Posteggi in condominio

[basilico]

Ciao a tutti,
il nostro condominio (supercondominio) è formato da 73 appartamenti ma posti all'esterno ce ne saranno solo una trentina in quanto sono anche presenti dei box per un totale di 42 posti ora mi chiedevo secondo voi è possibile fare una delibera e nel caso se serve l'unanimità per fare in modo che quelli che non hanno box possano diventare proprietari o in affitto dei posti all'aperto con relativa tracciatura e costo da corrispondere al condominio

Spero di aver scritto in un linguaggio comprensibile.
Grazie mille

 

[vittorievic]

è possibile fare una delibera e nel caso se serve l'unanimità per fare in modo che quelli che non hanno box possano diventare proprietari o in affitto dei posti all'aperto con relativa tracciatura e costo da corrispondere al condominio

se non ci possono essere posti per tutti bisogna procedere alla turnazione. Siccome lo spazio è condominiale il diritto ce lo hanno anche chi ha il box. la delibera può essere legittimamente assunta con le maggioranze di cui all’art. 1136 del Codice civile, purché sia assicurato il pari uso di tutti i condomini, e cioè il massimo godimento possibile.
Quindi si tracciano e si numerano gli stalli e si inizia per sorteggio.
L' art. 1136 dice che in prima convocazione la assemblea è valida se sono presenti 2/3 dei partecipanti al Condominio che detengano 2/3 del valore millesimale di proprietà. In questo caso le delibere vanno approvate con la maggioranza degli intervenuti che detengano metà del valore millesimale di proprietà.
In seconda convocazione la assemblea è regolarmente costituita se sono presenti 1/3 dei partecipanti al condominio che detengano 1/3 del valore millesimale di proprietà. Le delibera vanno approvate con la maggioranza dei presenti che abbiano 1/3 del valore millesimale di proprietà.

 

[Nemesis]

In seconda convocazione...

Per trasformare un cortile in un parcheggio le deliberazioni devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'art. 1136:
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

 

[davideboschi]

Per trasformare un cortile in un parcheggio le deliberazioni devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'art. 1136:
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

Questo per poter parcheggiare a turno, pagando la debita quota al Condominio.

Se invece si vuole

diventare proprietari

la trafila è molto più lunga: occorre identificare catastalmente ogni stallo creando la scheda catastale in cui si identifica la destinazione d'uso come posto auto (Ufficio Tecnico del Comune permettendo), e per trasferirne la proprietà a qualche possibile acquirente occorre l'unanimità e un rogito notarile.