Possibile proroga di un anno? affitto studio professionale

[Francesco Brunetti]

Buonasera,
a giugno arriva a scadenza una locazione ad uno studio professionale durato 12 anni.
Alla scadenza dei primi 6 anni non mi aveva concesso la disdetta perché avevo sbagliato una formalità e sono voluti rimanere altri 6 anni.
Ora ovviamente vogliono una proroga di un anno a cui sarei interessato visto il periodo difficile per trovare alternative.
Tuttavia non mi fido. Mi nascono i seguenti dubbi
1. se rispondo che sono disponibile ma ad un canone maggiore, dopo mi precludo la possibilità di chiederne la restituzione per esigenze di mio figlio (prima casa)?
2. quale contratto potrei fare solo per un anno? non mi pare che esistono questi contratti non abitativi

 

[Nemesis]

quale contratto potrei fare solo per un anno?

Nessuno.
Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve di sei anni qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio.

 

[Francesco Brunetti]

Ma quindi se un proprietario volesse lasciare 6 mesi o un anno di estensione non può farlo regolarmente, perché qualunque accordo sarebbe nullo ?

 

[Nemesis]

qualunque accordo sarebbe nullo ?

No. La locazione si intenderebbe pattuita per la durata di sei anni.

 

[mapeit]

La legge che stabilisce ciò è del 1978 quindi puzza di cadavere lontano un miglio. Adatta a quei tempi (con qualche riserva) è del tutto anacronistica oggi visto che studi professionali e imprese nascono, cambiano e scompaiono nel giro di un battibaleno. Però, se nessun politico (quelli che abbiamo votato noi) si è preso la briga di proporre di cambiarla, vuol dire che a tutti va bene così ! O almeno a pochi interessa cambiarla !

 

[basty]

del tutto anacronistica oggi visto che studi professionali e imprese nascono, cambiano e scompaiono nel giro di un battibaleno

Ma non c'è mica nessun anacronismo: il limite di durata è solo per il locatore che di solito nasce e possibilmente cerca di vivere a lungo ....
I conduttori, professionisti e imprese, rimangono da sempre liberi di svincolarsi quando necessitano, se chiudono la attività o la cedono....
Figurati se cambiano la legge..

 

[uva]

A me risulta che esiste la possibilità di stipulare contratti di locazione commerciale transitori.
Però occorre che l'esigenza transitoria del conduttore sia "oggettiva", nel senso che deve dipendere dalla natura dell'attività svolta (ad esempio un'attività stagionale).

In un caso simile forse si potrebbe non prorogare il contratto in essere, che scadrebbe al termine del 12esimo anno. E poi stipularne uno nuovo transitorio della durata di un solo anno, se si può sostenere che l'attività dell'inquilino lo richiede.

Ma sicuramente non è il caso dello studio professionale citato da @Francesco Brunetti

 

[moralista]

Cosa centra prima casa?
Ho fatto contratti commerciali x artigiani a iosa di due e di tre anni senza nessun problema, sempre su richiesta dei locatari

 

[basty]

Cosa centra prima casa?

Per l'inquilino nulla. Per darla al figlio.... qualcosina.

Ho fatto contratti commerciali x artigiani a iosa di due e di tre anni senza nessun problema, sempre su richiesta dei locatari

.... bel risschio ...

No. La locazione si intenderebbe pattuita per la durata di sei anni.

 

[mapeit]

Cassazione 16.7.2019 n 18942. "Nella locazione non abitativa transitoria, la transitorietà deve essere espressamente enunciata con specifico riferimento alle ragioni che la determinino, in modo da consentirne la verifica in sede giudiziale. La transitorietà deve essere anche esplicitamente giustificata. La transitorietà trova giustificazione non in eventuali vicende temporali, ma nella natura dell’attività professionale o commerciale."

Un artigiano non penso che abbia una "natura transitoria" della sua attività.