Possibile variazione immobile insieme a pratica 110%?

[cec]

Salve,
formulo qui una domanda prima di chiedere in dettaglio al geometra ... nel caso il bonus 110% non risultasse fattibile non ne farei di nulla.
Siamo alla fase O per farvi capire ... delega accesso planimetrie e visure da consegnare al tecnico per studio fattibilità, dice verrà fatta in forma gratuita anche se si decidesse di non fare i lavori.

Appartamento in condominio di 5 unità, proprietari tutti diversi.
Sfruttando gli eventuali ponteggi che verrebbero installati per il 110%, qualora volessi realizzare un terrazzino/balcone nella parte posteriore dell'edificio (che affaccia su una vallata, nessuna costruzione di fronte) con l'apertura di una finestra da trasformare in porta finestra, che richieste dovrei fare, ammesso che sia possibile dato che aumenterei la volumetria?
Autorizzazione degli altri condomini e poi?
ps: non è lo stesso edificio di cui avevo chiesto in passato
Grazie

 

[Dimaraz]

Premesso che sulla nuova costruzione non puoi avere il 110 ti servono i permessi del Comune (Ufficio Tecnico).

 

[Yopy]

Salve,
formulo qui una domanda prima di chiedere in dettaglio al geometra ... nel caso il bonus 110% non risultasse fattibile non ne farei di nulla.
Siamo alla fase O per farvi capire ... delega accesso planimetrie e visure da consegnare al tecnico per studio fattibilità, dice verrà fatta in forma gratuita anche se si decidesse di non fare i lavori.

Appartamento in condominio di 5 unità, proprietari tutti diversi.
Sfruttando gli eventuali ponteggi che verrebbero installati per il 110%, qualora volessi realizzare un terrazzino/balcone nella parte posteriore dell'edificio (che affaccia su una vallata, nessuna costruzione di fronte) con l'apertura di una finestra da trasformare in porta finestra, che richieste dovrei fare, ammesso che sia possibile dato che aumenterei la volumetria?
Autorizzazione degli altri condomini e poi?
ps: non è lo stesso edificio di cui avevo chiesto in passato
Grazie

No

 

[cec]

Premesso che sulla nuova costruzione non puoi avere il 110 ti servono i permessi del Comune (Ufficio Tecnico).

Grazie, certo che sarebbe una cosa a pagamento con una nuova concessione a parte, non pretendo certo di averlo gratis.
Vorrei però sfruttare i ponteggi che verrebbero a crearsi e chiedevo se, in genere è una cosa fattibile, semplice o complessa e come funzionerebbe con gli altri condomini.
Aggiungo un' altro dubbio: l'abitazione in oggetto, risalente agli anni '60 ha una rendita catastale molto bassa... la rendita verrebbe ricalcolata a nuovo o si aggiunge solo la piccola parte aggiunta?
Scusatemi ma non sono del settore!
Così se qui mi stroncate subito l'idea non ci perdo altro tempo

 

[Yopy]

Molte banche, se non tutte. Stanno bloccando tutte le cessioni del 110% ti consiglio di optare per altro

 

[cec]

Molte banche, se non tutte. Stanno bloccando tutte le cessioni del 110% ti consiglio di optare per altro

Si si avevo letto.
Solo Intesa San Paolo sta continuando gli acquisti, per non parlare di Poste che ha in pancia miliardi di euro.
E poi hanno introdotto la cessione unica.
Comunque hanno fatto bene, troppe truffe su queste ristrutturazioni.

 

[Dimaraz]

Vorrei però sfruttare i ponteggi che verrebbero a crearsi e chiedevo se, in genere è una cosa fattibile, semplice o complessa e come funzionerebbe con gli altri condomini.

Nulla osta in tal senso.
Preparati che gli altri pretendano che tu sostenga una maggiore quota di spesa per l'utilizzo "pro-domo-tua" del cantiere.

la rendita verrebbe ricalcolata a nuovo o si aggiunge solo la piccola parte aggiunta?

Questo è un dubbio che nasce anche per il silo lavoro di miglioramento della classe energetica.
I nostri politici non sono usi "regalare" nulla.

 

[griz]

la possibilità di modificare un prospetto non dipende dal bonus, nel quale questi lavori ovviamente non rientreranno ma dall'autorizzazione dell'assemblea e della verifica dei parametri urbanistici, l'impresa sarà presente quindi potrebbe essere opportuno approfittarne. In generale modificare le aperture e realizzare un balcone è urbanisticamente possibile, necessita di calcoli e verifiche strutturali. Va detto che il ponteggio montato solo per il tuo balcone non comprometterebbe molto il costo dell'opera.

 

[cec]

Va detto che il ponteggio montato solo per il tuo balcone non comprometterebbe molto il costo dell'opera.

Ma il disturbo recato ad un condomino si e di molto dato che il ponteggio dovrebbe appoggiare solo ed esclusivamente sul loro resede chiuso a piano terra.
Grazie per le altre delucidazioni.
Idea di quanto possa variare una rendita catastale in percentuale considerando anche il miglioramento energetico? (attuale rc 202 su 70 mq netti di appartamento, evt aggiunta balcone 3/4 mq) so che la mia richiesta è impossibile ma per vostra esperienza tendono a raddoppiare, aumentare del 10-20-30% nella fase di ricalcolo?

 

[Yopy]

La rendita non cambia. Il valore dell'immobile cambia poco o nulla