrebbero darli gli addetti ai lavori...

che sia preferibile prevenire i fastidi è verissimo: che sia economicamente conveniente invece non è detto.
quando in caso di contrasti - che sono solo eventuali! - si ha ragione, le spese dell'avvocato si riescono solitamente ad addebitare alla controparte;
un relazione tecnica invece si sopporta per forza di tasca propria, e in ogni caso: del resto è un prezzo da pagare per la maggior tranquillità.

i forum servono a questo.......... si chiede prima non dopo aver firmato.
appurato questo, chiariamo che gli addetti ai lavori non te lo consiglieranno mai e poi mai.
agli agenti, immagino parli di loro, interessa la loro provvigione, mica ti dicono..............ah no, faccia prima i controlli. poi ci rivediamo...............ma quando mai?? PURA FANTASCIENZA.
un acquirente che firma in piena fiducia dell'agente e del venditore senza fare i controlli e secondo me fa male ed infatti si leggono cose che non si possono leggere sulla scorrettezza sia del venditore di turno che dell'agente di turno.
certo c'e' anche l'agente professionale, attento ma c'e' troppa gente che professionale non e' per niente.
prevenire e' meglio che curare.
del resto che mi interessa pagare 500/700 euro di geometra per una relazione tecnica se questa e' l'unica ricetta per vivere meglio quando si compra casa??? il geometra sa qiello che deve fare.............tranquilli.
fa la radiografia all'immobile e scova quello che c'e' da scovare, anche le rogne se ci fossero.
Ah, attenzione, il geometra deve essere di fiducia dell'acquirente perche' quello del venditore.............
lasciamo perdere.

 

[ferrari domus]

agli agenti, immagino parli di loro, interessa la loro provvigione,

Non vedo perchè tiri in ballo una categoria che nulla ha a che fare con la trattativa di acquisto dell'amico, nessun agente immobiliare sottoscrive un preliminare di acquisto di un negozio spacciandolo per appartamento ,l'identificazione catastale che è un dato essenziale nella stesura dell preliminare sarebbe in contrasto con quanto sottoscritto.

 

[ccc1956]

Non vedo perchè tiri in ballo una categoria che nulla ha a che fare con la trattativa di acquisto dell'amico, nessun agente immobiliare sottoscrive un preliminare di acquisto di un negozio spacciandolo per appartamento ,l'identificazione catastale che è un dato essenziale nella stesura dell preliminare sarebbe in contrasto con quanto sottoscritto.

dato che stavo parlando di trattativa immobiliare, facendo un certo discorso di controlli preventivi e di addetti ai lavori..................meglio chiarire bene il discorso.
possono essere i venditori, gli agenti..............
di solito ci sono anche gli agenti immobiliari nelle compravendite........ ed io ancora lo devo trovare un agente immobiliare che consiglia di fare i controlli prima di firmare.
magari.

 

[ferrari domus]

agente immobiliare che consiglia di fare i controlli prima di firmare.

Un agente Immobiliare i controlli (circa la proprietà e la conformità) li fa prima di farti firmare, certo non è tenuto se non richiesto a svolgere approfondite indagini. che sono a cura poi del notaio, ma di sicuro deve riferire circostanze a lui note e deve impegnare il venditore con la sottoscrizione di un'eventuale accettazione di proposta, circa l'insussistenza di elementi ostativi alla conclusione dell'affare. Se poi dovessero emergere te la devi prendere col venditore non con l'Agenzia.

 

[ccc1956]

Un agente Immobiliare i controlli (circa la proprietà e la conformità) li fa prima di farti firmare, certo non è tenuto se non richiesto a svolgere approfondite indagini. che sono a cura poi del notaio, ma di sicuro deve riferire circostanze a lui note e deve impegnare il venditore con la sottoscrizione di un'eventuale accettazione di proposta, circa l'insussistenza di elementi ostativi alla conclusione dell'affare. Se poi dovessero emergere te la devi prendere col venditore non con l'Agenzia.

e ci risiamo.............ma intanto la provvigione te la sei presa. qui ti volevo.
ll notaio non garantisce nulla di nulla a livello urbanistico e se ci sono abusi insanabili e non hai fatto i controlli prima di firmare, tu acquirente sei fregato perche' hai gia' sborsato la provvigione, hai gia' dato la caparra............e devi rivolgerti all' avvocato. figurati se ci fossero problemi piu' grossi, sai quanti pignoramenti o ipoteche che saltano fuori prima del rogito o che ci sono gia' mentre state firmando fiduciosi la proposta???
ma giustamente mica bisogna prendersela con l'agente, lui la provvigione l'ha guadagnata. vi ha messo in contatto con il venditore.
infatti cosi' ragionate voi agenti immobiliari.
cari acquirenti che leggete e spero che siate in tanti....................capito???
Fate i controlli sull'immobile prima di firmare una proposta che diventa preliminare all'accettazione del venditore e scatta il diritto alla provvigione.
i controlli fateli fare al vostro tecnico di fiducia, di solito un geometra e lui va a scovare tutto ma proprio tutto sull'immobile e vi porta una bella relazione tecnica sull'immobile. costo dai 500 ai 700 euro.
se non ci sono problemi e tutto e' a posto, oppure se c'e' anche qualche ipoteca o qualche abuso sanabile entro il rogito, a quel punto siete sicuri fate la vostra bella proposta/preliminare, scrivere nero su bianco che l'ipoteca e' a carico del venditore e fate trascrivere dal notaio la proposta/ preliminare subito, scrivendo immediatamente sulla proposta che volete una scrittura ripetitiva del preliminare presso il vostro notaio di fiducia.
a quel punto siete a posto e potete arrivare tranquilli al rogito.
se invece non siete convinti di quello che avete letto..........................fuggite.

 

[ferrari domus]

ci risiamo.............ma intanto la provvigione te la sei presa. qui ti volevo.

Senti io sono iscritto al ruolo dal 1977 per cui sono 35 anni che esercito la mia professione, è vero che ci sono molti "pressapochisti" secondo me a Milano ce ne sono diversi se parli cosi... Non ti sembra un po' eccessivo parlare cosi in generale di una categoria? tu di cosa ti occupi?

 

[ccc1956]

Senti io sono iscritto al ruolo dal 1977 per cui sono 35 anni che esercito la mia professione, è vero che ci sono molti "pressapochisti" secondo me a Milano ce ne sono diversi se parli cosi... Non ti sembra un po' eccessivo parlare cosi in generale di una categoria? tu di cosa ti occupi?

non ti scaldare, la brutta considerazione che ha la categoria non e' colpa mia ma di una poca professionalita'
di molti di voi. E quello che ho scritto e' la pura verita'. se mi scrivi che tocca al notaio controllare mi cadono le braccia.
il notaio serve solo in ultimo, al rogito per vedere che non ci siano ipoteche e pignoramenti in atto.
ma le rogne iniziano a monte.............
se tu ti senti a posto, buon per te, io mica parlavo di te personalmente ma quello che leggo
ogni gg di clienti gabbati e di comportamenti scorretti e' abbastanza sconfortante.
per cui tocca all'acquirente non fidarsi di nessuno ma di nessuno e tutelarsi informandosi per bene.
hai qualcosa in contrario??

 

[ferrari domus]

la brutta considerazione che ha la categoria

Non mi hai risposto di cosa ti occupi..io come vedi non devo vergognarmi di quello che faccio

 

[ferrari domus]

gni gg di clienti gabbati e di comportamenti scorretti

se poi vuoi sapere quanti comportamenti scorretti hanno i clienti (come te)verso le agenzie immobiliari ..ti faccio la lista.

 

[ccc1956]

Non mi hai risposto di cosa ti occupi..io come vedi non devo vergognarmi di quello che faccio

che importanza ha, e' importante quello che dico non quello che faccio.
e non faccio l'agente immobiliare di sicuro.
cmq sono un dirigente d'azienda laureato in giurisprudenza e ho varie proprieta' commerciali.
sai cosa cambia saperlo.