Posti auto condominio

[chiara78_]

Nel caso in cui i posti auto siano insufficienti ed il condominio decida di far ricoverare le auto in un parcheggio privato i costi ricadono su tutti i condomini anche non possessori di auto o solo sui proprietari delle auto stesse?

 

[Dimaraz]

Tecnicamente il Condominio non può imporre alcuna spesa per l'uso di "servizi esterni" volti a soddisfare bisogni dei singoli.

I singoli potranno fare tale scelta ma solo per decisione personale.
Nessun addebito potrà essere chiesto a chi non partecipa.
Se i posti auto all'interno sono insufficienti si procede a turnazione o si prevede il pagamento di un canone che si riparte su base millesimale.

 

[User_29045]

Ma sempre la stessa domanda?

Riparto spese parcheggio auto

chi non possiede auto viene automanticamente escluso dal pagamento di quote condominiali destinate a coprire spese parcheggio area comune?

www.propit.it

 

[Luigi Criscuolo]

Nel caso in cui i posti auto siano insufficienti

si usa la turnazione dei posti. Se, come è probabile, l'area sulla quale sono istituiti i posti auto è condominiale tutti i condomini hanno diritto di parcheggiare. Chi non ha la macchina potrà cedere,gratuitamente o dietro compenso, il proprio periodo a soggetti terzi, anche al di fuori del condominio, se ciò non è proibito dal regolamento di Condominio contrattuale. Siccome l'area è condominiale, quindi tutti i condomini hanno il diritto di uso potenziale dell'area stessa, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria saranno da dividere secondo i millesimi di proprietà di tutti i condomini , anche di coloro che non hanno la macchina.
L'ipotesi di prendere in affitto dei posti auto in garage per dare la possibilità a tutti i condomini di avere un ricovero per una vettura prevede un cammino pieno di ostacoli: la decisione deve essere presa con 1.000/1.000 per cui basta un solo voto contrario e la proposta non passa. Secondo: poniamo il caso di un condominio con 14 proprietari e con disponibilità di soli 9 posti auto nello spazio condominiale, il condominio dovrebbe fare un contratto con un garage per la differenza di 5 posti auto. Questo porterebbe ad una situazione di fatto dove 9 condomini avrebbero assicurato un posto fisso, direi perpetuo, quasi di proprietà, all'interno del condominio, mentre 5 condomini avrebbero un posto fisso, non perpetuo e non di proprietà presso terzi, fuori dal condominio. Ora chi parcheggia presso terzi deve, a difesa dei propri interessi, porre una clausola sospensiva dell'uso del parcheggio condominiale condizionata al permanere della possibilità di avere un posto auto compensativo nel garage esterno, altrimenti se il garage chiude rimarrebbero senza posto auto o dovrebbero trovare un posto auto molto scomodo.
Tuttavia dal reiterare delle tue domande mi sembra di capire che il tuo problema è quello di non volere partecipare né alle spese di gestione dei posti auto condominiali né alle spese per l'affitto dei garage esterni perché non possiedi un auto. Ora; tu puoi barattare il tuo consenso (così si raggiungerebbero 1000/1000) con l'esenzione dal partecipare alle spese sia del posto auto coperto che dei posti affittati ma questa scelta significa anche perdere il diritto di uso dei posti auto condominiali e di vedere ridistribuito il costo di affitto di un posto auto in un garage esterno.
In pratica per risparmiare 25/30 euro al mese il tuo appartamento in caso di vendita varrà 15/20% in meno.

 

[chiara78_]

Preciso che non si mette in discussione il pagamento delle spese di manutenzione area destinata a parcheggio ma solo della quota imposta per parcheggiare nel condominio(25 euro)e quella richiesta dal garage privato.Tali oneri sono distribuiti a tutti i condomini anche non possessori di auto e non so quanto sia regolare!

 

[Dimaraz]

Tali oneri sono distribuiti a tutti i condomini anche non possessori di auto e non so quanto sia regolare!

Non mi ero accorto che avevi già posto la questione!!!
Qual è il tuo problema nel capire le risposte già ricevute???

Invece di perdere tempo su un forum a ripetere la stessa domanda anche aprendo più discussioni (cosa vietata dal Regolamento ) perché, se ritieni di subire un torto, non ti rivolgi ad un Giudice come ti era stato suggerito in precedenza?

 

[User_29045]

Non mi ero accorto che avevi già posto la questione!!!
Qual è il tuo problema nel capire le risposte già ricevute???

Invece di perdere tempo su un forum a ripetere la stessa domanda anche aprendo più discussioni (cosa vietata dal Regolamento ) perché, se ritieni di subire un torto, non ti rivolgi ad un Giudice come ti era stato suggerito in precedenza?

Semplice: farà e rifarà la stessa domanda finché non troverà la risposta che vuole lei, corredata dagli articoli del codice civile, penale, e un paio di sentenze della Cassazione a corredo.

Ribadisco che fare più volte la stessa domanda non è una cosa che dà fastidio a me (che mi limito a sottolinearlo), ma è vietato dal regolamento, che immagino la postante abbia letto benissimo e conosca a memoria.

@Il Custode , se sorprendiamo questa persona a fare più volte la stessa domanda sarà il caso che prendi provvedimenti.

Interventi multipli monotematici causano disorientamento e confusione, oltre ad essere vietati.

 

[plutarco]

Semplice: farà e rifarà la stessa domanda finché non troverà la risposta che vuole lei, corredata dagli articoli del codice civile, penale, e un paio di sentenze della Cassazione a corredo.

Ribadisco che fare più volte la stessa domanda non è una cosa che dà fastidio a me (che mi limito a sottolinearlo), ma è vietato dal regolamento, che immagino la postante abbia letto benissimo e conosca a memoria.

@Il Custode , se sorprendiamo questa persona a fare più volte la stessa domanda sarà il caso che prendi provvedimenti.

Interventi multipli monotematici causano disorientamento e confusione, oltre ad essere vietati.

@possessore, scusami per l'intromissione. Io ritengo che sia anche maleducato...

 

[Luigi Criscuolo]

non si mette in discussione il pagamento delle spese di manutenzione area destinata a parcheggio ma solo della quota imposta per parcheggiare nel condominio(25 euro) e quella richiesta dal garage privato.

se sei sola o in compagnia la delibera del pagamento del parcheggio condominiale va vista come fondo per la manutenzione (ordinaria e straordinaria) in conseguenza dell'uso di parcheggio; se lo spazio condominiale non fosse adibito a posteggio quali spese di manutenzione necessiterebbe? Quella della pulizia: una scopata veloce alla settimana, oppure la rimozione della neve?
Comunque da quanto scrivi sembra che solo chi parcheggia nel condominio paga 25 € (probabilmente al mese). Siccome i posti non ci sono per tutti si è pensato di pagare il costo del posto auto di chi va nel garage privato limitrofo. Questa è un criterio dispendioso perché se il costo di un posto in un garage si aggira sui 80/140 € al mese (prezzi medi di Solo Affitti: a Milano 123/182 a Padova 65/101) una macchina parcheggiata nel garage privato assorbe il versamento di 4/6 posti auto condominiali. Ne consegue che per stare in piedi il metodo deve incamerare più soldi da chi parcheggia nello spazio condominiale. Insomma la somma dei soldi di chi parcheggia dentro deve essere uguale alla somma di chi parcheggia nel garage privato.
Riprendendo il mio esempio precedente 5 macchine parcheggiate in garage a 90 € al mese sono 450 € al mese; 9 macchine parcheggiate nel condominio a 25€ al mese sono 225 € mese per far andare a pareggio il condominio occorre ritoccare la cifra di chi parcheggia dentro (25,00+7,14= 32,14 € x 9 =) in modo che il condominio racimoli 289,76 €/mese mentre chi parcheggia nel garage privato dovrà versare al condominio 32,14 € al mese ( 32,14x5= 160,70) così il condominio potrà pagare con i soldi raccolti (289,76+160,70 = 449,96 € i 450,00 € del contratto con il garage.
Occorre che tutti paghino puntualmente alle scadenze in modo da non creare contenziosi con il garage.
Secondo me chi non ha la macchina non deve pagare per il posto auto, perché non lo occupa, tanto meno per il posto nel garage privato.
Quindi vai da un avvocato e fai scrivere una lettera indirizzata all'amministratore nel caso tu sia stata obbligata a partecipare alle spese. Prima comunque leggiti il Regolamento Contrattuale del Condominio.