Possibilità di dividere un palazzo formato da un unico blocco con due con due amministratori diversi

[biagiopellegrino]

Abito in un condominio formato da un palazzo costituito da un unico blocco,ma con due entrate e due numeri civici,con una sola autoclave e cisterna d'acqua per tutto il palazzo.Vorremmo dividere i due palazzi con due amministratori di condominio separati con due contabilità.L'amministratore in carica ha detto che non sarebbe possibile poichè i due palazzi hanno un'unica autoclave e cisterna.L'anno scorso l'amministratore disse in assemblea che ci saremmo potuti dividere con due amministratori.Quest'anno ha detto che il codice civile impedisce la divisione.Vorrei sapere un vostro parere.

 

[Rina Scita]

Io non vedo l'utilità di ciò che chiedi qualora fosse possibile ci sarebbero più spese per i condomini. Ma come faresti poi per la ripartizione delle quote acqua per esempio? Si dovrebbero confrontare i due amministratori e suddividere . Ma pensa al doppio lavoro per voi e per loro e poi unico palazzo i muri il tetto e altro è a comune per tutti.. ...

 

[biagiopellegrino]

Condivido il fatto che ci potrebbero essere dei problemi,ma il fatto è che il palazzo ha un blocco unico con due ingressi e due numeri civici il 19 e il 21.Mentre i condomini del nr. 19 pagano tutti le quote condominiali al civico 21 ci sono tre condomini morosi e l'amministratore pretende la costituzione di un fondo morosità per ripianare il debito di quasi dodicimila euro d'insolvenza.Se potessimo dividere i due civici con due amministratori noi del civico 19 potremmo toglierci dal fondo di morosità.Purtroppo siamo in Italia e chi non paga costringe i pagatori a ripianare i debiti.

 

[basty]

Premesso che di fronte alle insolvenze l'amministratore deve agire in modo diverso, e trascurando per il momento la convenienza economica della separazione, che risposta è possibile alla domanda di scissione?

 

[Luigi Criscuolo]

secondo me è possibile fare due condominii: uno si chiamerà condominio di via XXXXX 19 e l'altro Condominio di via XXXXX 21. Certo che con la separazione dovranno essere presi degli accorgimenti sulle cose comuni come il tetto, l'autoclave, il riscaldamento che rimarranno comuni, che necessiteranno una loro amministrazione.
Per i condomini morosi l'amministratore deve fare il Decreto Ingiuntivo senza neanche chiedere l'autorizzazione della assemblea.

 

[moralista]

esiste un regolamento contrattuale?

 

[Gianco]

Credo che, dalla suddivisione in due distinte amministrazioni, l'unica convenienza tangibile, sia quella di isolare in un condominio i coinquilini indesiderati, permettendo all'altro una vita più serena e tranquilla.

 

[moralista]

BRAVO Gianco, onorevole soluzione, specialmente in questo periodi che tutti vogliono gli amministratori a morte

 

[raffaelemaria]

permettendo all'altro una vita più serena e tranquilla.

poi anche se nell'altro qualcuno non paga cosa si fà? si divide ancora il condominio???

 

[basty]

poi anche se nell'altro qualcuno non paga cosa si fà? si divide ancora il condominio???

Un condominio si può scindere solo a determinate condizioni: un palazzo con due scale tecnicamente si potrebeb scindere: non certo i condòmini di una scala.