Poteri amministratore condominiale

[Franci63]

Domanda secca, poi eventualmente vi spiego il contesto.
L’amministratore di condominio può autorizzare alcuni condomini a fare qualcosa esplicitamente vietato dal regolamento ?

 

[Dimaraz]

Domanda secca, poi eventualmente vi spiego il contesto.
L’amministratore di condominio può autorizzare alcuni condomini a fare qualcosa esplicitamente vietato dal regolamento ?

Certamente...con la stessa valenza di un "patente" rilasciata da un Macaco

 

[Franci63]

Grazie, naturalmente mi hai confermato quello che immaginavo ovvio.
Spiego meglio. Nel mio condominio al lago è esplicitamente vietato da regolamento fare musica di qualsiasi tipo, e c’è l’obbligo del silenzio dopo le 23.
Questa ed alre regole sono dettate dal fatto che ci sono 170 appartamenti, in un grande parco alberato, e se ognuno facesse come vuole invece della dovuta tranquillità in estate sarebbe il delirio.
Negli anni passati un gruppo di condomini in agosto organizzava feste in piscina, con cena e intrattenimento musicale tipo balera, con la connivenza dell’amministratore, e la sopportazione degli altri condomini.
Dopo il nostro arrivo, e con l’amministratore cambiato, eravamo riusciti a far terminare questa maleducata e soprattutto vietata abitudine.
Adesso, con un altro amministratore ancora, sono tornati alla carica e hanno raccolto una ventina di firme chiedendo il permesso per cena e musica: l’amministratore ha autorizzato impropriamente, e hanno fatto casino tutta la sera occupando lo spazio della piscina e con musica assordante fino a mezzanotte, con tanto di “presentatore” e altoparlanti.
Al nostro scontento, l’amministratore ha risposto che lui autorizza quello che vuole.
Sono allibita, e molto infastidita del precedente che si è generato.

Sono consapevole che non è un problema grave, ma è comunque molto fastidioso, e mi fa temere che i condomini casinisti si sentano liberi di trasgredire ancora, o in altri modi, impedendo agli altri di godere del riposo e della tranquillità, fosse anche per sole due sere all’anno.

Come poter far valere le proprie ragioni con l’amministratore, oltre a scrivergli ricordando i suoi doveri, in primis curare il rispetto del regolamento ?

 

[Gianco]

l’amministratore ha autorizzato impropriamente, e hanno fatto casino tutta la sera occupando lo spazio della piscina e con musica assordante fino a mezzanotte, con tanto di “presentatore” e altoparlanti.

Ma siete in un convento? Ovunque in città, purtroppo il "casino", si estende ben oltre le ore piccole! Specie d'estate quando i gitanti vogliono trasgredire. Occorre un po di elasticità, forse ci siamo dimenticati di quando, da ragazzi ne combinavamo di ogni: allora le notti non erano sinonimo di riposo! Dimenticavo: allora avevamo "la materia prima, ora la sogniamo"!

 

[Dimaraz]

Come poter far valere le proprie ragioni con l’amministratore, oltre a scrivergli ricordando i suoi doveri, in primis curare il rispetto del regolamento ?

Il fatto che l'amministratore li abbia autorizzati è irrilevante.
Tecnicamente non serviva neppure che lo avvisassero.
Purtroppo la normativa è carente sotto questo punto.
Il mancato rispetto di una norma inserita in RdC (anche se contrattuale( che limita o vieta i rumori rimane un illecito "civile" a cui eventualmente l'assemblea può deliberare sanzione con le modalità previste.
Altrimenti non resta che la denuncia alla polizia locale per disturbo, eventualie mancaro rispetto norme di sicurezza e mancato pagamento Diritti SIAE (se hanno usato musica).

U "calvario".

Quanto al "macaco" ...l'unico modo è coalizzare una maggioranza per sostituirlo ...e mandarlo a spulciarsi fra i rami.

 

[Nautilus]

Nel mese di agosto, in un grande condominio con parco e piscina l'avrei anch'io organizzata una cena fra condomini. Non fosse altro che per socializzare e conoscere i vicini di casa.
Sarebbe diverso se la cosa si ripetesse tutte le sere. Un condominio non è una prigione.

 

[mapeit]

Al nostro scontento, l’amministratore ha risposto che lui autorizza quello che vuole.

Come poter far valere le proprie ragioni con l’amministratore, oltre a scrivergli ricordando i suoi doveri, in primis curare il rispetto del regolamento ?

 

[mapeit]

L'amministratore del condominio non è un monarca assoluto e non può assolutamente autorizzare ciò che vuole, in particolare in deroga al regolamento condominiale. L'unica è l'assemblea che potrebbe apportare delle modifiche al regolamento condominiale, contrattuale o assembleare, con le debite maggioranze.
Mi sembra però che il regolamento che proibisce di fare musica di qualsiasi tipo a qualsiasi ora del giorno sia contestabile e superato, così come quei regolamenti che vietano di tenere animali domestici. Un conto è dopo le 23 quando è previsto anche dai regolamenti comunali il diritto al riposo, ma se io voglio ascoltarmi un concerto in TV alle 11 di mattina mi sentirei libero di farlo, naturalmente a volume adeguato.
Pertanto è un problema di difficile soluzione che richiederebbe di agire soprattutto con il buon senso, non tanto con il regolamento.
Una risposta come quella data dall'amministratore è comunque censurabile e questo ignorante poco professionale meriterebbe di essere rimosso dall'incarico, sempre che vi sia una maggioranza che intenda fare ciò.

 

[Franci63]

l'avrei anch'io organizzata una cena fra condomini. Non fosse altro che per socializzare e conoscere i vicini di casa.

Una cena è un conto, e va benissimo.
Una festa tipo balera, con casse e musica a palla è diverso, soprattutto se è esplicitamente vietato.
E la cena non era tra soli condomini, ma di alcuni condomini con invitati esterni.
Il condominio non è una prigione, ma se ci sono regole andrebbero rispettate, o si modificano le regole, se si hanno i numeri

 

[Dimaraz]

Mi sembra però che il regolamento che proibisce di fare musica di qualsiasi tipo a qualsiasi ora del giorno sia contestabile e superato

Nessun "superamento" perché nessuna norma è intervenuta.
Se si tratta di Regolamento Contrattuale qualsivoglia divieto (non contrario a norma di Legge) resta ineludibile.

Nello specifico par di capire non è divieto di ascoltare musica all'interno della propria abitazione (con i limiti canonici) ma quello di organizzare eventi sonori amplificati in area esterna comune.

9 su 10 in barba a tutte le norme (quelle si esistono seppur ignorate dai più) su limiti, tecniche e...tasse da pagare.