Possibile comodato per divisioni parti comuni tra condomini ?

[Gio48]

Scusatemi tutti! non me ne intendo e però la questione è intrigante! ma se si convenisse tutti su un assetto e si deliberasse questa scelta in assemblea con il 100% dei millesimi favorevoli, che valore avrebbe? E sarebbe possibile mettere una scadenza a breve per valutare gli effetti della scelta fatta, per poi riconfermarla e magari tradurla in un atto notarile vero e proprio?

 

[basty]

@ugo60 Intanto Buon Compleanno

 

[griz]

Scusatemi tutti! non me ne intendo e però la questione è intrigante! ma se si convenisse tutti su un assetto e si deliberasse questa scelta in assemblea con il 100% dei millesimi favorevoli, che valore avrebbe? E sarebbe possibile mettere una scadenza a breve per valutare gli effetti della scelta fatta, per poi riconfermarla e magari tradurla in un atto notarile vero e proprio?

sicuramente

 

[ugo60]

@ugo60 Intanto Buon Compleanno

Grazie, molte grazie per gli auguri inaspettati ma molto graditi.

 

[ugo60]

sicuramente

Si l'accordo tra i 5 condomini ci sarebbe, però nel frattempo potrebbe cambiare qualcuno di noi 5 per cui non vorremmo che l'accordo si trasmettesse ufficialmente. Magari poi le cose potrebbero essere ritrattate, ma non vorremmo ritrovarci con una scrittura privata nulla solo perchè cambia un'attore. Se esiste un sistema, perchè non applicarlo ? Anche perchè qualche soldino ognuno di noi dovrà spenderlo sia per mettere in ordine la propria zona, sia per l'autentica delle firme.

 

[CCC1882]

Seguendo quanto ti ha spiegato @Franci63.

Visto che non lo avete vi dotate di un Regolamento Condominiale, ne trovi di facsimili in rete, inserendo le opportune clausole sull'uso esclusivo (cosa, a chi) e sull'obbligo di far riportare, a chiunque successivamente vendesse, nel rogito la "accettazione" di tale Regolamento agli acquirenti.

Il voto dovrà essere unanime = tutti i proprietari devono sottoscrivere per accettazione l'originale del Regolamento da conservare con i documenti condominiali.

OK, ma se Tizio vendesse a Sempronio e non riporta nel rogito l'accettazione...?
Che strumenti si avrebbero per imporglielo?

Grazie

 

[Franci63]

se Tizio vendesse a Sempronio e non riporta nel rogito l'accettazione...?

Sempronio non avrebbe obblighi, ma Tizio, che si era impegnato contrattualmente con tutti gli altri condomini, sottoscrivendo anche l'impegno a "tramandare" l'accordo, sarebbe responsabile nei confronti degli altri, dovendo risarcire eventuali danni per non aver rispettato il contratto.

 

[CCC1882]

Grazie a tutti

Potrebbe andare bene una bozza simile a questa?

Grazie

Scrittura privata per divisione delle parti comuni tra l'appartamento posto al piano primo e l'appartamento al piano secondo dell'edificio sito a ... in via ...


Premesso che l'appartamento al piano primo e l'appartamento al piano secondo dell'edificio sito a ... in via ... hanno pertinenze in comproprietà tra i proprietari dei due appartamenti e che si ritiene opportuno procedere ad individuare come suddividerle in maniera tale che il proprietario di ciascuno dei due appartamenti possa utilizzare una parte delle pertinenze in maniera esclusiva, con la presente scrittura privata si stabilisce che

Il proprietario dell'appartamento al piano PRIMO avrà il diritto esclusivo di utilizzare:



Il proprietario dell'appartamento al piano SECONDO avrà il diritto esclusivo di utilizzare:


Premesso che
- una scrittura privata vincola le parti ma non i terzi
- non sussiste terzietà dell'erede nei contratti conclusi dal de cuius (Cassazione 13968/09) e pertanto l'erede, continuando la personalità del "de cuius", diviene parte del contratto concluso dallo stesso, per cui egli resta vincolato al contenuto del contratto medesimo, ancorchè questo non sia stato trascritto

in caso di vendita o altro tipo di cessione, le parti si impegnano a far riportare nel rogito l'accettazione della presente scrittura privata.

Le parti

XXX nato a XX in data C.F.: … Firma __________________

 

[Franci63]

Integrerei specificando che ognuno dei due si obbliga a fare regolare manutenzione della parte a lui assegnata in uso esclusivo, a sue spese.

 

[CCC1882]

Grazie!

Per il resto, OK?